近鉄湯の山線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2019年1月〜3月期の近鉄湯の山線 (近鉄四日市駅伊勢松本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 8.8 万円減(-32.0 %)と大幅に下落。売買数は 5 件(1年前に比べて 1 件減(-16.7 %)と不調に推移。)。

平均築年数は 28.4 年(昨年 18.0 年から +57.8 %増)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から -13.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。

上位 1 駅(近鉄四日市駅)は -38.6 %(単価 -11.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(近鉄四日市駅)は -38.6 %(単価 -11.7 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 8.2 分 → 2019年 7.2 分、-11.8 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 20.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 18.0 年 → 2019年 28.4 年、+57.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 80.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 11.7 万円減(-38.6 %)と大幅に下落。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった近鉄四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 11.7 万円減(-38.6 %)と大幅に下落。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

近鉄湯の山線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
近鉄湯の山線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
近鉄四日市駅18.6万/㎡
(28.4年/64.0㎡)
30.3万/㎡
(16.2年/75.0㎡)
29.1万/㎡
(14.9年/72.9㎡)
中川原駅---
伊勢松本駅-12.7万/㎡
(27.0年/70.0㎡)
20.0万/㎡
(26.0年/65.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

近鉄四日市駅18.6 万/㎡(昨年同期比 -38.6 %)

近鉄四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 11.7 万円減(-38.6 %)と大幅に下落。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 28.4 年(昨年 16.2 年から +75.3 %増)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -14.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 8.6 分 → 2019年 7.2 分、-16.3 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 16.2 年 → 2019年 28.4 年、+75.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 80.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。