JR山手線における賃貸マンションの平均利回りは2.77%です。想定される年間賃料は155万円(3,918円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は5,579万円です。
このページは、JR山手線において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、JR山手線における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
JR山手線において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR山手線における、駅からの距離が 7.7 分、占有面積が 33.2 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 179 万円 | 7,137 万円 | 2.51% |
| 3 年 | 177 万円 | 6,999 万円 | 2.53% |
| 5 年 | 173 万円 | 6,728 万円 | 2.58% |
| 10 年 | 164 万円 | 6,085 万円 | 2.70% |
| 20 年 | 148 万円 | 4,938 万円 | 3.00% |
| 30 年 | 136 万円 | 3,979 万円 | 3.43% |
JR山手線における、築年数が 14.2 年、占有面積が 33.2 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 166 万円 | 5,682 万円 | 2.92% |
| 3 分 | 165 万円 | 5,664 万円 | 2.90% |
| 5 分 | 161 万円 | 5,628 万円 | 2.87% |
| 10 分 | 153 万円 | 5,537 万円 | 2.77% |
| 20 分 | 137 万円 | 5,356 万円 | 2.56% |
| 30 分 | 121 万円 | 5,175 万円 | 2.34% |
| 2026年 1 - 3月 616 件の取引 | 2025年 1 - 12月 3,215 件の取引 | 2024年 1 - 12月 2,797 件の取引 | 2023年 1 - 12月 2,858 件の取引 | 2022年 1 - 12月 2,791 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | - | 1Q 616 | 4Q 757 | 3Q 824 | 2Q 811 | 1Q 823 | 4Q 705 | 3Q 613 | 2Q 728 | 1Q 751 | 4Q 751 | 3Q 704 | 2Q 701 | 1Q 702 | 4Q 723 | 3Q 672 | 2Q 735 | 1Q 661 |
『JR山手線』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
JR山手線 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『JR山手線』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。
JR山手線 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 品川駅 | 2.9% | 223万円 | 7,706万円 |
| 大崎駅 | 2.7% | 184万円 | 6,831万円 |
| 五反田駅 | 2.61% | 172万円 | 6,568万円 |
| 目黒駅 | 2.75% | 195万円 | 7,092万円 |
| 恵比寿駅 | 2.69% | 211万円 | 7,842万円 |
| 渋谷駅 | 2.42% | 207万円 | 8,562万円 |
| 原宿駅 | 3.07% | 211万円 | 6,865万円 |
| 代々木駅 | 3.19% | 170万円 | 5,329万円 |
| 新宿駅 | 2.93% | 147万円 | 5,006万円 |
| 新大久保駅 | 3.82% | 124万円 | 3,240万円 |
| 高田馬場駅 | 3.25% | 174万円 | 5,357万円 |
| 目白駅 | 3.2% | 126万円 | 3,948万円 |
| 池袋駅 | 2.97% | 129万円 | 4,332万円 |
| 大塚駅 | 3.33% | 122万円 | 3,649万円 |
| 巣鴨駅 | 3.37% | 120万円 | 3,546万円 |
| 駒込駅 | 3.24% | 123万円 | 3,789万円 |
| 田端駅 | 3.42% | 108万円 | 3,143万円 |
| 西日暮里駅 | 3.75% | 109万円 | 2,916万円 |
| 日暮里駅 | 3.78% | 118万円 | 3,116万円 |
| 鶯谷駅 | 3.43% | 111万円 | 3,236万円 |
| 上野駅 | 3.16% | 143万円 | 4,523万円 |
| 御徒町駅 | 3.86% | 162万円 | 4,209万円 |
| 秋葉原駅 | 3.89% | 141万円 | 3,620万円 |
| 神田駅 | 3.32% | 141万円 | 4,235万円 |
| 東京駅 | 4.07% | 140万円 | 3,440万円 |
| 有楽町駅 | -% | 175万円 | - |
| 新橋駅 | 2.9% | 163万円 | 5,627万円 |
| 浜松町駅 | 2.62% | 197万円 | 7,513万円 |
| 田町駅 | 2.73% | 200万円 | 7,338万円 |
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