【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR山手線 (品川駅～高輪ゲートウェイ駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は170万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +15.1％( +22.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 616 件(１年前(2025年)に比べて -25.2％( -207件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 24.5年から +2.1 ％増)。平均専有面積は 55.2 ㎡ (昨年 51.0 ㎡から +8.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 24 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。大崎駅、原宿駅、新宿駅、高田馬場駅、巣鴨駅、鶯谷駅、上野駅、御徒町駅、秋葉原駅、神田駅、東京駅、新橋駅、浜松町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新宿駅で昨年に比べ +50.8 ％、単価は 161 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新宿駅、高田馬場駅)は +46.4 ％(単価 +49.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(代々木駅、新大久保駅)は -11.3 ％(単価 -16.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.1 ％ → 2026年 5.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 25.5 ％ → 2026年 24.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.6 ％ → 2026年 35.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 5.3 ％ → 2026年 2.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は348万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +29.7％( +79.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田端駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -7.9％( -8.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -52.2％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR山手線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 品川駅 | 198万/㎡ (20.8年/71.0㎡) | 174万/㎡ (21.9年/76.6㎡) | 145万/㎡ (19.0年/76.2㎡) |
| 大崎駅 | 225万/㎡ (18.8年/67.2㎡) | 184万/㎡ (21.0年/62.9㎡) | 162万/㎡ (18.1年/61.7㎡) |
| 五反田駅 | 145万/㎡ (29.8年/46.4㎡) | 158万/㎡ (23.2年/47.6㎡) | 118万/㎡ (27.8年/43.8㎡) |
| 目黒駅 | 179万/㎡ (28.4年/61.0㎡) | 159万/㎡ (27.2年/55.2㎡) | 163万/㎡ (18.5年/56.7㎡) |
| 恵比寿駅 | 219万/㎡ (25.8年/57.0㎡) | 184万/㎡ (29.2年/53.3㎡) | 165万/㎡ (30.8年/54.0㎡) |
| 渋谷駅 | 253万/㎡ (27.2年/64.8㎡) | 219万/㎡ (20.0年/63.1㎡) | 166万/㎡ (27.0年/46.8㎡) |
| 原宿駅 | 211万/㎡ (26.0年/73.8㎡) | 163万/㎡ (26.4年/45.0㎡) | 227万/㎡ (32.7年/75.7㎡) |
| 代々木駅 | 144万/㎡ (35.9年/42.7㎡) | 167万/㎡ (29.6年/50.0㎡) | 143万/㎡ (28.7年/39.5㎡) |
| 新宿駅 | 161万/㎡ (28.0年/47.3㎡) | 106万/㎡ (39.8年/33.3㎡) | 134万/㎡ (28.3年/29.3㎡) |
| 新大久保駅 | 104万/㎡ (37.8年/52.0㎡) | 114万/㎡ (30.0年/43.6㎡) | 95.9万/㎡ (29.7年/50.0㎡) |
| 高田馬場駅 | 153万/㎡ (22.5年/50.7㎡) | 107万/㎡ (32.0年/43.7㎡) | 112万/㎡ (25.0年/50.5㎡) |
| 目白駅 | 164万/㎡ (29.3年/62.8㎡) | 157万/㎡ (28.6年/68.2㎡) | 132万/㎡ (18.3年/53.8㎡) |
| 池袋駅 | 131万/㎡ (28.1年/45.5㎡) | 120万/㎡ (26.7年/41.0㎡) | 113万/㎡ (23.8年/45.9㎡) |
| 大塚駅 | 121万/㎡ (27.0年/46.9㎡) | 112万/㎡ (22.2年/37.6㎡) | 109万/㎡ (21.5年/39.0㎡) |
| 巣鴨駅 | 120万/㎡ (25.9年/48.3㎡) | 97.2万/㎡ (29.0年/40.4㎡) | 111万/㎡ (24.0年/50.5㎡) |
| 駒込駅 | 132万/㎡ (22.9年/49.2㎡) | 114万/㎡ (25.1年/45.6㎡) | 107万/㎡ (22.0年/46.5㎡) |
| 田端駅 | 98.3万/㎡ (25.5年/55.0㎡) | 107万/㎡ (18.7年/49.8㎡) | 90.5万/㎡ (18.6年/44.2㎡) |
| 西日暮里駅 | 107万/㎡ (23.3年/55.0㎡) | 98.9万/㎡ (22.0年/48.5㎡) | 90.6万/㎡ (17.7年/53.8㎡) |
| 日暮里駅 | 123万/㎡ (23.8年/54.6㎡) | 113万/㎡ (20.6年/59.7㎡) | 101万/㎡ (18.9年/54.5㎡) |
| 鶯谷駅 | 109万/㎡ (22.2年/59.1㎡) | 87.7万/㎡ (24.3年/44.4㎡) | 98.0万/㎡ (15.9年/43.7㎡) |
| 上野駅 | 166万/㎡ (17.5年/59.4㎡) | 123万/㎡ (25.6年/45.0㎡) | 108万/㎡ (18.3年/52.2㎡) |
| 御徒町駅 | 102万/㎡ (27.8年/34.0㎡) | 77.8万/㎡ (30.4年/23.3㎡) | - |
| 秋葉原駅 | 172万/㎡ (15.6年/46.0㎡) | 140万/㎡ (21.0年/43.2㎡) | 145万/㎡ (18.1年/50.4㎡) |
| 神田駅 | 205万/㎡ (10.3年/36.7㎡) | 153万/㎡ (15.9年/38.5㎡) | 144万/㎡ (14.6年/50.7㎡) |
| 東京駅 | 249万/㎡ (23.5年/45.0㎡) | 191万/㎡ (17.7年/50.0㎡) | 184万/㎡ (20.0年/45.0㎡) |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 269万/㎡ (25.2年/47.0㎡) | 203万/㎡ (24.8年/42.5㎡) | 224万/㎡ (16.0年/77.5㎡) |
| 浜松町駅 | 348万/㎡ (7.1年/54.4㎡) | 268万/㎡ (9.1年/43.5㎡) | 202万/㎡ (9.2年/50.0㎡) |
| 田町駅 | 174万/㎡ (27.5年/55.6㎡) | 162万/㎡ (24.7年/55.0㎡) | 146万/㎡ (20.1年/57.5㎡) |
| 高輪ゲートウェイ駅 | 109万/㎡ (41.0年/80.0㎡) | - | 102万/㎡ (39.8年/46.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新宿駅 160.6 万/㎡(昨年同期比 +50.8 ％)
新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は161万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +50.8％( +54.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -47.6％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 39.8年から -29.6 ％減)。平均専有面積は 47.3 ㎡ (昨年 33.3 ㎡から +41.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 39.8 年 → 2026年 28.0 年、-29.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 75.0 ％ → 2026年 30.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
高田馬場駅 152.5 万/㎡(昨年同期比 +42.1 ％)
高田馬場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は153万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +42.1％( +45.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2025年)に比べて -14.6％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 32.0年から -29.9 ％減)。平均専有面積は 50.7 ㎡ (昨年 43.7 ㎡から +16.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 32.0 年 → 2026年 22.5 年、-29.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 7.4 分 → 2026年 6.3 分、-15.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 24.4 ％ → 2026年 37.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 46.3 ％ → 2026年 23.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.0 ％ → 2026年 32.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 7.3 ％ → 2026年 2.9 ％)
代々木駅 144.0 万/㎡(昨年同期比 -13.9 ％)
代々木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は144万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -13.9％( -23.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2025年)に比べて +36.4％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 29.6年から +21.4 ％増)。平均専有面積は 42.7 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -14.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.2 ％ → 2026年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 29.6 年 → 2026年 35.9 年、+21.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 3.0 分 → 2026年 4.1 分、+37.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 36.4 ％ → 2026年 60.0 ％)
新大久保駅 104.5 万/㎡(昨年同期比 -8.6 ％)
新大久保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -8.6％( -9.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2025年)に比べて +114.3％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 30.0年から +25.8 ％増)。平均専有面積は 52.0 ㎡ (昨年 43.6 ㎡から +19.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 42.9 ％ → 2026年 46.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 30.0 年 → 2026年 37.8 年、+25.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示