JR総武線における賃貸マンションの平均利回りは3.72%です。想定される年間賃料は95.5万円(2,240円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は2,570万円です。
このページは、JR総武線において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、JR総武線における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
JR総武線において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR総武線における、駅からの距離が 11.5 分、占有面積が 38.2 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 120 万円 | 3,647 万円 | 3.29% |
| 3 年 | 119 万円 | 3,565 万円 | 3.34% |
| 5 年 | 117 万円 | 3,404 万円 | 3.44% |
| 10 年 | 112 万円 | 3,028 万円 | 3.70% |
| 20 年 | 102 万円 | 2,380 万円 | 4.30% |
| 30 年 | 92.7 万円 | 1,873 万円 | 4.95% |
JR総武線における、築年数が 16.8 年、占有面積が 38.2 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 114 万円 | 3,035 万円 | 3.76% |
| 3 分 | 113 万円 | 2,986 万円 | 3.79% |
| 5 分 | 111 万円 | 2,888 万円 | 3.86% |
| 10 分 | 107 万円 | 2,643 万円 | 4.04% |
| 20 分 | 97.5 万円 | 2,154 万円 | 4.53% |
| 30 分 | 88.3 万円 | 1,665 万円 | 5.30% |
| 2026 | 2025年 1 - 9月 1,162 件の取引 | 2024年 1 - 12月 1,447 件の取引 | 2023年 1 - 12月 1,372 件の取引 | 2022年 1 - 12月 1,424 件の取引 | ||||||||||||
| - | 3Q 326 | 2Q 381 | 1Q 455 | 4Q 357 | 3Q 356 | 2Q 355 | 1Q 379 | 4Q 335 | 3Q 337 | 2Q 341 | 1Q 359 | 4Q 318 | 3Q 342 | 2Q 363 | 1Q 401 | |
『JR総武線』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
JR総武線 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『JR総武線』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。
JR総武線 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 4.28% | 96.9万円 | 2,263万円 |
| 本八幡駅 | 3.71% | 98.8万円 | 2,664万円 |
| 下総中山駅 | 4.95% | 87.8万円 | 1,775万円 |
| 西船橋駅 | 4.57% | 102万円 | 2,238万円 |
| 船橋駅 | 3.82% | 87.9万円 | 2,298万円 |
| 東船橋駅 | 4.31% | 99.0万円 | 2,298万円 |
| 津田沼駅 | 3.91% | 95.9万円 | 2,453万円 |
| 幕張本郷駅 | 4.04% | 86.2万円 | 2,132万円 |
| 幕張駅 | 3.57% | 91.5万円 | 2,565万円 |
| 新検見川駅 | 9.69% | 74.6万円 | 770万円 |
| 稲毛駅 | 5.3% | 86.4万円 | 1,630万円 |
| 西千葉駅 | 6.24% | 76.5万円 | 1,225万円 |
| 千葉駅 | 3.85% | 86.8万円 | 2,255万円 |
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