JR総武線における賃貸マンションの平均利回りは3.8%です。想定される年間賃料は95.5万円(2,240円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は2,516万円です。
このページは、JR総武線において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、JR総武線における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
JR総武線において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR総武線における、駅からの距離が 11.5 分、占有面積が 38.2 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 120 万円 | 3,560 万円 | 3.37% |
| 3 年 | 119 万円 | 3,481 万円 | 3.42% |
| 5 年 | 117 万円 | 3,325 万円 | 3.52% |
| 10 年 | 112 万円 | 2,960 万円 | 3.79% |
| 20 年 | 102 万円 | 2,332 万円 | 4.39% |
| 30 年 | 92.7 万円 | 1,839 万円 | 5.04% |
JR総武線における、築年数が 16.8 年、占有面積が 38.2 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 114 万円 | 2,979 万円 | 3.83% |
| 3 分 | 113 万円 | 2,930 万円 | 3.86% |
| 5 分 | 111 万円 | 2,833 万円 | 3.93% |
| 10 分 | 107 万円 | 2,589 万円 | 4.12% |
| 20 分 | 97.5 万円 | 2,102 万円 | 4.64% |
| 30 分 | 88.3 万円 | 1,615 万円 | 5.47% |
| 2025年 1 - 6月 767 件の取引 | 2024年 1 - 12月 1,443 件の取引 | 2023年 1 - 12月 1,372 件の取引 | 2022年 1 - 12月 1,424 件の取引 | 2021年 1 - 12月 1,446 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | 2Q 324 | 1Q 443 | 4Q 354 | 3Q 356 | 2Q 355 | 1Q 378 | 4Q 335 | 3Q 337 | 2Q 341 | 1Q 359 | 4Q 318 | 3Q 342 | 2Q 363 | 1Q 401 | 4Q 388 | 3Q 321 | 2Q 362 | 1Q 375 |
『JR総武線』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
JR総武線 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『JR総武線』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。
JR総武線 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 4.33% | 96.9万円 | 2,237万円 |
| 本八幡駅 | 3.83% | 98.8万円 | 2,581万円 |
| 下総中山駅 | 5.07% | 87.8万円 | 1,732万円 |
| 西船橋駅 | 4.67% | 102万円 | 2,192万円 |
| 船橋駅 | 3.91% | 87.9万円 | 2,244万円 |
| 東船橋駅 | 4.42% | 99.0万円 | 2,239万円 |
| 津田沼駅 | 4.03% | 95.9万円 | 2,379万円 |
| 幕張本郷駅 | 3.91% | 86.2万円 | 2,205万円 |
| 幕張駅 | 3.85% | 91.5万円 | 2,375万円 |
| 新検見川駅 | 9.49% | 74.6万円 | 786万円 |
| 稲毛駅 | 5.3% | 86.4万円 | 1,629万円 |
| 西千葉駅 | 6.4% | 76.5万円 | 1,195万円 |
| 千葉駅 | 4.29% | 86.8万円 | 2,025万円 |
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