新宿区における賃貸マンションの平均利回りは3.12%です。想定される年間賃料は152万円(3,894円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は4,870万円です。
このページは、新宿区において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、新宿区における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
新宿区において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
新宿区における、駅からの距離が 5.4 分、占有面積が 32.5 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 167 万円 | 6,151 万円 | 2.71% |
| 3 年 | 166 万円 | 6,028 万円 | 2.75% |
| 5 年 | 163 万円 | 5,787 万円 | 2.82% |
| 10 年 | 157 万円 | 5,219 万円 | 3.00% |
| 20 年 | 145 万円 | 4,221 万円 | 3.43% |
| 30 年 | 134 万円 | 3,406 万円 | 3.94% |
新宿区における、築年数が 13.3 年、占有面積が 32.5 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 159 万円 | 4,874 万円 | 3.26% |
| 3 分 | 157 万円 | 4,873 万円 | 3.22% |
| 5 分 | 153 万円 | 4,870 万円 | 3.15% |
| 10 分 | 144 万円 | 4,864 万円 | 2.97% |
| 20 分 | 127 万円 | 4,853 万円 | 2.61% |
| 30 分 | 109 万円 | 4,841 万円 | 2.24% |
『新宿区』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
新宿区 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『新宿区』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。
新宿区 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 四谷 | 2.93% | 163万円 | 5,568万円 |
| 四谷坂町 | 3.45% | 170万円 | 4,920万円 |
| 二十騎町 | 4.24% | 128万円 | 3,008万円 |
| 百人町 | 3.6% | 133万円 | 3,709万円 |
| 上落合 | 3.74% | 112万円 | 2,986万円 |
| 下宮比町 | 4.62% | 142万円 | 3,082万円 |
| 下落合 | 3.07% | 116万円 | 3,782万円 |
| 中井 | 3.13% | 95.4万円 | 3,051万円 |
| 中町 | 3.45% | 146万円 | 4,213万円 |
| 中落合 | 3.61% | 113万円 | 3,135万円 |
| 中里町 | 2.85% | 201万円 | 7,057万円 |
| 住吉町 | 4.0% | 134万円 | 3,341万円 |
| 余丁町 | 2.75% | 127万円 | 4,597万円 |
| 信濃町 | 8.37% | 159万円 | 1,898万円 |
| 内藤町 | 2.43% | 237万円 | 9,759万円 |
| 北山伏町 | 3.33% | 112万円 | 3,376万円 |
| 北新宿 | 3.16% | 132万円 | 4,163万円 |
| 北町 | 4.78% | 126万円 | 2,636万円 |
| 南元町 | 2.91% | 166万円 | 5,710万円 |
| 南山伏町 | 3.49% | 138万円 | 3,963万円 |
| 南榎町 | 3.59% | 131万円 | 3,648万円 |
| 南町 | 3.25% | 206万円 | 6,331万円 |
| 原町 | 3.2% | 166万円 | 5,188万円 |
| 喜久井町 | 4.45% | 114万円 | 2,563万円 |
| 大久保 | 2.94% | 246万円 | 8,364万円 |
| 大京町 | 3.47% | 138万円 | 3,969万円 |
| 天神町 | 4.83% | 114万円 | 2,350万円 |
| 富久町 | 2.75% | 245万円 | 8,919万円 |
| 山吹町 | 3.72% | 119万円 | 3,198万円 |
| 岩戸町 | 3.31% | 158万円 | 4,780万円 |
| 左門町 | 3.31% | 165万円 | 4,985万円 |
| 弁天町 | 3.15% | 115万円 | 3,640万円 |
| 愛住町 | 5.58% | 149万円 | 2,675万円 |
| 戸塚町 | 3.94% | 115万円 | 2,923万円 |
| 戸山 | 3.05% | 117万円 | 3,828万円 |
| 払方町 | 3.43% | 144万円 | 4,195万円 |
| 改代町 | 15.2% | 118万円 | 779万円 |
| 新宿 | 3.06% | 170万円 | 5,564万円 |
| 新小川町 | 3.18% | 163万円 | 5,137万円 |
| 早稲田南町 | 3.92% | 123万円 | 3,129万円 |
| 早稲田町 | 3.54% | 112万円 | 3,160万円 |
| 早稲田鶴巻町 | 3.79% | 111万円 | 2,921万円 |
| 東五軒町 | 2.89% | 136万円 | 4,699万円 |
| 東榎町 | 3.66% | 97.0万円 | 2,649万円 |
| 榎町 | 2.72% | 121万円 | 4,453万円 |
| 横寺町 | 4.7% | 110万円 | 2,330万円 |
| 歌舞伎町 | 3.8% | 142万円 | 3,740万円 |
| 水道町 | 3.22% | 129万円 | 3,988万円 |
| 河田町 | 3.56% | 189万円 | 5,313万円 |
| 片町 | 8.67% | 112万円 | 1,294万円 |
| 白銀町 | 2.87% | 175万円 | 6,090万円 |
| 矢来町 | 3.2% | 148万円 | 4,628万円 |
| 神楽坂 | 3.64% | 158万円 | 4,328万円 |
| 筑土八幡町 | 2.49% | 213万円 | 8,532万円 |
| 箪笥町 | 2.11% | 119万円 | 5,621万円 |
| 築地町 | 3.63% | 130万円 | 3,575万円 |
| 納戸町 | 2.45% | 120万円 | 4,906万円 |
| 細工町 | 3.1% | 94.3万円 | 3,044万円 |
| 舟町 | 3.6% | 138万円 | 3,823万円 |
| 若宮町 | 3.25% | 244万円 | 7,495万円 |
| 若松町 | 3.63% | 140万円 | 3,846万円 |
| 若葉 | 3.51% | 176万円 | 5,015万円 |
| 荒木町 | 2.54% | 154万円 | 6,051万円 |
| 袋町 | 4.09% | 152万円 | 3,726万円 |
| 西五軒町 | 3.46% | 261万円 | 7,547万円 |
| 西新宿 | 2.92% | 206万円 | 7,044万円 |
| 西早稲田 | 3.37% | 130万円 | 3,852万円 |
| 西落合 | 3.59% | 101万円 | 2,823万円 |
| 赤城下町 | 3.11% | 100万円 | 3,227万円 |
| 赤城元町 | -% | 96.7万円 | - |
| 須賀町 | 5.53% | 154万円 | 2,788万円 |
| 馬場下町 | 2.06% | 104万円 | 5,065万円 |
| 高田馬場 | 3.43% | 135万円 | 3,925万円 |
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