このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「新宿区」の賃貸マンション(集合住宅・共同住宅)賃料相場、賃貸掲載データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「新宿区」の賃貸マンション賃料(価格、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 賃貸マンション賃料相場(実勢賃料、貸出相場)の推移・動向や、ランキング情報など、賃貸物件の賃料相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、賃貸マンションを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
新宿区の賃貸マンション相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
賃貸マンション相場のよくある質問
新宿区 賃貸マンションの家賃相場動向
新宿区における賃貸マンション家賃相場の動向は以下の通りです。
2017年の新宿区における賃貸マンションの家賃相場(平均掲載金額)は3885.0円/㎡です。賃貸マンション相場は１年前(2016年)に比べて -31.8％( -1809.0円/㎡)と減少しています。
このグラフは、41,708件の新宿区の賃貸マンションの掲載事例について各年ごとに算出した掲載価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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新宿区 賃貸マンション家賃相場 推移・動向
賃貸マンション価格の年別推移
東京都 新宿区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 5.5 分 | 13.5 年 | 33.1 ㎡ | 3,885.0 円/㎡ | -31.8% | 7,281 件 |
| 2016 年 | 5.8 分 | 13.7 年 | 34.1 ㎡ | 5,693.9 円/㎡ | +54.5% | 16,650 件 |
| 2015 年 | 7.4 分 | 16.1 年 | 33.5 ㎡ | 3,685.6 円/㎡ | - | 17,777 件 |
東京都における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 7.9 分 | 15.9 年 | 34.5 ㎡ | 3,177.3 円/㎡ | -14.7% | 131,191 件 |
| 2016 年 | 7.7 分 | 15.4 年 | 35.1 ㎡ | 3,723.3 円/㎡ | +14.1% | 316,475 件 |
| 2015 年 | 11.6 分 | 18.6 年 | 35.4 ㎡ | 3,263.2 円/㎡ | - | 383,490 件 |
賃貸マンションの取引データ
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新宿区の他の家賃相場
今すぐ賃貸マンション家賃を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『新宿区』における賃貸マンションの家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸マンションの家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する新宿区における賃貸マンション家賃相場は、 国土交通省の直近の2017/01から2017/06までの期間に取引された「4999件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
新宿区 築年数に対する家賃相場の傾向
このセクションでは『新宿区』の、築年数に対する賃貸マンションの家賃相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、新宿区は、築10年で価格が10%以内(-7.54%)の下落率に留まるエリアです。新宿区において、築年数の増加は賃貸マンションの価値に大きな影響を与えません。
以下のグラフは、新宿区の築年数に対する家賃相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸マンション賃料(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、賃料は下がります。
それぞれのドットは、掲載事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の掲載事例の詳細を確認できます。
| 駅距離 | 家賃 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 4,301 円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 3,976 円/㎡ | 92 % |
| 築２０年・残存価値 | 3,679 円/㎡ | 86 % |
| 築３０年・残存価値 | 3,409 円/㎡ | 79 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する賃貸マンション家賃相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積：{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m [掲載日：{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費：{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金：{{infoObj.key_money|number:0}} 円({{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月)
・敷金：{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円({{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月) ・保証金：{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円({{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月) ・償却・敷引：{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円({{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月)
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賃貸マンションの「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
新宿区の周辺環境
活気さかんな、眠らない街
東京都庁のそびえる新宿区は、23区の中でもひときわ賑やかな装いを見せる地区であり、日本を代表する繁華街として知られています。新宿駅周辺の歌舞伎町など、活気あふれる歓楽街が多いのが特徴的で、人情あふれるムードの「都会らしい」区であるといえます。
その半面、治安は他の区と比べて良好とは言えませんが、北部の早稲田や落合地区などには閑静な住宅街もあります。また超高層ビルの林立する西新宿付近はビジネス街としても知られています。阿波踊りで知られる神楽坂などは、生活感のある独特の風情が感じられる特になっています。
交通面では、世界一の乗降客数を誇るといわれる新宿駅から東京都のあらゆる場所へのアクセスが可能となっています。東京都心を環状に運行している山手線などを始めとして、さまざまな路線へと乗り換えることが可能になっています。
学生、外国人などさまざまな住民が混在
新宿区には「早稲田大学」「東京理科大学」など名門校が名を連ねています。そのため、比較的低価格な飲食街が多く、ラーメン店の激戦区である高田馬場付近では学生の姿も多く見られます。
外国人定住者が多いのも特徴であり、人口の1割が外国人とされています。新大久保にはコリアンタウンがあり、観光地としても知られています。韓国・中国籍の住民だけでなく、ミャンマーなどアジア諸国のさまざまな外国人も定住しています。
新宿区のエリアごとの賃貸マンション家賃相場 〔実勢家賃〕
このセクションでは、「新宿区」のエリアごとの賃貸マンション家賃相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに家賃相場の特徴を把握することができます。
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| エリア | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 三栄町 | 117,094円 | 3,539円/㎡ | 81件 | - |
| 四谷 | 136,081円 | 4,055円/㎡ | 1,074件 | - |
| 四谷坂町 | 141,500円 | 3,727円/㎡ | 64件 | - |
| 二十騎町 | 106,376円 | 3,780円/㎡ | 50件 | - |
| 百人町 | 111,185円 | 3,767円/㎡ | 779件 | - |
| 上落合 | 93,112円 | 3,307円/㎡ | 1,541件 | - |
| 下宮比町 | 118,750円 | 3,428円/㎡ | 22件 | - |
| 下落合 | 96,859円 | 3,516円/㎡ | 1,596件 | - |
| 中井 | 79,530円 | 3,100円/㎡ | 384件 | - |
| 中町 | 121,282円 | 3,756円/㎡ | 85件 | - |
| 中落合 | 94,363円 | 3,275円/㎡ | 1,616件 | - |
| 中里町 | 167,371円 | 4,078円/㎡ | 35件 | - |
| 住吉町 | 111,264円 | 3,727円/㎡ | 329件 | - |
| 余丁町 | 105,430円 | 3,587円/㎡ | 573件 | - |
| 信濃町 | 132,432円 | 3,545円/㎡ | 111件 | - |
| 内藤町 | 197,811円 | 3,615円/㎡ | 37件 | - |
| 北山伏町 | 93,587円 | 3,842円/㎡ | 87件 | - |
| 北新宿 | 109,702円 | 3,651円/㎡ | 4,125件 | - |
| 北町 | 105,050円 | 3,411円/㎡ | 20件 | - |
| 南元町 | 138,675円 | 3,495円/㎡ | 123件 | - |
| 南山伏町 | 115,214円 | 3,057円/㎡ | 14件 | - |
| 南榎町 | 109,227円 | 3,724円/㎡ | 22件 | - |
| 南町 | 171,403円 | 3,765円/㎡ | 72件 | - |
| 原町 | 138,324円 | 3,724円/㎡ | 618件 | - |
| 喜久井町 | 95,032円 | 3,531円/㎡ | 138件 | - |
| 坂町 | 113,514円 | 3,736円/㎡ | 138件 | - |
| 大久保 | 204,864円 | 4,123円/㎡ | 1,595件 | - |
| 大京町 | 114,898円 | 3,894円/㎡ | 407件 | - |
| 天神町 | 94,604円 | 3,867円/㎡ | 159件 | - |
| 富久町 | 204,458円 | 4,138円/㎡ | 730件 | - |
| 山吹町 | 99,067円 | 3,957円/㎡ | 781件 | - |
| 岩戸町 | 131,653円 | 4,422円/㎡ | 137件 | - |
| 左門町 | 137,434円 | 3,912円/㎡ | 289件 | - |
| 弁天町 | 95,502円 | 3,795円/㎡ | 523件 | - |
| 愛住町 | 124,458円 | 4,173円/㎡ | 241件 | - |
| 戸塚町 | 95,982円 | 3,705円/㎡ | 28件 | - |
| 戸山 | 97,244円 | 3,567円/㎡ | 299件 | - |
| 払方町 | 120,008円 | 4,066円/㎡ | 107件 | - |
| 改代町 | 98,464円 | 3,893円/㎡ | 42件 | - |
| 新宿 | 141,898円 | 4,131円/㎡ | 3,735件 | - |
| 新小川町 | 136,168円 | 3,929円/㎡ | 462件 | - |
| 早稲田南町 | 102,119円 | 3,848円/㎡ | 42件 | - |
| 早稲田町 | 93,248円 | 3,717円/㎡ | 330件 | - |
| 早稲田鶴巻町 | 92,176円 | 3,610円/㎡ | 1,044件 | - |
| 本塩町 | 120,208円 | 3,663円/㎡ | 24件 | - |
| 東五軒町 | 112,967円 | 3,599円/㎡ | 167件 | - |
| 東榎町 | 80,867円 | 3,543円/㎡ | 30件 | - |
| 榎町 | 101,016円 | 3,945円/㎡ | 135件 | - |
| 横寺町 | 91,262円 | 3,741円/㎡ | 42件 | - |
| 歌舞伎町 | 118,370円 | 4,235円/㎡ | 375件 | - |
| 水道町 | 107,096円 | 3,778円/㎡ | 264件 | - |
| 河田町 | 157,666円 | 3,808円/㎡ | 236件 | - |
| 片町 | 93,474円 | 3,422円/㎡ | 19件 | - |
| 白銀町 | 145,803円 | 4,009円/㎡ | 66件 | - |
| 矢来町 | 123,288円 | 3,830円/㎡ | 297件 | - |
| 神楽坂 | 131,297円 | 3,936円/㎡ | 145件 | - |
| 筑土八幡町 | 177,353円 | 3,953円/㎡ | 17件 | - |
| 箪笥町 | 98,912円 | 3,710円/㎡ | 108件 | - |
| 築地町 | 108,140円 | 3,693円/㎡ | 50件 | - |
| 納戸町 | 100,351円 | 3,534円/㎡ | 57件 | - |
| 細工町 | 78,552円 | 3,913円/㎡ | 21件 | - |
| 舟町 | 114,684円 | 3,971円/㎡ | 183件 | - |
| 若宮町 | 202,923円 | 3,735円/㎡ | 26件 | - |
| 若松町 | 116,402円 | 3,624円/㎡ | 593件 | - |
| 若葉 | 146,759円 | 3,648円/㎡ | 197件 | - |
| 荒木町 | 127,920円 | 4,042円/㎡ | 406件 | - |
| 袋町 | 127,056円 | 3,696円/㎡ | 18件 | - |
| 西五軒町 | 217,502円 | 4,142円/㎡ | 202件 | - |
| 西新宿 | 171,389円 | 4,139円/㎡ | 5,032件 | - |
| 西早稲田 | 108,245円 | 3,424円/㎡ | 2,275件 | - |
| 西落合 | 84,567円 | 3,151円/㎡ | 1,154件 | - |
| 赤城下町 | 83,633円 | 3,481円/㎡ | 58件 | - |
| 須賀町 | 128,454円 | 3,262円/㎡ | 77件 | - |
| 馬場下町 | 86,750円 | 3,428円/㎡ | 24件 | - |
| 高田馬場 | 112,135円 | 3,501円/㎡ | 2,432件 | - |
| 赤城元町 | 80,556円 | 3,975円/㎡ | 9件 | - |
| 揚場町 | 91,000円 | 3,557円/㎡ | 5件 | - |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。