新宿区における賃貸マンションの平均利回りは3.21%です。想定される年間賃料は152万円(3,894円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は4,731万円です。
このページは、新宿区において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、新宿区における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
新宿区において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
新宿区における、駅からの距離が 5.4 分、占有面積が 32.5 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 167 万円 | 5,874 万円 | 2.84% |
| 3 年 | 166 万円 | 5,765 万円 | 2.87% |
| 5 年 | 163 万円 | 5,553 万円 | 2.94% |
| 10 年 | 157 万円 | 5,046 万円 | 3.11% |
| 20 年 | 145 万円 | 4,139 万円 | 3.50% |
| 30 年 | 134 万円 | 3,374 万円 | 3.97% |
新宿区における、築年数が 13.3 年、占有面積が 32.5 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 159 万円 | 4,754 万円 | 3.34% |
| 3 分 | 157 万円 | 4,747 万円 | 3.31% |
| 5 分 | 153 万円 | 4,734 万円 | 3.24% |
| 10 分 | 144 万円 | 4,700 万円 | 3.07% |
| 20 分 | 127 万円 | 4,632 万円 | 2.73% |
| 30 分 | 109 万円 | 4,565 万円 | 2.38% |
『新宿区』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
新宿区 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『新宿区』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。
新宿区 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 四谷 | 3.22% | 163万円 | 5,076万円 |
| 四谷坂町 | 3.52% | 170万円 | 4,828万円 |
| 二十騎町 | 4.27% | 128万円 | 2,991万円 |
| 百人町 | 3.63% | 133万円 | 3,677万円 |
| 上落合 | 3.77% | 112万円 | 2,962万円 |
| 下宮比町 | 4.62% | 142万円 | 3,082万円 |
| 下落合 | 3.15% | 116万円 | 3,689万円 |
| 中井 | 3.2% | 95.4万円 | 2,984万円 |
| 中町 | 3.46% | 146万円 | 4,207万円 |
| 中落合 | 3.59% | 113万円 | 3,157万円 |
| 中里町 | 2.52% | 201万円 | 7,959万円 |
| 住吉町 | 3.9% | 134万円 | 3,423万円 |
| 余丁町 | 2.8% | 127万円 | 4,515万円 |
| 信濃町 | 7.39% | 159万円 | 2,150万円 |
| 内藤町 | 2.55% | 237万円 | 9,314万円 |
| 北山伏町 | 3.28% | 112万円 | 3,424万円 |
| 北新宿 | 3.21% | 132万円 | 4,103万円 |
| 北町 | 4.48% | 126万円 | 2,812万円 |
| 南元町 | 2.93% | 166万円 | 5,689万円 |
| 南山伏町 | 3.57% | 138万円 | 3,870万円 |
| 南榎町 | 3.7% | 131万円 | 3,540万円 |
| 南町 | 3.25% | 206万円 | 6,320万円 |
| 原町 | 3.29% | 166万円 | 5,045万円 |
| 喜久井町 | 4.45% | 114万円 | 2,563万円 |
| 大久保 | 3.0% | 246万円 | 8,197万円 |
| 大京町 | 3.53% | 138万円 | 3,906万円 |
| 天神町 | 4.53% | 114万円 | 2,509万円 |
| 富久町 | 2.63% | 245万円 | 9,324万円 |
| 山吹町 | 3.79% | 119万円 | 3,138万円 |
| 岩戸町 | 3.43% | 158万円 | 4,601万円 |
| 左門町 | 3.74% | 165万円 | 4,414万円 |
| 弁天町 | 3.13% | 115万円 | 3,660万円 |
| 愛住町 | 5.58% | 149万円 | 2,675万円 |
| 戸塚町 | 3.94% | 115万円 | 2,923万円 |
| 戸山 | 3.1% | 117万円 | 3,764万円 |
| 払方町 | 3.63% | 144万円 | 3,970万円 |
| 改代町 | 17.2% | 118万円 | 689万円 |
| 新宿 | 3.43% | 170万円 | 4,967万円 |
| 新小川町 | 3.36% | 163万円 | 4,859万円 |
| 早稲田南町 | 4.0% | 123万円 | 3,066万円 |
| 早稲田町 | 3.91% | 112万円 | 2,860万円 |
| 早稲田鶴巻町 | 3.9% | 111万円 | 2,837万円 |
| 東五軒町 | 2.97% | 136万円 | 4,570万円 |
| 東榎町 | 2.97% | 97.0万円 | 3,263万円 |
| 榎町 | 2.81% | 121万円 | 4,312万円 |
| 横寺町 | 4.68% | 110万円 | 2,340万円 |
| 歌舞伎町 | 3.79% | 142万円 | 3,748万円 |
| 水道町 | 3.41% | 129万円 | 3,774万円 |
| 河田町 | 2.87% | 189万円 | 6,591万円 |
| 片町 | 8.71% | 112万円 | 1,287万円 |
| 白銀町 | 2.97% | 175万円 | 5,882万円 |
| 矢来町 | 3.43% | 148万円 | 4,315万円 |
| 神楽坂 | 3.49% | 158万円 | 4,516万円 |
| 筑土八幡町 | 2.53% | 213万円 | 8,398万円 |
| 箪笥町 | 1.98% | 119万円 | 5,995万円 |
| 築地町 | 3.61% | 130万円 | 3,590万円 |
| 納戸町 | 2.73% | 120万円 | 4,418万円 |
| 細工町 | 3.08% | 94.3万円 | 3,060万円 |
| 舟町 | 3.57% | 138万円 | 3,851万円 |
| 若宮町 | 3.26% | 244万円 | 7,472万円 |
| 若松町 | 3.6% | 140万円 | 3,881万円 |
| 若葉 | 3.69% | 176万円 | 4,767万円 |
| 荒木町 | 2.26% | 154万円 | 6,782万円 |
| 袋町 | 4.09% | 152万円 | 3,726万円 |
| 西五軒町 | 3.61% | 261万円 | 7,234万円 |
| 西新宿 | 3.09% | 206万円 | 6,656万円 |
| 西早稲田 | 3.39% | 130万円 | 3,833万円 |
| 西落合 | 3.59% | 101万円 | 2,829万円 |
| 赤城下町 | 3.12% | 100万円 | 3,216万円 |
| 赤城元町 | -% | 96.7万円 | - |
| 須賀町 | 5.46% | 154万円 | 2,824万円 |
| 馬場下町 | 2.21% | 104万円 | 4,719万円 |
| 高田馬場 | 3.51% | 135万円 | 3,833万円 |
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