山形県における賃貸一戸建ての平均利回りは8.41%です。想定される年間賃料は77.7万円(881円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は924万円です。
このページは、山形県において賃貸一戸建てを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、山形県における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
山形県において賃貸一戸建ての想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸一戸建ての家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古一戸建ての価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、土地面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
山形県における、駅からの距離が 41.1 分、占有面積が 78.8 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 104 万円 | 1,510 万円 | 6.87% |
| 3 年 | 103 万円 | 1,478 万円 | 6.96% |
| 5 年 | 101 万円 | 1,415 万円 | 7.14% |
| 10 年 | 96.7 万円 | 1,270 万円 | 7.61% |
| 20 年 | 88.6 万円 | 1,027 万円 | 8.62% |
| 30 年 | 81.5 万円 | 849 万円 | 9.60% |
山形県における、築年数が 25.4 年、占有面積が 78.8 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 81.1 万円 | 937 万円 | 8.65% |
| 3 分 | 81.2 万円 | 936 万円 | 8.67% |
| 5 分 | 81.3 万円 | 936 万円 | 8.69% |
| 10 分 | 81.8 万円 | 934 万円 | 8.76% |
| 20 分 | 82.7 万円 | 931 万円 | 8.89% |
| 30 分 | 83.6 万円 | 927 万円 | 9.02% |
『山形県』における、築年数に対する中古一戸建ての「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
山形県 賃貸一戸建て 賃料収入の築年数推移
| 土地面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『山形県』における、築年数および駅からの距離に対する、中古一戸建ての想定利回りの分布を俯瞰することができます。
山形県 賃貸一戸建て 利回り分布
| 土地面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 山形市 | 5.92% | 83.3万円 | 1,407万円 |
| 米沢市 | 9.72% | 61.2万円 | 630万円 |
| 鶴岡市 | 9.02% | 67.0万円 | 743万円 |
| 寒河江市 | 16.7% | 51.6万円 | 309万円 |
| 長井市 | 22.9% | 52.2万円 | 228万円 |
| 天童市 | 5.54% | 65.4万円 | 1,180万円 |
| 東根市 | 2.63% | 90.3万円 | 3,430万円 |
| 東置賜郡 | 43.6% | 82.8万円 | 190万円 |
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