福岡市における賃貸マンションの平均利回りは3.92%です。想定される年間賃料は74.0万円(1,808円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は1,890万円です。
このページは、福岡市において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、福岡市における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
福岡市において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
福岡市における、駅からの距離が 9.5 分、占有面積が 35.7 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 93.6 万円 | 2,763 万円 | 3.39% |
| 3 年 | 92.6 万円 | 2,695 万円 | 3.44% |
| 5 年 | 90.6 万円 | 2,563 万円 | 3.54% |
| 10 年 | 85.7 万円 | 2,256 万円 | 3.80% |
| 20 年 | 75.8 万円 | 1,737 万円 | 4.36% |
| 30 年 | 65.5 万円 | 1,349 万円 | 4.86% |
福岡市における、築年数が 16.8 年、占有面積が 35.7 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 83.1 万円 | 2,080 万円 | 4.00% |
| 3 分 | 82.6 万円 | 2,055 万円 | 4.02% |
| 5 分 | 81.5 万円 | 2,004 万円 | 4.07% |
| 10 分 | 78.7 万円 | 1,877 万円 | 4.19% |
| 20 分 | 73.2 万円 | 1,623 万円 | 4.51% |
| 30 分 | 67.7 万円 | 1,370 万円 | 4.94% |
『福岡市』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
福岡市 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『福岡市』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。
福岡市 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 東区 | 4.84% | 63.5万円 | 1,310万円 |
| 博多区 | 3.82% | 75.4万円 | 1,973万円 |
| 中央区 | 3.88% | 81.3万円 | 2,093万円 |
| 南区 | 5.03% | 67.4万円 | 1,340万円 |
| 西区 | 4.63% | 72.5万円 | 1,565万円 |
| 城南区 | 4.79% | 62.5万円 | 1,306万円 |
| 早良区 | 4.65% | 77.1万円 | 1,660万円 |
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