anju(東京都 豊島区 西池袋 5丁目17-12)の価格相場は 104万円/㎡ (坪単価 345万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (61.7㎡) の 6,935 万円、最も低い部屋は 102号室 (25.7㎡) の 2,588 万円です。

anju 価格相場・家賃相場
104 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,451 円/㎡
(平均値)
18.9
3.0 円/㎡
要町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

anjuの価格相場情報

物件の詳細情報

anjuの物件詳細は以下の通りです。

物件名anju
住所東京都 豊島区 西池袋 5丁目17-12
建築年2006年
構造PC造
階数3階
用途地域不明
小学校区池袋第三小学校
中学校区西池袋中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 要町駅  徒歩 3分
JR JR山手線 池袋駅  徒歩 8分
西武 西武池袋線 池袋駅  徒歩 8分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 池袋駅  徒歩 8分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 池袋駅  徒歩 8分
東京メトロ 東京メトロ副都心線 池袋駅  徒歩 8分
東武 東武東上本線 池袋駅  徒歩 8分
JR JR埼京線 池袋駅  徒歩 8分
JR JR湘南新宿ライン 池袋駅  徒歩 8分
西武 西武池袋線 椎名町駅  徒歩 16分
JR JR山手線 目白駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

anju(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10225.67㎡
(1K)
-2,588万円8.9万4.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20229.81㎡
(1K)
-3,045万円10.3万4.1%
20329.81㎡
(1K)
-3,045万円10.3万4.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30161.69㎡
(2DK)
-6,935万円21.2万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のanjuの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西池袋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するanjuの価格相場、家賃相場は西池袋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

anjuの周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西池袋 中古マンション価格相場 推移・動向 西池袋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西池袋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

anjuの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
373m is+rium
東京都 豊島区 池袋 3丁目26-14
要町駅
徒歩8分

PC造 2010年
760m テラス南町
東京都 板橋区 南町 23-2
要町駅
徒歩10分

PC造 2010年
826m ドミールさくら
東京都 豊島区 長崎 1丁目8-10
椎名町駅
徒歩3分
3階建
PC造 2013年
909m クレストコート
東京都 豊島区 長崎 1丁目2-10
椎名町駅
徒歩1分

PC造 2003年
1052m 池袋1丁目
東京都 豊島区 池袋 1丁目
池袋駅
徒歩0分
3階建
24部屋
PC造 2017年
1118m ケントス
東京都 板橋区 南町 58-7
大山駅
徒歩11分

PC造 2000年
1232m Carino椎名町
東京都 豊島区 南長崎 2丁目20-6
椎名町駅
徒歩6分

PC造 2006年
1245m レジデンス目白
東京都 豊島区 目白 2丁目23-8
目白駅
徒歩4分

PC造 2004年
1366m カーサグリスメイユー
東京都 豊島区 千川 2丁目30-1
千川駅
徒歩7分
3階建
PC造 1994年
1481m ベルデュールアマキ
東京都 板橋区 大山金井町 19-5
大山駅
徒歩7分

PC造 1994年
1608m パルコート向原
東京都 板橋区 向原 1丁目1-21
千川駅
徒歩5分

PC造 2003年
1723m Y・KTowns上池袋
東京都 豊島区 上池袋 3丁目31-7
板橋駅
徒歩11分

PC造 2003年
1724m YKタウンズ上池袋
東京都 豊島区 上池袋 3丁目31-7
北池袋駅
徒歩5分
3階建
PC造 2004年
1741m 上池ヒルズ
東京都 豊島区 上池袋 3丁目30-4
北池袋駅
徒歩7分
3階建
PC造 2008年
1790m 高橋ビル
東京都 板橋区 大山東町 21-6
大山駅
徒歩1分

PC造 1991年
1821m 大清コーポラス
東京都 豊島区 上池袋 3丁目46-6
北池袋駅
徒歩3分

PC造 1975年
1875m コーポ・ガーデニア
東京都 豊島区 南長崎 4丁目7-6
落合南長崎駅
徒歩2分

PC造 1994年
2002m グリーンキュア
東京都 板橋区 板橋 1丁目2-12
板橋駅
徒歩3分
3階建
PC造 2004年
2024m クレスト見晴坂・新宿中落合
東京都 新宿区 中落合 1丁目
中井駅
徒歩7分
5階建
33部屋
PC造 1997年
2155m パナッシェ
東京都 新宿区 上落合 1丁目22-17
下落合駅
徒歩5分

PC造 2002年
2205m EVERGREEN66
東京都 板橋区 仲町 6-6
大山駅
徒歩6分

PC造 2001年
2243m スウィートガーデン
東京都 板橋区 大谷口北町 6-7
中板橋駅
徒歩12分

PC造 2008年
2292m 滝野川ハウス
東京都 北区 滝野川 7丁目44-12
西巣鴨駅
徒歩6分

PC造 1993年
2309m ブルーフラッツ
東京都 新宿区 西落合 1丁目19-1
落合南長崎駅
徒歩7分

PC造 2012年
2329m ロアール早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目24-3
高田馬場駅
徒歩12分
3階建
25部屋
PC造 2001年
2388m アールヴェール高田馬場桜薫る丘
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目
高田馬場駅
徒歩4分
4階建
20部屋
PC造 1998年
2465m パルコートエフ
東京都 新宿区 中井 1丁目5-7
中井駅
徒歩4分

PC造 2010年
2525m アルス高田馬場諏訪の杜
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目8-10
高田馬場駅
徒歩7分
5階建
38部屋
PC造 2001年
2535m グランシャリオ
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目27-7
高田馬場駅
徒歩8分

PC造 2003年
2576m サンクア
東京都 豊島区 北大塚 1丁目34-10
大塚駅
徒歩5分

PC造 2005年
2594m TMフラッツ
東京都 練馬区 小竹町 1丁目55-6
江古田駅
徒歩3分

PC造 2013年
2604m ヒルズ小竹向原
東京都 板橋区 小茂根 1丁目
小竹向原駅
徒歩3分
5階建
17部屋
PC造 2000年
2605m 中根ハウス
東京都 新宿区 西落合 2丁目9-12
新井薬師前駅
徒歩10分

PC造 1984年
2785m ピノセッテ西早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 2丁目10-11
西早稲田駅
徒歩5分

PC造 2005年
2793m ハイム054
東京都 練馬区 栄町 39-19
江古田駅
徒歩3分

PC造 1995年
2796m ロアール早稲田大学前
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目16-13
早稲田駅
徒歩10分
5階建
22部屋
PC造 2002年
2800m 一葉荘
東京都 新宿区 西早稲田 2丁目10-11
西早稲田駅
徒歩8分

PC造 2006年
2941m 桜ハイツ
東京都 北区 滝野川 3丁目47-1
西巣鴨駅
徒歩8分

PC造 2007年
2973m メトロステージS小茂根
東京都 板橋区 小茂根 4丁目24-19
小竹向原駅
徒歩6分
4階建
PC造 2007年
2978m アール上落合
東京都 新宿区 上落合 3丁目10-22
落合駅
徒歩2分

PC造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西池袋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

西池袋 $kind_labe人口推移 西池袋における人口推移・動向を調べることができます

西池袋 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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