Warabi Moochi(埼玉県 蕨市 塚越 2丁目4-13)の価格相場は 13.8万円/㎡ (坪単価 45.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (31.7㎡) の 486 万円、最も低い部屋は 305号室 (18.3㎡) の 193 万円です。

Warabi Moochi 価格相場・家賃相場
13.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,703 円/㎡
(平均値)
54.0
6.0 円/㎡
蕨駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

Warabi Moochiの価格相場情報

物件の詳細情報

Warabi Moochiの物件詳細は以下の通りです。

物件名Warabi Moochi
住所埼玉県 蕨市 塚越 2丁目4-13
建築年1971年
構造RC造
階数3階
小学校区東小学校
中学校区東中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、ペット相談可、システムキッチン
アクセス JR JR京浜東北線 蕨駅  徒歩 6分
JR JR京浜東北線 西川口駅  徒歩 20分
JR JR埼京線 戸田公園駅  徒歩 36分
JR JR埼京線 戸田駅  徒歩 38分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

Warabi Moochi(3フロア、12戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10131.66㎡
(1DK)
-486万円5.1万12.5%
10230.15㎡
(1DK)
-446万円4.9万13.3%
10325.95㎡
(1DK)
-345万円4.5万15.7%
10521.35㎡
(1DK)
-249万円3.9万19.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20131.66㎡
(1DK)
-486万円5.1万12.5%
20230.15㎡
(1DK)
-446万円4.9万13.3%
20329.02㎡
(1DK)
-418万円4.8万13.9%
20518.28㎡
(1K)
-193万円3.5万21.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30131.66㎡
(1DK)
-486万円5.1万12.5%
30230.15㎡
(1DK)
-446万円4.9万13.3%
30329.02㎡
(1DK)
-418万円4.8万13.9%
30518.28㎡
(1R)
-193万円3.5万21.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のWarabi Moochiの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は塚越のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの蕨市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するWarabi Moochiの価格相場、家賃相場は塚越のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、蕨市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

Warabi Moochiの周辺エリア(蕨市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
塚越 中古マンション価格相場 推移・動向 塚越における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

塚越 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

Warabi Moochiの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
30m 明邦蕨ビル
埼玉県 蕨市 塚越 1丁目9-10
蕨駅
徒歩5分
7階建
RC造 1974年
30m 明邦ワラビ
埼玉県 蕨市 塚越 1丁目9-10
蕨駅
徒歩5分
7階建
RC造 1973年
66m めぞんきくの
埼玉県 蕨市 塚越 1丁目9-18
蕨駅
徒歩4分
3階建
RC造 1992年
77m ブリリア蕨
埼玉県 蕨市 塚越 1丁目9-20
蕨駅
徒歩4分

RC造 2008年
77m プライムコート2
埼玉県 蕨市 塚越 2丁目9-4
蕨駅
徒歩5分

RC造 2005年
79m プライム・コートII
埼玉県 蕨市 塚越 2丁目9-4
蕨駅
徒歩5分
3階建
RC造 2006年
79m Brillia蕨
埼玉県 蕨市 塚越 1丁目9-20
蕨駅
徒歩4分
14階建
66部屋
RC造 2008年
95m ジョイフル蕨
埼玉県 蕨市 塚越 2丁目4-4
蕨駅
徒歩4分
5階建
RC造 1988年
107m ふじハウス
埼玉県 蕨市 塚越 1丁目11-8
蕨駅
徒歩4分

RC造 1995年
115m 蕨第5サニーコート
埼玉県 蕨市 塚越 1丁目6-10
蕨駅
徒歩4分

RC造 1998年
123m ハイツリラ
埼玉県 蕨市 塚越 2丁目4-1
蕨駅
徒歩4分
5階建
RC造 1980年
127m コスモ蕨ステーションビュー
埼玉県 蕨市 塚越 1丁目8-18
蕨駅
徒歩4分

RC造 1995年
145m 第3谷島ビル
埼玉県 蕨市 塚越 2丁目3-11
蕨駅
徒歩4分

RC造 1974年
152m ゼルコーバ1
埼玉県 蕨市 塚越 2丁目8-10
蕨駅
徒歩6分
6階建
RC造 1995年
163m プレステージ富士
埼玉県 蕨市 塚越 2丁目7-21
蕨駅
徒歩5分
6階建
RC造 1993年
180m U-ハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 2丁目3-13
蕨駅
徒歩2分
4階建
RC造 1989年
201m トーシンコーポ
埼玉県 蕨市 塚越 2丁目7-14
川口駅
徒歩6分
4階建
RC造 1986年
203m 第参三陽館
埼玉県 蕨市 塚越 2丁目6-10
蕨駅
徒歩4分
9階建
RC造 2012年
205m TMSビル
埼玉県 蕨市 塚越 2丁目7-6
蕨駅
徒歩5分
6階建
RC造 1990年
207m 信田ハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 2丁目12-12
蕨駅
徒歩7分
3階建
RC造 1985年
208m 日建埼玉ビル
埼玉県 蕨市 塚越 1丁目7-22
蕨駅
徒歩2分
7階建
RC造 1990年
209m 本橋ハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 2丁目3-1
蕨駅
徒歩3分
4階建
RC造 1987年
209m パラドール2
埼玉県 蕨市 塚越 2丁目6-7
蕨駅
徒歩5分

RC造 1991年
210m フラット山岸
埼玉県 蕨市 塚越 2丁目13-7
蕨駅
徒歩7分
3階建
RC造 1986年
210m 塚越サニーコート
埼玉県 蕨市 塚越 2丁目13-9
蕨駅
徒歩7分

RC造 1998年
220m 信田ビル
埼玉県 蕨市 塚越 2丁目2-14
蕨駅
徒歩3分
4階建
RC造 1981年
221m リーフハイツ信田ビル
埼玉県 蕨市 塚越 2丁目2-14
蕨駅
徒歩2分

RC造 1980年
224m 天仁ビル
埼玉県 蕨市 塚越 2丁目2-6
蕨駅
徒歩3分
8階建
RC造 1990年
227m エスポワール蕨
埼玉県 蕨市 塚越 1丁目5-11
蕨駅
徒歩2分

RC造 2005年
232m 蕨北野マンション
埼玉県 蕨市 塚越 2丁目14-15
蕨駅
徒歩6分
6階建
RC造 1973年
232m サンハイツ芝
埼玉県 川口市 芝新町 11-22
蕨駅
徒歩4分

RC造 1987年
233m 蕨北野マンションA棟
埼玉県 蕨市 塚越 2丁目14-15
蕨駅
徒歩6分
4階建
RC造 1973年
234m エストメゾン
埼玉県 川口市 芝新町 12-34
蕨駅
徒歩7分

RC造 2015年
235m プレミアムコート
埼玉県 蕨市 塚越 2丁目2-17
蕨駅
徒歩3分
3階建
RC造 2008年
237m 萩原ビル
埼玉県 蕨市 塚越 2丁目1-13
蕨駅
徒歩3分

RC造 2001年
241m シャルムロード
埼玉県 蕨市 塚越 1丁目4-10
蕨駅
徒歩2分
4階建
RC造 1978年
242m ヤマナカビル
埼玉県 蕨市 塚越 1丁目4-10
蕨駅
徒歩3分

RC造 1977年
244m アビタシオン芝
埼玉県 川口市 芝新町 11-27
蕨駅
徒歩5分

RC造 1996年
244m プライム・コート
埼玉県 蕨市 塚越 2丁目1-10
蕨駅
徒歩2分
6階建
RC造 2002年
244m ホンダマンション
埼玉県 川口市 芝新町 12-3
蕨駅
徒歩4分

RC造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

塚越の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

蕨市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。 蕨市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、蕨市は相対的に安定した増加傾向にあります。

塚越 $kind_labe人口推移 塚越における人口推移・動向を調べることができます

塚越 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

蕨市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.3 万人 -1.12%
2045 7.4 万人 -0.83%
2040 7.4 万人 -0.40%
2035 7.5 万人 -0.04%
2030 7.5 万人 +0.05%
2025 7.5 万人 +0.49%
2020 7.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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