THEパームス世田谷桜(東京都 世田谷区 桜 1丁目23-6)の価格相場は 83.1万円/㎡ (坪単価 275万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 213号室 (92.5㎡) の 8,393 万円 (新築時価格・分譲時価格から+40.4%)、最も低い部屋は 513号室 (49.9㎡) の 3,731 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.3%)です。

THEパームス世田谷桜 価格相場・家賃相場
83.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,498 円/㎡
(平均値)
16.9 年
5.0 円/㎡
上町駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

THEパームス世田谷桜の価格相場情報

物件の詳細情報

THEパームス世田谷桜の物件詳細は以下の通りです。

物件名THEパームス世田谷桜
住所東京都 世田谷区 桜 1丁目23-6
建築年2008年
構造PC造
総戸数108部屋
階数6階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区世田谷小学校
中学校区桜木中学校
管理会社トーセイ・コミュニティ(株)
駐車場有
備考共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、コンシェルジュ、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備：インターネット利用可、システムキッチン、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス 東急  東急世田谷線  上町駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

THEパームス世田谷桜(6フロア、105戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
10170.26㎡
(3LDK)		4,590万円5,789万円17.7万3.7%
10270.41㎡
(3LDK)		4,690万円5,805万円17.8万3.7%
10370.41㎡
(3LDK)		4,610万円5,805万円17.8万3.7%
10470.41㎡
(3LDK)		4,690万円5,805万円17.8万3.7%
10570.41㎡
(3LDK)		4,610万円5,805万円17.8万3.7%
10663.44㎡
(2LDK)		4,220万円5,064万円16.6万3.9%
10776.63㎡
(3LDK)		5,700万円6,498万円18.6万3.4%
10875.28㎡
(3LDK)		5,530万円6,345万円18.5万3.5%
10976.80㎡
(3LDK)		5,680万円6,517万円18.7万3.4%
11076.68㎡
(3LDK)		5,670万円6,504万円18.6万3.4%
11173.64㎡
(3LDK)		5,450万円6,161万円18.2万3.6%
11276.90㎡
(3LDK)		5,690万円6,529万円18.7万3.4%
11370.41㎡
(3LDK)		4,820万円5,805万円17.8万3.7%
11470.41㎡
(3LDK)		4,830万円5,805万円17.8万3.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20180.81㎡
(3LDK)		5,800万円6,980万円19.2万3.3%
20270.41㎡
(3LDK)		4,960万円5,805万円17.8万3.7%
20470.41㎡
(3LDK)		4,950万円5,805万円17.8万3.7%
20570.41㎡
(3LDK)		4,950万円5,805万円17.8万3.7%
20777.27㎡
(3LDK)		6,280万円6,571万円18.7万3.4%
20875.89㎡
(3LDK)		5,750万円6,414万円18.5万3.5%
20976.80㎡
(3LDK)		5,860万円6,517万円18.7万3.4%
21076.67㎡
(3LDK)		5,850万円6,503万円18.6万3.4%
21173.87㎡
(3LDK)		5,650万円6,187万円18.3万3.5%
21277.00㎡
(3LDK)		6,380万円6,540万円18.7万3.4%
21392.46㎡
(3LDK)		5,980万円8,393万円20.4万2.9%
21470.41㎡
(3LDK)		5,180万円5,805万円17.8万3.7%
21570.41㎡
(3LDK)		5,190万円5,805万円17.8万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30178.46㎡
(3LDK)		6,000万円6,707万円18.9万3.4%
30269.88㎡
(3LDK)		4,960万円5,748万円17.7万3.7%
30370.41㎡
(3LDK)		5,060万円5,805万円17.8万3.7%
30470.41㎡
(3LDK)		5,060万円5,805万円17.8万3.7%
30570.41㎡
(3LDK)		5,050万円5,805万円17.8万3.7%
30670.41㎡
(3LDK)		5,050万円5,805万円17.8万3.7%
30763.50㎡
(2LDK)		4,540万円5,070万円16.7万3.9%
30877.45㎡
(3LDK)		6,480万円6,592万円18.8万3.4%
30975.89㎡
(3LDK)		5,880万円6,414万円18.5万3.5%
31076.80㎡
(3LDK)		5,990万円6,517万円18.7万3.4%
31176.67㎡
(3LDK)		5,980万円6,503万円18.6万3.4%
31273.87㎡
(3LDK)		5,790万円6,187万円18.3万3.5%
31377.00㎡
(3LDK)		6,580万円6,540万円18.7万3.4%
31449.93㎡
(1LDK)		3,750万円3,731万円14.1万4.5%
31570.41㎡
(3LDK)		5,280万円5,805万円17.8万3.7%
31659.37㎡
(2LDK)		4,450万円4,648万円15.9万4.1%
31770.41㎡
(3LDK)		5,270万円5,805万円17.8万3.7%
31870.41㎡
(3LDK)		5,280万円5,805万円17.8万3.7%
31969.88㎡
(3LDK)		5,080万円5,748万円17.7万3.7%
32078.46㎡
(3LDK)		5,980万円6,707万円18.9万3.4%
32160.07㎡
(2LDK)		4,230万円4,719万円16.1万4.1%
32260.07㎡
(2LDK)		4,200万円4,719万円16.1万4.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40178.46㎡
(3LDK)		5,980万円6,707万円18.9万3.4%
40269.88㎡
(3LDK)		5,110万円5,748万円17.7万3.7%
40370.41㎡
(3LDK)		5,160万円5,805万円17.8万3.7%
40470.41㎡
(3LDK)		5,160万円5,805万円17.8万3.7%
40570.41㎡
(3LDK)		5,150万円5,805万円17.8万3.7%
40670.41㎡
(3LDK)		5,150万円5,805万円17.8万3.7%
40763.50㎡
(2LDK)		4,620万円5,070万円16.7万3.9%
40877.45㎡
(3LDK)		6,600万円6,592万円18.8万3.4%
40975.89㎡
(3LDK)		6,090万円6,414万円18.5万3.5%
41076.80㎡
(3LDK)		6,190万円6,517万円18.7万3.4%
41176.67㎡
(3LDK)		6,180万円6,503万円18.6万3.4%
41273.87㎡
(3LDK)		5,980万円6,187万円18.3万3.5%
41377.00㎡
(3LDK)		6,760万円6,540万円18.7万3.4%
41449.93㎡
(1LDK)		3,800万円3,731万円14.1万4.5%
41570.41㎡
(3LDK)		5,350万円5,805万円17.8万3.7%
41659.37㎡
(2LDK)		4,520万円4,648万円15.9万4.1%
41770.41㎡
(3LDK)		5,340万円5,805万円17.8万3.7%
41870.41㎡
(3LDK)		5,350万円5,805万円17.8万3.7%
41969.88㎡
(3LDK)		5,300万円5,748万円17.7万3.7%
42078.46㎡
(3LDK)		6,080万円6,707万円18.9万3.4%
42160.07㎡
(2LDK)		4,350万円4,719万円16.1万4.1%
42260.07㎡
(2LDK)		4,320万円4,719万円16.1万4.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50177.94㎡
(3LDK)		6,510万円6,648万円18.8万3.4%
50370.41㎡
(3LDK)		5,240万円5,805万円17.8万3.7%
50470.41㎡
(3LDK)		5,250万円5,805万円17.8万3.7%
50570.41㎡
(3LDK)		5,250万円5,805万円17.8万3.7%
50663.50㎡
(2LDK)		4,720万円5,070万円16.7万3.9%
50777.45㎡
(3LDK)		6,700万円6,592万円18.8万3.4%
50875.89㎡
(3LDK)		6,280万円6,414万円18.5万3.5%
50976.80㎡
(3LDK)		6,390万円6,517万円18.7万3.4%
51076.67㎡
(3LDK)		6,390万円6,503万円18.6万3.4%
51173.87㎡
(3LDK)		6,120万円6,187万円18.3万3.5%
51277.00㎡
(3LDK)		6,870万円6,540万円18.7万3.4%
51349.93㎡
(1LDK)		3,860万円3,731万円14.1万4.5%
51470.41㎡
(3LDK)		5,430万円5,805万円17.8万3.7%
51559.37㎡
(2LDK)		4,580万円4,648万円15.9万4.1%
51670.41㎡
(3LDK)		5,420万円5,805万円17.8万3.7%
51770.41㎡
(3LDK)		5,430万円5,805万円17.8万3.7%
51877.94㎡
(3LDK)		6,660万円6,648万円18.8万3.4%
51966.55㎡
(2LDK)		5,070万円5,390万円17.2万3.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60184.02㎡
(4LDK)		7,160万円7,359万円19.5万3.2%
60276.12㎡
(3LDK)		5,760万円6,440万円18.6万3.5%
60376.12㎡
(3LDK)		5,770万円6,440万円18.6万3.5%
60476.12㎡
(3LDK)		5,770万円6,440万円18.6万3.5%
60568.76㎡
(1LDK)		5,260万円5,627万円17.5万3.7%
60682.84㎡
(3LDK)		7,370万円7,219万円19.4万3.2%
60781.84㎡
(3LDK)		6,930万円7,101万円19.3万3.3%
60882.23㎡
(3LDK)		6,980万円7,147万円19.3万3.2%
60982.35㎡
(3LDK)		6,990万円7,161万円19.4万3.2%
61078.03㎡
(3LDK)		6,750万円6,658万円18.8万3.4%
61182.71㎡
(3LDK)		7,540万円7,203万円19.4万3.2%
61255.20㎡
(1LDK)		4,360万円4,235万円15.1万4.3%
61376.12㎡
(3LDK)		5,980万円6,440万円18.6万3.5%
61465.08㎡
(2LDK)		5,140万円5,235万円16.9万3.9%
61576.12㎡
(3LDK)		5,970万円6,440万円18.6万3.5%
61684.02㎡
(4LDK)		7,310万円7,359万円19.5万3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のTHEパームス世田谷桜の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は桜のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するTHEパームス世田谷桜の価格相場、家賃相場は桜のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

THEパームス世田谷桜の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
桜 中古マンション価格相場 推移・動向 桜における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

桜 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

THEパームス世田谷桜の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
312m ステラハウス
東京都 世田谷区 桜 2丁目11-27 		宮の坂駅
徒歩8分
PC造 2007年
786m ブランセリージェ1
東京都 世田谷区 桜丘 1丁目4-15 		経堂駅
徒歩13分
PC造 2009年
807m ブランセリージェ2
東京都 世田谷区 桜丘 1丁目4-15 		経堂駅
徒歩13分
PC造 2009年
867m ハイムKI
東京都 世田谷区 経堂 5丁目28-8 		経堂駅
徒歩8分
PC造 2004年
911m ハイム大木
東京都 世田谷区 世田谷 4丁目7-36 		松陰神社前駅
徒歩3分 		2階建
PC造 1965年
968m 山田ビル
東京都 世田谷区 弦巻 3丁目19-10 		桜新町駅
徒歩9分
PC造 1979年
1082m カーサフェリス世田谷弦巻
東京都 世田谷区 弦巻 1丁目17-8 		駒沢大学駅
徒歩19分 		5階建
23部屋 		PC造 2004年
1152m リージア経堂三丁目
東京都 世田谷区 経堂 3丁目5-11 		経堂駅
徒歩5分
PC造 2011年
1160m コートヒルズM&M
東京都 世田谷区 梅丘 2丁目25-14 		豪徳寺駅
徒歩5分 		3階建
PC造 1998年
1171m エスポワールM
東京都 世田谷区 若林 3丁目19-2 		松陰神社前駅
徒歩2分 		3階建
PC造 2005年
1182m ブランソレイユ
東京都 世田谷区 経堂 2丁目18-13 		経堂駅
徒歩5分
PC造 2008年
1278m グレースコート桜新町
東京都 世田谷区 弦巻 2丁目39-13 		桜新町駅
徒歩8分
PC造 2012年
1285m ロックハイツ
東京都 世田谷区 弦巻 1丁目13-2 		松陰神社前駅
徒歩13分 		3階建
PC造 1990年
1292m Azzurro松陰神社
東京都 世田谷区 若林 4丁目36-7 		若林駅
徒歩5分
PC造 2004年
1307m メイプルヒルズ
東京都 世田谷区 若林 4丁目14-6 		若林駅
徒歩5分
PC造 2014年
1307m メイプルハイツ2
東京都 世田谷区 若林 4丁目14-6 		若林駅
徒歩5分 		3階建
5部屋 		PC造 2015年
1358m メゾンエルミタージュ
東京都 世田谷区 経堂 4丁目37-3 		千歳船橋駅
徒歩7分
PC造 2004年
1529m イーストビレッジ21
東京都 世田谷区 上用賀 4丁目10-11 		用賀駅
徒歩21分 		3階建
PC造 1991年
1563m スイートサルタン
東京都 世田谷区 梅丘 1丁目22-13 		梅ケ丘駅
徒歩1分 		3階建
PC造 2004年
1613m リージア千歳船橋
東京都 世田谷区 経堂 4丁目19-2 		千歳船橋駅
徒歩2分
PC造 2013年
1644m イルマーレ千歳船橋
東京都 世田谷区 桜丘 2丁目18-12 		千歳船橋駅
徒歩2分 		3階建
PC造 2004年
1758m グレース桜新町
東京都 世田谷区 新町 2丁目2-20 		桜新町駅
徒歩7分 		9階建
PC造 1996年
1776m コートハウス
東京都 世田谷区 桜新町 1丁目1-12 		桜新町駅
徒歩5分
PC造 1979年
1794m アビテ梅丘
東京都 世田谷区 代田 3丁目 		梅ケ丘駅
徒歩4分 		3階建
23部屋 		PC造 2000年
1864m 有明フラット
東京都 世田谷区 赤堤 4丁目5-13 		松原駅
徒歩4分
PC造 1990年
1970m 新町壱番館
東京都 世田谷区 新町 1丁目25-7 		桜新町駅
徒歩9分
PC造 2009年
1987m RescoYoga
東京都 世田谷区 用賀 4丁目20-19 		用賀駅
徒歩4分 		3階建
PC造 2008年
2001m ディム三軒茶屋
東京都 世田谷区 上馬 2丁目31-6 		三軒茶屋駅
徒歩9分 		4階建
27部屋 		PC造 2004年
2036m クリア・パル上用賀
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目24-20 		用賀駅
徒歩19分 		3階建
PC造 1999年
2065m パンクレール欅
東京都 世田谷区 代田 1丁目14-12 		若林駅
徒歩11分
PC造 2015年
2080m 三軒茶屋ホームズ
東京都 世田谷区 上馬 2丁目 		駒沢大学駅
徒歩11分 		4階建
26部屋 		PC造 1997年
2100m レスコ桜丘
東京都 世田谷区 桜丘 4丁目24-15 		千歳船橋駅
徒歩14分
PC造 2008年
2117m ソシア映
東京都 世田谷区 船橋 1丁目35-13 		千歳船橋駅
徒歩7分
PC造 1994年
2128m シャルムメゾン
東京都 世田谷区 代田 4丁目27-9 		東松原駅
徒歩5分
PC造 2000年
2178m フレックスA
東京都 世田谷区 代田 4丁目31-17 		東松原駅
徒歩5分
PC造 2006年
2208m パルレイツリー
東京都 世田谷区 太子堂 4丁目5-30 		西太子堂駅
徒歩2分
PC造 2005年
2217m BELVEDERE
東京都 世田谷区 代田 2丁目22-9 		世田谷代田駅
徒歩2分
PC造 2014年
2217m さくらハイツ
東京都 世田谷区 代田 2丁目22-9 		世田谷代田駅
徒歩2分 		3階建
7部屋 		PC造 2015年
2268m ニュービレッジ
東京都 世田谷区 松原 5丁目3-6 		東松原駅
徒歩2分 		3階建
PC造 1987年
2348m ロイヤルハイツ上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 1丁目1-8 		上北沢駅
徒歩15分
PC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

桜の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

桜 $kind_labe人口推移 桜における人口推移・動向を調べることができます

桜 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 98.7 万人 -0.24%
2045 年 98.9 万人 +0.22%
2040 年 98.7 万人 +0.84%
2035 年 97.9 万人 +1.50%
2030 年 96.5 万人 +1.98%
2025 年 94.6 万人 +0.25%
2020 年 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1439.9 万人 -0.58%
2045 年 1448.3 万人 -0.17%
2040 年 1450.7 万人 +0.33%
2035 年 1445.9 万人 +0.77%
2030 年 1434.9 万人 +1.05%
2025 年 1419.9 万人 +1.08%
2020 年 1404.8 万人 -

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