T・S BUILIII(埼玉県 ふじみ野市 新駒林 3丁目5-21)の価格相場は 16.2万円/㎡ (坪単価 53.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 106号室 (61.3㎡) の 995 万円、最も低い部屋は 301号室 (33.6㎡) の 545 万円です。

T・S BUILIII 価格相場・家賃相場
16.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
801 円/㎡
(平均値)
14.0
18.0 円/㎡
ふじみ野駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

T・S BUILIIIの価格相場情報

物件の詳細情報

T・S BUILIIIの物件詳細は以下の通りです。

物件名T・S BUILIII
住所埼玉県 ふじみ野市 新駒林 3丁目5-21
建築年2011年
構造軽量鉄骨
階数3階
小学校区さぎの森小学校
中学校区花の木中学校
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別、浴室乾燥機、システムキッチン、BS/CS対応、オートロック、温水洗浄便座、ルーフバルコニー、ウォークインクローゼット、追い焚き機能付き浴槽
アクセス 東武 東武東上本線 ふじみ野駅  徒歩 18分
東武 東武東上本線 上福岡駅  徒歩 20分
東武 東武東上本線 鶴瀬駅  徒歩 42分
東武 東武東上本線 新河岸駅  徒歩 55分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

T・S BUILIII(3フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10158.37㎡
(2LDK)
-947万円4.4万5.6%
10258.20㎡
(2LDK)
-944万円4.4万5.6%
10558.20㎡
(2LDK)
-944万円4.4万5.6%
10661.32㎡
(2LDK)
-995万円4.3万5.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20258.07㎡
(2LDK)
-942万円4.4万5.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30133.61㎡
(1LDK)
-545万円4.2万9.3%
30258.20㎡
(2LDK)
-944万円4.4万5.6%
30358.07㎡
(2LDK)
-942万円4.4万5.6%
30661.32㎡
(2LDK)
-995万円4.3万5.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のT・S BUILIIIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新駒林のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのふじみ野市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するT・S BUILIIIの価格相場、家賃相場は新駒林のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、ふじみ野市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

T・S BUILIIIの周辺エリア(ふじみ野市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新駒林 中古マンション価格相場 推移・動向 新駒林における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新駒林 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

T・S BUILIIIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
48m グロースボーネンB
埼玉県 ふじみ野市 新駒林 3丁目3-17
ふじみ野駅
徒歩19分
3階建
軽量鉄骨 1993年
49m グロースボーネンA棟
埼玉県 ふじみ野市 新駒林 3丁目3-17
ふじみ野駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1992年
60m グロースボーネンB棟
埼玉県 ふじみ野市 新駒林 3丁目3-13
ふじみ野駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1992年
60m グロースボーネン
埼玉県 ふじみ野市 新駒林 3丁目3-13
ふじみ野駅
徒歩15分
3階建
軽量鉄骨 1993年
60m グロースボーネンA
埼玉県 ふじみ野市 新駒林 3丁目3-13
ふじみ野駅
徒歩15分
3階建
軽量鉄骨 1993年
73m ヴォーンSUZUKI
埼玉県 ふじみ野市 新駒林 3丁目5-27
ふじみ野駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1992年
78m C-MAST パセオ
埼玉県 ふじみ野市 新駒林 3丁目3-23
ふじみ野駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2012年
78m パセオA
埼玉県 ふじみ野市 新駒林 3丁目3-23
上福岡駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2012年
78m パセオ B
埼玉県 ふじみ野市 新駒林 3丁目3-23
上福岡駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2012年
103m パセオ
埼玉県 ふじみ野市 新駒林 3丁目3-21
ふじみ野駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2012年
126m アクシスふじみ野 I
埼玉県 ふじみ野市 新駒林 3丁目6-18
ふじみ野駅
徒歩9分
3階建
軽量鉄骨 2011年
141m 第2カスヤハイツC
埼玉県 ふじみ野市 新駒林 3丁目2-17
上福岡駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1989年
151m 第2カスヤハイツB
埼玉県 ふじみ野市 新駒林 3丁目2-16
上福岡駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1989年
160m グリーンコーポA
埼玉県 ふじみ野市 新駒林 3丁目7-12
ふじみ野駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1992年
161m 第2カスヤハイツA
埼玉県 ふじみ野市 新駒林 3丁目2-15
上福岡駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1989年
215m ハイツ平成
埼玉県 ふじみ野市 新駒林 3丁目1-25
ふじみ野駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1989年
268m リーリエAB
埼玉県 ふじみ野市 新田 2丁目3-6
上福岡駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2011年
268m リーリエB
埼玉県 ふじみ野市 新田 2丁目3-6
上福岡駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2011年
269m リーリエA
埼玉県 ふじみ野市 新田 2丁目3-6
上福岡駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2010年
276m アダチコーポ
埼玉県 ふじみ野市 新田 2丁目3-11
ふじみ野駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1990年
315m ピュアハイツ鈴木
埼玉県 ふじみ野市 新駒林 2丁目2-21
ふじみ野駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1989年
325m ルミエール
埼玉県 ふじみ野市 築地 3丁目1-14
上福岡駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1998年
327m シャルム
埼玉県 ふじみ野市 築地 3丁目5-7
ふじみ野駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2003年
357m コンフォート上福岡
埼玉県 ふじみ野市 松山 2丁目3-10
上福岡駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2005年
357m コンフォート上福岡 A棟
埼玉県 ふじみ野市 松山 2丁目3-10
上福岡駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2005年
357m コンフォート上福岡B
埼玉県 ふじみ野市 松山 2丁目3-10
上福岡駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2007年
359m コンフォート上福岡A
埼玉県 ふじみ野市 松山 2丁目3-10
上福岡駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2006年
371m グランメール
埼玉県 ふじみ野市 松山 1丁目3-5
上福岡駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 2009年
376m オークスハイムつきぢ
埼玉県 ふじみ野市 築地 3丁目4-10
上福岡駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 2002年
423m Yコーポ
埼玉県 ふじみ野市 新田 2丁目1-27
上福岡駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1989年
436m ソファレ
埼玉県 ふじみ野市 新駒林 2丁目1-4
ふじみ野駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1997年
436m Eterno
埼玉県 富士見市 ふじみ野東 3丁目16-8
ふじみ野駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2013年
439m マイアネックス
埼玉県 ふじみ野市 新田 1丁目5-4
上福岡駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1988年
439m リヴェールふじみ野
埼玉県 ふじみ野市 西 2丁目1-2
上福岡駅
徒歩17分
3階建
軽量鉄骨 2015年
441m メゾンベールふじみ野
埼玉県 ふじみ野市 駒西 3丁目5-5
ふじみ野駅
徒歩14分
3階建
軽量鉄骨 2015年
459m リバーヴィレッジ
埼玉県 ふじみ野市 駒西 3丁目5-12
ふじみ野駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1993年
476m ピュアクレスト
埼玉県 富士見市 ふじみ野東 3丁目12-2
ふじみ野駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2004年
481m オリオンハイツB
埼玉県 ふじみ野市 築地 2丁目5-28
上福岡駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 1995年
481m オリオンハイツC
埼玉県 ふじみ野市 築地 2丁目5-28
上福岡駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 1995年
482m オリオンハイツA
埼玉県 ふじみ野市 築地 2丁目5-28
上福岡駅
徒歩24分

軽量鉄骨 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新駒林の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

ふじみ野市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.9%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、ふじみ野市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.9%)にあります。

新駒林 $kind_labe人口推移 新駒林における人口推移・動向を調べることができます

新駒林 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

ふじみ野市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.1 万人 -0.53%
2045 11.2 万人 -0.44%
2040 11.2 万人 -0.36%
2035 11.3 万人 -0.05%
2030 11.3 万人 +0.46%
2025 11.2 万人 -1.35%
2020 11.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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