SK1(東京都 墨田区 菊川 1丁目2-7)の価格相場は 115万円/㎡ (坪単価 380万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (31.1㎡) の 3,414 万円、最も低い部屋は 4階 (16.6㎡) の 1,944 万円です。

SK1 価格相場・家賃相場
115 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,443 円/㎡
(平均値)
11.9
3.0 円/㎡
森下駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

SK1の価格相場情報

物件の詳細情報

SK1の物件詳細は以下の通りです。

物件名SK1
住所東京都 墨田区 菊川 1丁目2-7
建築年2013年
構造鉄骨造
アクセス 都営 都営大江戸線 森下駅  徒歩 3分
JR JR総武線 両国駅  徒歩 10分
都営 都営大江戸線 両国駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

SK1(3フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階31.05㎡
(1DK)
-3,414万円9.9万3.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階16.55㎡
(1R)
-1,944万円5.9万3.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階16.55㎡
(1R)
-1,944万円5.9万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のSK1の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は菊川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するSK1の価格相場、家賃相場は菊川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

SK1の周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
菊川 中古マンション価格相場 推移・動向 菊川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

菊川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

SK1の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
14m 春日ビル
東京都 墨田区 菊川 1丁目2-5
森下駅
徒歩4分

鉄骨造 1980年
28m メゾン昭
東京都 墨田区 立川 2丁目1-1
森下駅
徒歩5分

鉄骨造 1982年
33m 中田ビル
東京都 墨田区 立川 1丁目5-12
森下駅
徒歩4分

鉄骨造 1994年
59m 第3幸亀ビル
東京都 墨田区 菊川 1丁目17-18
森下駅
徒歩6分

鉄骨造 1977年
78m 大日コーポ
東京都 墨田区 立川 2丁目1-7
森下駅
徒歩4分

鉄骨造 1974年
94m 大津ビル
東京都 墨田区 立川 1丁目7-11
森下駅
徒歩6分

鉄骨造 2005年
97m 酒井ビル
東京都 墨田区 菊川 1丁目1-1
森下駅
徒歩1分

鉄骨造 1989年
98m ルア・レステ
東京都 江東区 森下 2丁目31-15
森下駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2011年
98m K'sB.L.D
東京都 墨田区 立川 2丁目8-7
森下駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
99m 忍田ビル
東京都 墨田区 菊川 1丁目1-9
森下駅
徒歩4分

鉄骨造 1987年
103m 露木マンション
東京都 墨田区 立川 2丁目7-14
森下駅
徒歩5分

鉄骨造 1979年
113m クツナハイツ
東京都 墨田区 立川 2丁目2-6
菊川駅
徒歩5分

鉄骨造 1993年
118m ハニーズコーポ
東京都 墨田区 立川 2丁目2-4
森下駅
徒歩5分

鉄骨造 2014年
119m 留city
東京都 墨田区 立川 1丁目15-8
森下駅
徒歩5分

鉄骨造 2008年
119m αcity
東京都 墨田区 立川 1丁目15-8
森下駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2009年
126m KS立川ハイツ
東京都 墨田区 立川 1丁目7-2
森下駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
127m 赤津ビル
東京都 墨田区 立川 1丁目2-8
森下駅
徒歩1分

鉄骨造 1999年
130m キャッスルヴィラ伊藤
東京都 墨田区 立川 1丁目7-4
森下駅
徒歩3分
5階建
8部屋
鉄骨造 1996年
139m 鮎田ビル
東京都 墨田区 立川 2丁目3-1
森下駅
徒歩6分

鉄骨造 1991年
140m 石田ビル
東京都 墨田区 立川 2丁目9-16
森下駅
徒歩9分

鉄骨造 1975年
142m ハイツニコー
東京都 江東区 森下 2丁目27-5
森下駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1987年
146m クレストコート
東京都 墨田区 菊川 1丁目14-2
森下駅
徒歩5分

鉄骨造 2010年
147m ディスポワール
東京都 墨田区 立川 2丁目3-2
菊川駅
徒歩5分
6階建
鉄骨造 2007年
150m サングレイス森下
東京都 江東区 森下 2丁目30-3
森下駅
徒歩1分

鉄骨造 1990年
157m 佐藤ビル
東京都 墨田区 立川 1丁目14-4
森下駅
徒歩3分

鉄骨造 1996年
160m サルーテ森下
東京都 墨田区 菊川 1丁目14-7
森下駅
徒歩5分

鉄骨造 2013年
162m コスモハイツ
東京都 墨田区 立川 2丁目6-14
森下駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
170m 片岡ビル
東京都 墨田区 菊川 1丁目6-3
森下駅
徒歩4分

鉄骨造 2002年
172m 田山ビル
東京都 江東区 森下 2丁目30-4
森下駅
徒歩1分

鉄骨造 1996年
176m ファミリーハイツ増田
東京都 墨田区 立川 2丁目12-1
森下駅
徒歩6分

鉄骨造 1983年
179m 木村マンション
東京都 江東区 森下 2丁目31-5
森下駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1970年
182m 相川ビル
東京都 江東区 森下 2丁目20-5
森下駅
徒歩3分

鉄骨造 1980年
182m カームBEN
東京都 墨田区 菊川 1丁目7-3
森下駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1990年
183m 新忠ハウジングビル
東京都 墨田区 菊川 1丁目1-16
森下駅
徒歩3分

鉄骨造 1979年
188m アネックスアカイケ
東京都 墨田区 立川 1丁目16-10
森下駅
徒歩5分

鉄骨造 1985年
191m タカイ第2ビル
東京都 墨田区 立川 2丁目12-3
森下駅
徒歩6分

鉄骨造 1980年
194m 森マンション
東京都 墨田区 立川 2丁目12-3
森下駅
徒歩5分

鉄骨造 1974年
200m コーポ丸山
東京都 江東区 森下 2丁目30-6
森下駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 1990年
201m ランブランス森下
東京都 江東区 森下 2丁目25-2
森下駅
徒歩1分

鉄骨造 1993年
202m プリムローズ
東京都 墨田区 立川 1丁目16-2
森下駅
徒歩7分

鉄骨造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

菊川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

菊川 $kind_labe人口推移 菊川における人口推移・動向を調べることができます

菊川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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