S-LOFT(東京都 大田区 多摩川 2丁目22-6)の価格相場は 90.9万円/㎡ (坪単価 301万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

S-LOFT 価格相場・家賃相場
90.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,966 円/㎡
(平均値)
11.5
10.0 円/㎡
矢口渡駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

S-LOFTの価格相場情報

物件の詳細情報

S-LOFTの物件詳細は以下の通りです。

物件名S-LOFT
住所東京都 大田区 多摩川 2丁目22-6
建築年2013年
構造RC造
アクセス 東急 東急多摩川線 矢口渡駅  徒歩 10分
東急 東急池上線 蓮沼駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

S-LOFT(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階27.60㎡
(1K)
-2,510万円8.2万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のS-LOFTの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は多摩川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するS-LOFTの価格相場、家賃相場は多摩川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

S-LOFTの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
多摩川 中古マンション価格相場 推移・動向 多摩川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

多摩川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

S-LOFTの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
70m びゅうパルク新蒲田
東京都 大田区 新蒲田 3丁目6-24
矢口渡駅
徒歩9分
8階建
107部屋
RC造 2005年
89m 塩沢ビル
東京都 大田区 新蒲田 3丁目6-1
矢口渡駅
徒歩8分

RC造 1992年
89m 稲山壱番館
東京都 大田区 多摩川 2丁目24-14
矢口渡駅
徒歩11分
3階建
RC造 1989年
107m UR都市機構パティオ新蒲田三丁目
東京都 大田区 新蒲田 3丁目7-6
矢口渡駅
徒歩12分

RC造 1989年
119m スカイコート蒲田5
東京都 大田区 多摩川 2丁目21-27
矢口渡駅
徒歩8分
4階建
RC造 1992年
121m 稲山貳番館
東京都 大田区 多摩川 2丁目24-17
矢口渡駅
徒歩11分

RC造 1986年
130m グレイスコート多摩川
東京都 大田区 新蒲田 3丁目6-16
矢口渡駅
徒歩9分
6階建
RC造 1993年
153m ロアール新蒲田
東京都 大田区 新蒲田 3丁目8-1
矢口渡駅
徒歩10分
6階建
29部屋
RC造 2015年
157m 新多摩川スカイハイツ
東京都 大田区 多摩川 2丁目24-6
矢口渡駅
徒歩12分

RC造 1978年
164m 第一長谷川ビル
東京都 大田区 新蒲田 3丁目6-8
矢口渡駅
徒歩9分
4階建
RC造 1964年
167m プリーズイングゆたか
東京都 大田区 多摩川 2丁目11-5
矢口渡駅
徒歩7分
5階建
RC造 1990年
168m ツヰスト多摩川
東京都 大田区 多摩川 2丁目28-16
矢口渡駅
徒歩10分

RC造 2007年
168m クレッセント多摩川II
東京都 大田区 新蒲田 3丁目18-1
矢口渡駅
徒歩11分
6階建
48部屋
RC造 2002年
170m クレッセント多摩川2
東京都 大田区 新蒲田 3丁目18-1
矢口渡駅
徒歩11分

RC造 2002年
178m アイディーコート多摩川グランコンフォール
東京都 大田区 多摩川 2丁目24-67
矢口渡駅
徒歩10分
7階建
33部屋
RC造 2010年
185m RSプレステージ
東京都 大田区 多摩川 2丁目27-10
矢口渡駅
徒歩10分

RC造 2015年
188m クレッセント多摩川
東京都 大田区 多摩川 2丁目28-18
矢口渡駅
徒歩9分

RC造 1998年
225m メイプルYS
東京都 大田区 多摩川 2丁目10-10
矢口渡駅
徒歩7分
4階建
RC造 1990年
236m 月村マンションNo.11
東京都 大田区 多摩川 2丁目12-18
矢口渡駅
徒歩8分

RC造 1979年
248m 月村マンションNo.7
東京都 大田区 多摩川 2丁目12-19
矢口渡駅
徒歩8分

RC造 1975年
257m ステージファースト多摩川アジールコート
東京都 大田区 多摩川 2丁目12-20
矢口渡駅
徒歩7分

RC造 2006年
258m サクレット
東京都 大田区 多摩川 2丁目2-15
矢口渡駅
徒歩9分

RC造 1999年
267m 多田ハイツ
東京都 大田区 新蒲田 2丁目17-2
矢口渡駅
徒歩8分

RC造 1980年
270m リバーサイド塩沢2
東京都 大田区 多摩川 2丁目9-7
矢口渡駅
徒歩6分

RC造 1994年
270m TOKYO HOUSE TAMAGAWA
東京都 大田区 多摩川 2丁目20-3
矢口渡駅
徒歩6分
7階建
27部屋
RC造 2013年
270m コーシャハイム多摩川
東京都 大田区 多摩川 2丁目28-30
矢口渡駅
徒歩8分

RC造 2006年
275m ドルフ
東京都 大田区 多摩川 2丁目28-1
矢口渡駅
徒歩7分
8階建
RC造 2003年
276m グランシティ新蒲田
東京都 大田区 新蒲田 2丁目13-18
矢口渡駅
徒歩7分
7階建
32部屋
RC造 2004年
284m ドエルクレスト新蒲田
東京都 大田区 新蒲田 3丁目24-4
矢口渡駅
徒歩12分

RC造 1989年
287m ブランブルジュ
東京都 大田区 多摩川 2丁目2-25
矢口渡駅
徒歩6分
3階建
RC造 2010年
287m リバーサイド塩沢3
東京都 大田区 多摩川 2丁目9-6
矢口渡駅
徒歩6分

RC造 2006年
297m レグルスM.S.T
東京都 大田区 新蒲田 3丁目16-6
矢口渡駅
徒歩12分
4階建
RC造 1970年
304m クレスト瑞穂
東京都 大田区 新蒲田 2丁目21-13
蓮沼駅
徒歩7分

RC造 1997年
313m アベニュー瑞穂
東京都 大田区 新蒲田 2丁目21-11
矢口渡駅
徒歩8分
3階建
RC造 1995年
315m CHATELEGRANDEアキモト
東京都 大田区 新蒲田 3丁目15-1
矢口渡駅
徒歩13分
4階建
RC造 1987年
317m ステージ新蒲田
東京都 大田区 新蒲田 2丁目12-2
矢口渡駅
徒歩5分

RC造 1990年
329m ファミネス新蒲田
東京都 大田区 新蒲田 3丁目15-20
矢口渡駅
徒歩14分

RC造 1994年
341m トミンタワー26号棟
東京都 大田区 多摩川 2丁目24-26
矢口渡駅
徒歩14分

RC造 1998年
342m ルーブル多摩川七番館
東京都 大田区 多摩川 2丁目29-8
矢口渡駅
徒歩7分
6階建
66部屋
RC造 2012年
343m CREA・H
東京都 大田区 多摩川 2丁目4-8
矢口渡駅
徒歩5分
7階建
RC造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

多摩川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

多摩川 $kind_labe人口推移 多摩川における人口推移・動向を調べることができます

多摩川 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

大田区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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