Raffine(東京都 文京区 水道 1丁目5-10)の価格相場は 69.3万円/㎡ (坪単価 229万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

Raffine 価格相場・家賃相場
69.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,939 円/㎡
(平均値)
35.9
12.0 円/㎡
神楽坂駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

Raffineの価格相場情報

物件の詳細情報

Raffineの物件詳細は以下の通りです。

物件名Raffine
住所東京都 文京区 水道 1丁目5-10
建築年1989年
構造鉄骨造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 神楽坂駅  徒歩 12分
JR JR中央線 飯田橋駅  徒歩 15分
東京メトロ 東京メトロ南北線 飯田橋駅  徒歩 15分
東京メトロ 東京メトロ東西線 飯田橋駅  徒歩 15分
JR JR総武線 飯田橋駅  徒歩 15分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 飯田橋駅  徒歩 15分
都営 都営大江戸線 飯田橋駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

Raffine(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階18.14㎡
(1R)
-1,254万円5.4万5.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階23.00㎡
(1R)
-1,600万円6.7万5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のRaffineの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は水道のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するRaffineの価格相場、家賃相場は水道のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

Raffineの周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
水道 中古マンション価格相場 推移・動向 水道における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

水道 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

Raffineの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
29m 青野ビル
東京都 文京区 水道 1丁目5-9
江戸川橋駅
徒歩9分

鉄骨造 1988年
53m 渡辺ハイツ
東京都 文京区 水道 1丁目5-19
江戸川橋駅
徒歩8分

鉄骨造 1993年
85m 須貝ビル
東京都 文京区 水道 1丁目4-3
江戸川橋駅
徒歩8分

鉄骨造 1991年
96m 浅野屋ビル
東京都 文京区 水道 1丁目4-6
江戸川橋駅
徒歩7分

鉄骨造 1991年
101m 古川ビル
東京都 文京区 水道 1丁目4-5
江戸川橋駅
徒歩8分

鉄骨造 1984年
125m 朝香ビル
東京都 文京区 水道 2丁目1-10
江戸川橋駅
徒歩6分

鉄骨造 1977年
163m 君島ビル
東京都 文京区 水道 1丁目8-1
江戸川橋駅
徒歩10分

鉄骨造 1997年
163m タカハシハイツ
東京都 文京区 小日向 1丁目1-7
江戸川橋駅
徒歩7分
5階建
鉄骨造 1982年
169m アイコート文京
東京都 文京区 小日向 1丁目1-8
江戸川橋駅
徒歩9分

鉄骨造 1997年
207m カサデロサ
東京都 文京区 水道 1丁目9-9
飯田橋駅
徒歩13分

鉄骨造 1974年
228m フラッツ東五軒町
東京都 新宿区 東五軒町 6-33
江戸川橋駅
徒歩6分

鉄骨造 2002年
249m プラティーク
東京都 文京区 春日 2丁目6-1
江戸川橋駅
徒歩13分

鉄骨造 2009年
264m 文京プレイス
東京都 文京区 水道 2丁目15-13
江戸川橋駅
徒歩6分

鉄骨造 1983年
295m LEONEXTエムズコート神楽坂
東京都 新宿区 東五軒町 4-15
江戸川橋駅
徒歩9分

鉄骨造 2015年
308m 柳沢ビル
東京都 新宿区 西五軒町 10-1
江戸川橋駅
徒歩6分

鉄骨造 1999年
316m ツインテラス春日1
東京都 文京区 春日 2丁目16-4
後楽園駅
徒歩10分

鉄骨造 2006年
322m 春日ヒルサイドプレイス
東京都 文京区 春日 2丁目4-10
飯田橋駅
徒歩7分

鉄骨造 2002年
323m 第2長島ビル
東京都 文京区 水道 2丁目15-17
江戸川橋駅
徒歩4分

鉄骨造 1983年
327m ツインテラス春日2
東京都 文京区 春日 2丁目16-5
茗荷谷駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2008年
333m カトウビル
東京都 新宿区 西五軒町 7-6
江戸川橋駅
徒歩6分

鉄骨造 1994年
335m メゾン5
東京都 文京区 小日向 1丁目5-22
江戸川橋駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1991年
343m ヴォーンハウス
東京都 文京区 春日 2丁目11-5
茗荷谷駅
徒歩10分

鉄骨造 2013年
344m ヒルトップカスガ
東京都 文京区 春日 2丁目15-12
茗荷谷駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 2006年
346m グリーンウッド春日
東京都 文京区 春日 2丁目21-3
江戸川橋駅
徒歩14分
4階建
鉄骨造 1999年
362m コモドハイム
東京都 文京区 水道 2丁目14-3
江戸川橋駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2005年
373m オノラインビル
東京都 新宿区 西五軒町 8-16
神楽坂駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
376m キューブ春日
東京都 文京区 春日 2丁目10-5
茗荷谷駅
徒歩9分

鉄骨造 2005年
377m 澤田ビル
東京都 文京区 水道 2丁目6-9
江戸川橋駅
徒歩2分

鉄骨造 1988年
389m アステラ・キョーエー
東京都 文京区 春日 2丁目14-6
茗荷谷駅
徒歩10分

鉄骨造 2004年
390m 春日コートハウス
東京都 文京区 春日 2丁目12-9
茗荷谷駅
徒歩8分
7階建
鉄骨造 2000年
405m ハイツ伊藤
東京都 文京区 水道 2丁目13-11
江戸川橋駅
徒歩3分
4階建
12部屋
鉄骨造 1973年
413m S-BOX
東京都 文京区 水道 2丁目6-4
江戸川橋駅
徒歩3分

鉄骨造 1990年
416m ビクセル文京
東京都 文京区 水道 2丁目13-4
江戸川橋駅
徒歩3分
8階建
鉄骨造 1991年
436m O.Kハイム
東京都 文京区 水道 2丁目13-7
江戸川橋駅
徒歩2分

鉄骨造 1999年
438m RIVEREAST
東京都 文京区 後楽 2丁目23-3
飯田橋駅
徒歩9分

鉄骨造 1992年
438m アーク江戸川橋
東京都 文京区 関口 1丁目17-9
江戸川橋駅
徒歩2分

鉄骨造 2014年
447m ソレイユ春日
東京都 文京区 春日 2丁目1-11
飯田橋駅
徒歩8分

鉄骨造 1980年
452m 茗荷谷コート
東京都 文京区 小日向 1丁目18-29
茗荷谷駅
徒歩8分

鉄骨造 1990年
456m オルドヌング神楽坂
東京都 新宿区 西五軒町 2-12
神楽坂駅
徒歩6分

鉄骨造 2013年
468m 花川ビル
東京都 文京区 後楽 2丁目21-6
飯田橋駅
徒歩9分

鉄骨造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

水道の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

水道 $kind_labe人口推移 水道における人口推移・動向を調べることができます

水道 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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