MahaloHAL(静岡県 浜松市 中区 塩町)の価格相場は 35.5万円/㎡ (坪単価 117万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

MahaloHAL 価格相場・家賃相場
35.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,525 円/㎡
(平均値)
16.2
9.0 円/㎡
新浜松駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『MahaloHAL』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『MahaloHAL』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『浜松市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『浜松市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

MahaloHALの価格相場情報

MahaloHALのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を35.5万円/㎡、家賃相場を1524.9円/㎡と算定しています。住所は「静岡県 浜松市 中区 塩町」です。4階建て鉄骨造の物件で、新浜松駅から徒歩9.0分と標準的な物件です。築年数は16.2年と比較的新しい物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

MahaloHALの物件詳細は以下の通りです。

物件名MahaloHAL
住所静岡県 浜松市 中区 塩町
建築年2007年
構造鉄骨造
総戸数12部屋
階数4階
アクセス その他 遠州鉄道 新浜松駅  徒歩 9分
JR JR東海道本線 浜松駅  徒歩 12分
新幹線 東海道新幹線 浜松駅  徒歩 12分
その他 遠州鉄道 第一通り駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のMahaloHALの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は中区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの浜松市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するMahaloHALの価格相場、家賃相場は中区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる
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実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、浜松市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

MahaloHALの周辺エリア(浜松市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、浜松市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
中区 中古マンション価格相場 推移・動向 中区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

MahaloHALの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
プレミスト高町
静岡県 浜松市 中区 高町
第一通り駅
徒歩13分
14階建
107部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
パストール
静岡県 浜松市 中区 砂山町
浜松駅
徒歩7分
7階建
鉄筋コンクリート造 2017年
プラザ四天王
静岡県 浜松市 中区 松城町
遠州病院駅
徒歩11分
6階建
鉄骨造 2017年
ラルバ・ディ・セコンド
静岡県 浜松市 中区 元魚町
新浜松駅
徒歩10分
5階建
12部屋
鉄骨造 2017年
Lalbadisecondo
静岡県 浜松市 中区 元魚町
浜松駅
徒歩11分
5階建
20部屋
鉄骨造 2017年
シティライフ浜松ザフロンティア
静岡県 浜松市 中区 砂山町
新浜松駅
徒歩6分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
プレミスト鍛治町
静岡県 浜松市 中区 鍛冶町
新浜松駅
徒歩2分
15階建
鉄筋コンクリート造 2016年
プレミスト鍛冶町
静岡県 浜松市 中区 鍛冶町 140-33
新浜松駅
徒歩2分
15階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ル・リオン泉
静岡県 浜松市 中区 泉 3-23
上島駅
徒歩33分
3階建
鉄筋コンクリート造 2016年
ロジェマン
静岡県 浜松市 中区 細島町
浜松駅
徒歩3分
2階建
4部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
エスペランサ大門
静岡県 浜松市 中区 上島 5-1-20
上島駅
徒歩5分
4階建
鉄筋コンクリート造 2016年
クレシェンド
静岡県 浜松市 中区 砂山町
浜松駅
徒歩4分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ハピネス北田町
静岡県 浜松市 中区 北田町 134-1
遠州病院駅
徒歩4分
5階建
鉄筋コンクリート造 2016年
TRIBUTE尾張町
静岡県 浜松市 中区 尾張町
遠州病院駅
徒歩4分
10階建
鉄筋コンクリート造 2016年
エムズアーク1
静岡県 浜松市 中区 高町
浜松駅
徒歩2分
4階建
鉄筋コンクリート造 2016年
シティライフ浜松中島
静岡県 浜松市 中区 中島 1-8-8
新浜松駅
徒歩19分
13階建
鉄筋コンクリート造 2015年
ドミール江西プレミアム
静岡県 浜松市 中区 神田町 201
新浜松駅
徒歩30分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
ルシェモア佐鳴台
静岡県 浜松市 中区 佐鳴台 5丁目16-3
高塚駅
徒歩46分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
ARIA
静岡県 浜松市 中区 上島 4
上島駅
徒歩7分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
アートフォルム元城
静岡県 浜松市 中区 元城町
第一通り駅
徒歩7分
13階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
一条タワーレジデンス浜松
静岡県 浜松市 中区 北寺島町
浜松駅
徒歩8分
14階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
棒屋第11下池ハイツ
静岡県 浜松市 中区 下池川町 35-53
八幡駅
徒歩14分
3階建
鉄筋コンクリート造 2015年
プレミスト浜松中山町
静岡県 浜松市 中区 中山町
新浜松駅
徒歩14分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
パークサイドK
静岡県 浜松市 中区 砂山町
浜松駅
徒歩7分
8階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
StripeSW
静岡県 浜松市 中区 領家 1
浜松駅
徒歩3分
3階建
6部屋
軽量鉄骨造 2015年
SEISHELLII
静岡県 浜松市 中区 上島 5
上島駅
徒歩4分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
メゾン・ラフィーネ
静岡県 浜松市 中区 城北 3-1-2
浜松駅
徒歩37分
1階建
鉄骨造 2015年
ザ・レジデンス小豆餅
静岡県 浜松市 中区 小豆餅 1-19-24
浜松駅
徒歩2分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
ロゼッタ和合
静岡県 浜松市 中区 和合町
新浜松駅
徒歩2分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
ブライトタウン小豆餅
静岡県 浜松市 中区 小豆餅 3丁目20-15
上島駅
徒歩30分
7階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
ルシェモア鴨江
静岡県 浜松市 中区 鴨江町 96-7
新浜松駅
徒歩17分
1階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
ザクレスト元浜
静岡県 浜松市 中区 元浜町
八幡駅
徒歩7分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
ルーヴル田町
静岡県 浜松市 中区 田町
遠州病院駅
徒歩4分
9階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
エレガント菅原
静岡県 浜松市 中区 菅原町 1-21
浜松駅
徒歩2分
4階建
鉄筋コンクリート造 2015年
ゼクスト
静岡県 浜松市 中区 中央 2-5-1
遠州病院駅
徒歩9分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
エクシブ常盤
静岡県 浜松市 中区 常盤町
遠州病院駅
徒歩3分
8階建
鉄筋コンクリート造 2015年
ハイランドヒル
静岡県 浜松市 中区 高丘西 1-20-24
浜松駅
徒歩4分
2階建
3部屋
木造 2015年
Marusa23
静岡県 浜松市 中区 龍禅寺町 227
浜松駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2014年
ポルト・ボヌール木戸
静岡県 浜松市 中区 木戸町 8-16
浜松駅
徒歩13分
6階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
プレミスト浜松中央タワー
静岡県 浜松市 中区 中央 1丁目18-20
遠州病院駅
徒歩7分
25階建
115部屋
鉄筋コンクリート造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、中区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

浜松市中区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.7%)すると予測されています。このような人口減少が見込まれる場合、中古マンション市場は大きな挑戦に直面するでしょう。需要の減少により、中古マンションの価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性が高いです。

浜松市中区における2020年から2035年までの人口減少(-7.7%)は浜松市の減少傾向(-7.6%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、浜松市全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

中区 $kind_labe人口推移 中区における人口推移・動向を調べることができます

中区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

浜松市中区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、浜松市中区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 19.5 万人 -3.71%
2045 20.3 万人 -3.43%
2040 21.0 万人 -3.21%
2035 21.7 万人 -2.91%
2030 22.4 万人 -2.83%
2025 23.0 万人 -2.18%
2020 23.5 万人 -

浜松市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、浜松市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 65.7 万人 -3.80%
2045 68.3 万人 -3.48%
2040 70.8 万人 -3.16%
2035 73.1 万人 -2.85%
2030 75.2 万人 -2.60%
2025 77.2 万人 -2.34%
2020 79.1 万人 -

静岡県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、静岡県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 282.9 万人 -4.86%
2045 297.3 万人 -4.57%
2040 311.6 万人 -4.24%
2035 325.4 万人 -3.90%
2030 338.6 万人 -3.56%
2025 351.1 万人 -3.38%
2020 363.3 万人 -

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サービス開始 2014年11月
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