Name: LUNA CRESCENTE
SKU: LUNA CRESCENTE
Price: 588000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

LUNA CRESCENTE(神奈川県川崎市麻生区万福寺 5丁目10-3)の価格相場は 58.8万円/㎡ (坪単価 195万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 307号室 (79.6㎡) の 5,229 万円、最も低い部屋は 303号室 (30.0㎡) の 1,674 万円です。

LUNA CRESCENTE 価格相場・家賃相場

58.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,047 円/㎡

(平均値)

16.9 年

6.0 円/㎡

新百合ケ丘駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
LUNA CRESCENTEの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
麻生区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

LUNA CRESCENTEの価格相場情報

物件の詳細情報

LUNA CRESCENTEの物件詳細は以下の通りです。

物件名	LUNA CRESCENTE
住所	神奈川県川崎市麻生区万福寺 5丁目10-3
建築年	2008年
構造	RC造
階数	4階
中学校区	麻生中学校
備考	共用施設：駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、RC構造、宅配ボックス部屋の基本設備：温水洗浄便座、バス、トイレ別、インターネット利用可、BS/CS対応、オートロック、システムキッチン、ルーフバルコニー
アクセス	小田急小田急小田原線新百合ケ丘駅徒歩 6分小田急小田急小田原線百合ケ丘駅徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

LUNA CRESCENTE(4フロア、12戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
102	30.03㎡ (1K)	-	1,674万円	6.9万	5.0%
103	30.03㎡ (1K)	-	1,674万円	6.9万	5.0%
105	50.00㎡ (1LDK)	-	2,988万円	9.8万	4.0%
107	50.00㎡ (1LDK)	-	2,988万円	9.8万	4.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
202	30.03㎡ (1K)	-	1,674万円	6.9万	5.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
302	30.03㎡ (1K)	-	1,674万円	6.9万	5.0%
303	30.03㎡ (1K)	-	1,674万円	6.9万	5.0%
304	71.80㎡ (2LDK)	-	4,604万円	11.5万	3.0%
306	76.30㎡ (2LDK)	-	4,961万円	11.6万	2.8%
307	79.60㎡ (2LDK)	-	5,229万円	11.7万	2.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	34.80㎡ (1K)	-	1,973万円	7.8万	4.7%
402	32.50㎡ (1K)	-	1,828万円	7.4万	4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のLUNA CRESCENTEの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は麻生区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するLUNA CRESCENTEの価格相場、家賃相場は麻生区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

LUNA CRESCENTEの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

麻生区中古マンション価格相場推移・動向麻生区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

麻生区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

LUNA CRESCENTEの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
85m	アートヒルズ新百合山手神奈川県川崎市麻生区万福寺 5丁目13-6	新百合ケ丘駅徒歩13分	3階建	RC造	2012年
109m	エムエスビル神奈川県川崎市麻生区万福寺 6丁目2-23	新百合ケ丘駅徒歩4分	6階建	RC造	1990年
148m	新百合丘レジデンス神奈川県川崎市麻生区万福寺 6丁目2-10	新百合ケ丘駅徒歩5分		RC造	1986年
148m	新百合ケ丘レジデンス神奈川県川崎市麻生区万福寺 6丁目2-10	新百合ケ丘駅徒歩13分	5階建	RC造	1987年
155m	フェリーチェ新百合山手神奈川県川崎市麻生区万福寺 6丁目4-5	新百合ケ丘駅徒歩7分	4階建	RC造	2008年
157m	マスターアリーナ新百合ケ丘神奈川県川崎市麻生区万福寺 67-10	新百合ケ丘駅徒歩7分	10階建 131部屋	RC造	2012年
163m	マスターアリーナ新百合ケ丘神奈川県川崎市麻生区万福寺 6丁目7-13	新百合ケ丘駅徒歩7分	10階建	RC造	2011年
172m	麻生フラット神奈川県川崎市麻生区万福寺 6丁目2-7	新百合ケ丘駅徒歩13分	5階建	RC造	1993年
176m	ヴィークコート新百合ケ丘神奈川県川崎市麻生区万福寺 1丁目12-21	新百合ケ丘駅徒歩3分	14階建 52部屋	RC造	2005年
177m	LANAIガーデンシンユリイースト神奈川県川崎市麻生区万福寺 1丁目11-24	新百合ケ丘駅徒歩4分		RC造	2001年
188m	山田ビル神奈川県川崎市麻生区万福寺 1丁目12-7	新百合ケ丘駅徒歩4分		RC造	1991年
191m	プライムアリーナ新百合ケ丘神奈川県川崎市麻生区万福寺 67-10	新百合ケ丘駅徒歩5分	14階建 400部屋	RC造	2010年
191m	ディアコート新百合山手神奈川県川崎市麻生区万福寺 3丁目1-10	新百合ケ丘駅徒歩5分		RC造	2007年
194m	リリーズタワー新百合ケ丘神奈川県川崎市麻生区万福寺 3丁目1-19	新百合ケ丘駅徒歩4分		RC造	2011年
198m	パークホームズ新百合ケ丘ブライトグレイス神奈川県川崎市麻生区万福寺 1丁目11-27	新百合ケ丘駅徒歩5分	14階建 86部屋	RC造	2013年
203m	ティ・エム・エス万福寺ビル神奈川県川崎市麻生区万福寺 3丁目1-2	新百合ケ丘駅徒歩3分		RC造	2008年
204m	サンクタス新百合ケ丘シームリィ神奈川県川崎市麻生区万福寺 6丁目2-1	新百合ケ丘駅徒歩6分	9階建	RC造	2004年
207m	クロスアベニュー新百合神奈川県川崎市麻生区万福寺 1丁目12-1	新百合ケ丘駅徒歩2分		RC造	1995年
207m	サンクタス新百合ケ丘シームリィ神奈川県川崎市麻生区万福寺 1丁目11-25	新百合ケ丘駅徒歩6分	9階建 40部屋	RC造	2004年
213m	東亜ビル神奈川県川崎市麻生区万福寺 1丁目12-3	新百合ケ丘駅徒歩3分	3階建	RC造	1986年
213m	東亜新百合ケ丘ビル神奈川県川崎市麻生区万福寺 1丁目12-3	新百合ケ丘駅徒歩4分		RC造	1984年
218m	ハレアカラ神奈川県川崎市麻生区万福寺 3丁目1-1	新百合ケ丘駅徒歩3分	5階建	RC造	2009年
219m	コートコア神奈川県川崎市麻生区万福寺 1丁目10-13	新百合ケ丘駅徒歩3分	5階建	RC造	1988年
224m	プライムアーバンシンユリガオカ神奈川県川崎市麻生区万福寺 3丁目1-17	新百合ケ丘駅徒歩5分		RC造	2009年
229m	プライムアリーナ新百合ケ丘神奈川県川崎市麻生区万福寺 4丁目19-1	新百合ケ丘駅徒歩4分	15階建	RC造	2010年
238m	グリーンヒルズ新百合山手神奈川県川崎市麻生区万福寺 3丁目1-15	新百合ケ丘駅徒歩4分	5階建	RC造	2009年
250m	シティホームズ新百合ケ丘神奈川県川崎市麻生区万福寺 67-10	新百合ケ丘駅徒歩7分	7階建 66部屋	RC造	2005年
250m	ハイライフ神奈川県川崎市麻生区万福寺 1丁目6-12	新百合ケ丘駅徒歩5分		RC造	1986年
254m	シーズンアリーナ新百合ケ丘神奈川県川崎市麻生区万福寺 1丁目11-25	新百合ケ丘駅徒歩7分	14階建 166部屋	RC造	2008年
256m	シーズンアリーナ新百合ケ丘神奈川県川崎市麻生区万福寺 6丁目1-2	新百合ケ丘駅徒歩7分	14階建	RC造	2008年
257m	ベル・フルール神奈川県川崎市麻生区万福寺 1丁目9-9	新百合ケ丘駅徒歩4分	3階建	RC造	1991年
264m	ランドール新百合ケ丘神奈川県川崎市麻生区万福寺 6丁目1-1	新百合ケ丘駅徒歩7分	6階建	RC造	2006年
268m	ランドール新百合ケ丘神奈川県川崎市麻生区万福寺 67-10	新百合ケ丘駅徒歩7分	6階建 46部屋	RC造	2006年
279m	藤和シティホームズ新百合ケ丘神奈川県川崎市麻生区万福寺 5丁目20-10	新百合ケ丘駅徒歩7分	7階建	RC造	2005年
280m	センティール新百合ケ丘神奈川県川崎市麻生区万福寺 1丁目6-7	新百合ケ丘駅徒歩3分	3階建	RC造	2006年
280m	センティール新百合ケ丘I 神奈川県川崎市麻生区万福寺 1丁目6-7	新百合ケ丘駅徒歩3分	3階建	RC造	2006年
285m	トーシンハイツ新百合ケ丘神奈川県川崎市麻生区万福寺 1丁目9-3	新百合ケ丘駅徒歩4分	3階建	RC造	1991年
294m	セシーズ新百合ケ丘神奈川県川崎市麻生区万福寺 1丁目7-16	新百合ケ丘駅徒歩4分	4階建	RC造	1989年
294m	セシーズ新百合丘神奈川県川崎市麻生区万福寺 1丁目7-16	新百合ケ丘駅徒歩4分	4階建	RC造	1989年
297m	新百合グリーンビル神奈川県川崎市麻生区万福寺 1丁目11-1	新百合ケ丘駅徒歩6分	7階建	RC造	2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

麻生区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市麻生区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)すると予想されています。川崎市麻生区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

麻生区 $kind_labe人口推移麻生区における人口推移・動向を調べることができます

麻生区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市麻生区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	18.9 万人	-0.02%
2045 年	18.9 万人	+0.33%
2040 年	18.9 万人	+0.84%
2035 年	18.7 万人	+1.52%
2030 年	18.4 万人	+2.07%
2025 年	18.1 万人	-0.02%
2020 年	18.1 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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