KODAグランデ(千葉県 船橋市 田喜野井 7丁目11-6)の価格相場は 13.2万円/㎡ (坪単価 43.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (66.0㎡) の 872 万円、最も低い部屋は 403号室 (66.0㎡) の 872 万円です。

KODAグランデ 価格相場・家賃相場
13.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
749 円/㎡
(平均値)
30.8
2.0 円/㎡
津田沼駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

KODAグランデの価格相場情報

物件の詳細情報

KODAグランデの物件詳細は以下の通りです。

物件名KODAグランデ
住所千葉県 船橋市 田喜野井 7丁目11-6
建築年1994年
構造RC造
階数4階
小学校区薬円台南小学校
中学校区三田中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、RC構造
部屋の基本設備:エアコン完備、インターネット利用可、ルーフバルコニー、ペット相談可、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽
アクセス JR JR総武線 津田沼駅  徒歩 2分
JR JR総武線快速 津田沼駅  徒歩 2分
その他 新京成電鉄線 薬園台駅  徒歩 17分
その他 新京成電鉄線 習志野駅  徒歩 18分
JR JR総武線 津田沼駅  バス12分,バス停より徒歩 2分
JR JR総武線快速 津田沼駅  バス12分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

KODAグランデ(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20166.00㎡
(2LDK)
-872万円4.9万6.8%
20266.00㎡
(3LDK)
-872万円4.9万6.8%
20366.00㎡
(3LDK)
-872万円4.9万6.8%
20566.00㎡
(3LDK)
-872万円4.9万6.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30266.00㎡
(3LDK)
-872万円4.9万6.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40266.00㎡
(3LDK)
-872万円4.9万6.8%
40366.00㎡
(3LDK)
-872万円4.9万6.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のKODAグランデの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は田喜野井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するKODAグランデの価格相場、家賃相場は田喜野井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

KODAグランデの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
田喜野井 中古マンション価格相場 推移・動向 田喜野井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

田喜野井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

KODAグランデの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
27m KODAガーデン
千葉県 船橋市 田喜野井 7丁目13-11
津田沼駅
徒歩3分
4階建
RC造 1995年
138m ツインテラス
千葉県 船橋市 三山 5丁目3-5
薬園台駅
徒歩24分
2階建
RC造 2008年
167m ライオンズガーデン船橋薬園台第2
千葉県 船橋市 田喜野井 7丁目2-15
薬園台駅
徒歩24分

RC造 1995年
167m ライオンズガーデン船橋薬園台第二
千葉県 船橋市 田喜野井 7丁目2-15
薬園台駅
徒歩17分
6階建
RC造 1995年
190m 京成サンコーポ三山2号棟
千葉県 船橋市 三山 5丁目14-2
薬園台駅
徒歩20分

RC造 1978年
286m ノルド薬園台
千葉県 船橋市 田喜野井 6丁目38-16
薬園台駅
徒歩16分
3階建
RC造 1985年
315m ゼファー船橋薬園台
千葉県 船橋市 田喜野井 6丁目33-1
薬園台駅
徒歩14分

RC造 1996年
354m サンクレイドル薬園台 弐番館
千葉県 船橋市 田喜野井 3丁目13-10
薬園台駅
徒歩19分
7階建
64部屋
RC造 2003年
361m ハートフィールズ薬園台ハイライズ
千葉県 船橋市 薬円台 3丁目19-22
津田沼駅
徒歩47分
10階建
229部屋
RC造 2003年
376m 林マンション
千葉県 船橋市 薬円台 3丁目17-26
津田沼駅
徒歩3分
3階建
RC造 1989年
383m ライオンズマンション船橋薬園台第2
千葉県 船橋市 三山 5丁目19-16
薬園台駅
徒歩23分
5階建
RC造 1991年
473m サンセレクト東薬円台
千葉県 船橋市 薬円台 3丁目15-14
習志野駅
徒歩14分

RC造 1987年
548m ライオンズマンション船橋薬園台
千葉県 船橋市 田喜野井 4丁目27-11
薬園台駅
徒歩13分
6階建
RC造 1994年
552m ライオンズマンション船橋薬園台第3
千葉県 船橋市 田喜野井 4丁目27-11
薬園台駅
徒歩11分

RC造 1994年
575m エスポワール薬円台
千葉県 船橋市 薬円台 2丁目14-1
薬園台駅
徒歩13分
6階建
RC造 1996年
575m エスポワール薬園台
千葉県 船橋市 薬円台 2丁目14-1
習志野駅
徒歩13分
6階建
RC造 1996年
623m 三山コーポ
千葉県 船橋市 三山 5丁目42-11
京成大久保駅
徒歩74分

RC造 1985年
627m 津田沼第1ファミリーマンション
千葉県 船橋市 田喜野井 5丁目26-7
薬園台駅
徒歩10分

RC造 1981年
634m 津田沼グリーンハイツ12
千葉県 船橋市 田喜野井 4丁目29
薬園台駅
徒歩15分

RC造 1980年
642m 津田沼グリーンハイツ12号棟
千葉県 船橋市 田喜野井 4丁目29-12
津田沼駅
徒歩2分
5階建
RC造 1981年
660m ROOM335
千葉県 船橋市 三山 3丁目3-5
京成大久保駅
徒歩20分

RC造 2009年
671m 津田沼グリーンハイツ11
千葉県 船橋市 田喜野井 4丁目29
前原駅
徒歩16分

RC造 1980年
688m サンセレクト薬円台
千葉県 船橋市 薬円台 1丁目21-1
薬園台駅
徒歩9分

RC造 1986年
707m 津田沼グリーンハイツ10
千葉県 船橋市 田喜野井 4丁目29
津田沼駅
徒歩51分

RC造 1980年
710m 津田沼グリーンハイツ
千葉県 船橋市 田喜野井 4丁目29-10
前原駅
徒歩14分
5階建
RC造 1981年
740m ライオンズマンション薬円台公園
千葉県 船橋市 薬円台 2丁目2-1
習志野駅
徒歩9分
8階建
77部屋
RC造 2002年
741m プレミール薬円台
千葉県 船橋市 薬円台 1丁目10-5
津田沼駅
徒歩3分
3階建
RC造 1996年
742m 津田沼グリーンハイツ9
千葉県 船橋市 田喜野井 4丁目29
津田沼駅
徒歩38分

RC造 1980年
747m 津田沼グリーンハイツ9号棟
千葉県 船橋市 田喜野井 4丁目29-9
津田沼駅
徒歩57分
5階建
RC造 1981年
753m 津田沼ガーデニア
千葉県 船橋市 田喜野井 4丁目20-1
薬園台駅
徒歩12分

RC造 1981年
766m 薬園台・ガーデンヒルズ
千葉県 船橋市 薬円台 2丁目3-2
習志野駅
徒歩6分
5階建
RC造 1993年
774m 津田沼グリーンハイツ2号棟
千葉県 船橋市 田喜野井 4丁目29-2
津田沼駅
徒歩1分
5階建
RC造 1981年
781m リーベスト薬園台
千葉県 船橋市 薬円台 1丁目19-4
薬園台駅
徒歩7分
9階建
RC造 1996年
783m ヒルトップ三山
千葉県 船橋市 三山 3丁目39-1
京成大久保駅
徒歩20分
2階建
RC造 1988年
788m サンビレッジカトウ
千葉県 船橋市 田喜野井 5丁目23-16
薬園台駅
徒歩8分

RC造 1974年
791m サンビレッジカトー
千葉県 船橋市 田喜野井 5丁目23-16
津田沼駅
徒歩3分
3階建
RC造 1975年
794m モナーク薬園台
千葉県 船橋市 田喜野井 5丁目22-20
薬園台駅
徒歩8分

RC造 2006年
809m グランドビュー薬円台
千葉県 船橋市 薬円台 1丁目12-3
薬園台駅
徒歩9分

RC造 1989年
815m グランドビュー薬園台
千葉県 船橋市 薬円台 1丁目12-3
薬園台駅
徒歩8分
3階建
RC造 1990年
815m グランビュー薬円台
千葉県 船橋市 薬円台 1丁目12-3
津田沼駅
徒歩2分
3階建
RC造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

田喜野井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

田喜野井 $kind_labe人口推移 田喜野井における人口推移・動向を調べることができます

田喜野井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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