Name: DECKS
SKU: DECKS
Price: 956000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

DECKS(東京都三鷹市下連雀 2丁目29-15)の価格相場は 95.6万円/㎡ (坪単価 316万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1号室 (55.4㎡) の 5,371 万円、最も低い部屋は 32号室 (28.9㎡) の 2,733 万円です。

DECKS 価格相場・家賃相場

95.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,994 円/㎡

(平均値)

9.0 年

7.0 円/㎡

三鷹駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
DECKSの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
下連雀の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

DECKSの価格相場情報

物件の詳細情報

DECKSの物件詳細は以下の通りです。

物件名	DECKS
住所	東京都三鷹市下連雀 2丁目29-15
建築年	2016年
構造	RC造
階数	3階
小学校区	第四小学校
中学校区	第一中学校
備考	共用施設：駐輪場あり、RC構造、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：BS/CS対応、オートロック、追い焚き機能付き浴槽、インターネット利用可、ルーフバルコニー、温水洗浄便座、エアコン完備、バス、トイレ別、システムキッチン、浴室乾燥機
アクセス	JR JR中央線三鷹駅徒歩 7分 JR JR総武線三鷹駅徒歩 7分 JR JR中央線吉祥寺駅徒歩 15分 JR JR総武線吉祥寺駅徒歩 15分京王京王井の頭線吉祥寺駅徒歩 15分京王京王井の頭線井の頭公園駅徒歩 18分 JR JR中央線武蔵境駅徒歩 26分西武西武多摩川線武蔵境駅徒歩 26分 JR JR中央線吉祥寺駅バス3分,バス停より徒歩 6分 JR JR総武線吉祥寺駅バス3分,バス停より徒歩 6分京王京王井の頭線吉祥寺駅バス3分,バス停より徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

DECKS(3フロア、17戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1	55.43㎡ (1LDK)	-	5,371万円	14.8万	3.3%
11	40.55㎡ (1LDK)	-	3,876万円	12.2万	3.8%
12	39.16㎡ (1LDK)	-	3,738万円	11.9万	3.8%
2	28.90㎡ (1DK)	-	2,733万円	9.4万	4.1%
21	31.93㎡ (1DK)	-	3,028万円	10.2万	4.0%
22	35.66㎡ (1R)	-	3,393万円	11.1万	3.9%
31	55.43㎡ (1SLDK)	-	5,371万円	14.8万	3.3%
32	28.90㎡ (1R)	-	2,733万円	9.4万	4.1%
41	49.47㎡ (1LDK)	-	4,768万円	13.8万	3.5%
43	42.35㎡ (1SLDK)	-	4,055万円	12.5万	3.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
13	44.49㎡ (1LDK)	-	4,268万円	12.9万	3.6%
23	35.66㎡ (1R)	-	3,393万円	11.1万	3.9%
3	44.49㎡ (1LDK)	-	4,268万円	12.9万	3.6%
33	31.47㎡ (1K)	-	2,983万円	10.1万	4.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
24	44.16㎡ (1LDK)	-	4,235万円	12.9万	3.6%
34	49.04㎡ (1LDK)	-	4,724万円	13.8万	3.5%
44	35.79㎡ (1R)	-	3,406万円	11.1万	3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のDECKSの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は下連雀のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの三鷹市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するDECKSの価格相場、家賃相場は下連雀のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、三鷹市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

DECKSの周辺エリア(三鷹市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

下連雀中古マンション価格相場推移・動向下連雀における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下連雀中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

DECKSの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
13m	パークヒルズ東京都三鷹市下連雀 2丁目29-16	三鷹駅徒歩6分	4階建	RC造	1995年
25m	PuALANiMITAKA 東京都三鷹市下連雀 2丁目29-18	三鷹駅徒歩8分		RC造	2010年
27m	ポンヴィオレ堀内東京都三鷹市下連雀 2丁目29-19	三鷹駅徒歩7分	6階建	RC造	1994年
29m	Gフラット東京都三鷹市下連雀 3丁目1-2	三鷹駅徒歩6分	3階建	RC造	1982年
42m	とうこうハイム東京都三鷹市下連雀 3丁目1-5	三鷹駅徒歩8分	3階建	RC造	1974年
53m	セントラルコート東京都三鷹市下連雀 3丁目1-29	三鷹駅徒歩5分	5階建	RC造	1993年
63m	ハートピア三鷹東京都三鷹市下連雀 2丁目13-1	三鷹駅徒歩6分	7階建	RC造	1999年
68m	ヴィラ・オアシスIII 東京都三鷹市下連雀 3丁目1-21	三鷹駅徒歩7分	2階建	RC造	2009年
80m	ヴィラオアシス3 東京都三鷹市下連雀 3丁目1-21	三鷹駅徒歩7分		RC造	2008年
84m	ピエノ・ムサシノ東京都三鷹市下連雀 2丁目13-4	三鷹駅徒歩9分		RC造	2008年
89m	ハウスU 東京都三鷹市下連雀 2丁目13-5	三鷹駅徒歩10分	2階建	RC造	1994年
99m	ヒルルーグムラタ東京都三鷹市下連雀 3丁目2-1	三鷹駅徒歩7分	3階建	RC造	1991年
99m	ヒルルーグ村田東京都三鷹市下連雀 3丁目2-1	三鷹駅徒歩7分	11階建	RC造	1992年
139m	日神パレステージ三鷹東京都三鷹市下連雀 2丁目28-10	三鷹駅徒歩8分	5階建	RC造	1995年
156m	パークファミリア東京都三鷹市下連雀 3丁目3-50	三鷹駅徒歩4分	6階建	RC造	1994年
164m	プラネスーペリア御殿山東京都武蔵野市御殿山 2丁目8-9	三鷹駅徒歩11分	3階建	RC造	2015年
177m	プラネスーペリア御殿山井の頭公園東京都武蔵野市御殿山 2丁目8-9	三鷹駅徒歩9分	4階建 59部屋	RC造	2015年
185m	武蔵野テラス北棟東京都三鷹市下連雀 2丁目27-15	三鷹駅徒歩8分	3階建	RC造	2007年
189m	ヒルズ三鷹プレジデンス東京都三鷹市下連雀 3丁目6-54	三鷹駅徒歩4分	8階建 17部屋	RC造	2004年
195m	武蔵野テラス東京都三鷹市下連雀 2丁目27-14	三鷹駅徒歩8分	3階建	RC造	2007年
195m	武蔵野テラス南棟東京都三鷹市下連雀 2丁目27-14	三鷹駅徒歩8分	3階建	RC造	2007年
199m	ゲン・ハイム東京都三鷹市下連雀 3丁目2-7	三鷹駅徒歩8分	3階建	RC造	1989年
206m	インゴット東京都武蔵野市御殿山 2丁目15-5	吉祥寺駅徒歩15分		RC造	1990年
206m	INGOT 東京都武蔵野市御殿山 2丁目15-5	三鷹駅徒歩7分	3階建	RC造	1991年
212m	野島ハイツ東京都三鷹市下連雀 3丁目2-8	三鷹駅徒歩9分	3階建	RC造	1981年
212m	マック御殿山ホームズ東京都武蔵野市御殿山 2丁目16-19	三鷹駅徒歩6分		RC造	1988年
214m	MAC御殿山ホームズ東京都武蔵野市御殿山 2丁目16-19	三鷹駅徒歩5分	3階建	RC造	1987年
215m	FLAT MITAKA 東京都三鷹市下連雀 2丁目27-3	三鷹駅徒歩9分	2階建	RC造	1988年
221m	ル・シエル御殿山東京都武蔵野市御殿山 2丁目10-7	吉祥寺駅徒歩12分		RC造	2011年
223m	ルフォン井の頭公園東京都武蔵野市御殿山 2丁目9-12	仙川駅徒歩6分	3階建	RC造	2013年
229m	フラットミタカ東京都三鷹市下連雀 2丁目27-3	三鷹駅徒歩10分		RC造	1987年
234m	ファミール光東京都三鷹市下連雀 3丁目3-21	三鷹駅徒歩10分		RC造	1993年
234m	LE.CIEL御殿山東京都武蔵野市御殿山 2丁目10-7	三鷹駅徒歩9分	3階建	RC造	2012年
234m	ヴィラダム御殿山東京都武蔵野市御殿山 2丁目10-7	三鷹駅徒歩7分	3階建	RC造	1988年
237m	カーサパセーロ東京都三鷹市下連雀 3丁目6-51	三鷹駅徒歩4分		RC造	1995年
237m	カーザパッセロ東京都三鷹市下連雀 3丁目6-51	三鷹駅徒歩4分	5階建	RC造	1996年
249m	御殿山パークシティ東京都武蔵野市御殿山 2丁目10-6	三鷹駅徒歩7分	3階建	RC造	2008年
250m	御殿山マンション東京都武蔵野市御殿山 2丁目6-2	吉祥寺駅徒歩12分	3階建	RC造	1975年
255m	御殿山ガーデン東京都武蔵野市御殿山 2丁目11-4	三鷹駅徒歩8分	3階建	RC造	1988年
257m	陵雲閣マンション東京都三鷹市下連雀 3丁目3-23	三鷹駅徒歩7分	6階建 48部屋	RC造	1972年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下連雀の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

三鷹市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)すると予想されています。三鷹市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下連雀 $kind_labe人口推移下連雀における人口推移・動向を調べることができます

下連雀将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

三鷹市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	20.2 万人	-0.38%
2045 年	20.3 万人	-0.07%
2040 年	20.3 万人	+0.46%
2035 年	20.2 万人	+1.00%
2030 年	20.0 万人	+1.26%
2025 年	19.8 万人	+1.28%
2020 年	19.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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