Dグランセ鴨江(静岡県 浜松市 中区 鴨江 4丁目16-3)の価格相場は 26.9万円/㎡ (坪単価 88.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『Dグランセ鴨江』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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Dグランセ鴨江(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のDグランセ鴨江の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの浜松市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、浜松市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
Dグランセ鴨江の周辺エリア(浜松市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
中区 中古マンション価格相場 推移・動向
Dグランセ鴨江の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 151m | ルシェモア鴨江 静岡県 浜松市 中区 鴨江町 96-7 | 新浜松駅 徒歩17分 | 1階建 85部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 384m | ヒルズ鴨江 静岡県 浜松市 中区 鴨江町 20-1 | 新浜松駅 徒歩14分 | 5階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 390m | プレミスト浜松中山町 静岡県 浜松市 中区 中山町 | 新浜松駅 徒歩14分 | 10階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 508m | プレミスト高町 静岡県 浜松市 中区 高町 | 第一通り駅 徒歩13分 | 14階建 107部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2018年 |
| 545m | いなんば山ホームズ 静岡県 浜松市 中区 東伊場 1丁目8-2 | 新浜松駅 徒歩17分 | 8階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 561m | ナイスアーバン秋葉坂 静岡県 浜松市 中区 三組町 40-1 | 第一通り駅 徒歩18分 | 7階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 602m | メゾン･ド･カージュ 静岡県 浜松市 中区 鴨江 2丁目30-16 | 新浜松駅 徒歩24分 | 3階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 611m | グランドムール元魚 静岡県 浜松市 中区 元魚町 169-1 | 新浜松駅 徒歩11分 | 5階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 627m | レスタージュ広沢 静岡県 浜松市 中区 広沢 3丁目13-5 | 第一通り駅 徒歩20分 | 6階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 648m | サーパス紺屋町 静岡県 浜松市 中区 紺屋町 300-20 | 第一通り駅 徒歩10分 | 9階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 649m | ウィステリア鴨江 静岡県 浜松市 中区 鴨江 2丁目34-48 | 新浜松駅 徒歩26分 | 8階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 661m | いなんば山成子坂1番街 静岡県 浜松市 中区 成子町 18-11 | 新浜松駅 徒歩11分 | 13階建 98部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 728m | ディアレストいなんば 静岡県 浜松市 中区 菅原町 13-7 | 新浜松駅 徒歩12分 | 9階建 55部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 743m | アートフォルム松城 静岡県 浜松市 中区 松城町 214-43 | 遠州病院駅 徒歩12分 | 2階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 752m | ルシェモア紺屋町 静岡県 浜松市 中区 紺屋町 308-12 | 第一通り駅 徒歩10分 | 11階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 755m | ブライトタウン紺屋町 静岡県 浜松市 中区 紺屋町 306-7 | 第一通り駅 徒歩8分 | 10階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 776m | バンベール松城町 静岡県 浜松市 中区 松城町 210-10 | 遠州病院駅 徒歩12分 | 14階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 784m | Dグランセ広沢 静岡県 浜松市 中区 広沢 3丁目11-20 | 遠州病院駅 徒歩19分 | 6階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 796m | アーバンエクセレント浜松アネックス 静岡県 浜松市 中区 東伊場 2丁目14-2 | 新浜松駅 徒歩22分 | 8階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 806m | ルシェモア東伊場DEUX 静岡県 浜松市 中区 東伊場 2丁目14-25 | 新浜松駅 徒歩22分 | 11階建 58部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 822m | ルシェモア東伊場アン 静岡県 浜松市 中区 東伊場 2丁目14-27 | 新浜松駅 徒歩22分 | 12階建 59部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 829m | コンフォール鴨江 静岡県 浜松市 中区 鴨江 3丁目56-23 | 第一通り駅 徒歩27分 | 3階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 851m | アルコ根上り松 静岡県 浜松市 中区 鴨江 3丁目61-28 | 第一通り駅 徒歩29分 | 3階建 11部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 866m | チサンマンション連尺 静岡県 浜松市 中区 連尺町 314-36 | 第一通り駅 徒歩6分 | 11階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 882m | 広沢パークマンション 静岡県 浜松市 中区 広沢 2丁目1 | 遠州病院駅 徒歩21分 | 5階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 883m | ニューライフ浜松 静岡県 浜松市 中区 菅原町 12-10 | 新浜松駅 徒歩16分 | 5階建 81部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 909m | アルコオレンジストリート 静岡県 浜松市 中区 鴨江 3丁目58-27 | 第一通り駅 徒歩29分 | 5階建 11部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 935m | ゆとりろ根上り松 静岡県 浜松市 中区 鴨江 2丁目50-31 | 新浜松駅 徒歩31分 | 7階建 76部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 957m | スペースパシフィー 静岡県 浜松市 中区 鴨江 3丁目63-8 | 第一通り駅 徒歩30分 | 3階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 972m | サンポール鴨江 静岡県 浜松市 中区 鴨江 3丁目63-22 | 第一通り駅 徒歩31分 | 4階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 1011m | アルファタワー 静岡県 浜松市 中区 鍛冶町 100-1 | 新浜松駅 徒歩4分 | 15階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1038m | 日榮ハイム佐鳴台第2 静岡県 浜松市 中区 鴨江 3丁目73-20 | 第一通り駅 徒歩31分 | 5階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 1113m | 浜松ローズハイツ(西･東棟) 静岡県 浜松市 中区 西伊場町 6 | 新浜松駅 徒歩33分 | 5階建 80部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 1131m | プレミスト鍛冶町 静岡県 浜松市 中区 鍛冶町 140-33 | 新浜松駅 徒歩2分 | 15階建 55部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 1149m | アートフォルム田町 静岡県 浜松市 中区 田町 326-28 | 第一通り駅 徒歩2分 | 14階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1154m | フジヤステーションコート浜松 静岡県 浜松市 中区 海老塚 1丁目4-10 | 新浜松駅 徒歩7分 | 10階建 58部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1157m | アーバンライフ上浅田 静岡県 浜松市 中区 上浅田 1丁目7-15 | 新浜松駅 徒歩14分 | 5階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1159m | コンフォール根上り松 静岡県 浜松市 中区 鴨江 2丁目57-7 | 新浜松駅 徒歩34分 | 3階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 1229m | ベルシティ浅田 静岡県 浜松市 中区 西浅田 2丁目5-37 | 新浜松駅 徒歩20分 | 4階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 1231m | 蜆塚コーポ 静岡県 浜松市 中区 蜆塚 4丁目3-7 | 第一通り駅 徒歩34分 | 7階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
中区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
浜松市中区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.7%)すると予測されています。 浜松市中区における2020年から2035年までの人口減少(-7.7%)は浜松市の減少傾向(-7.6%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、浜松市全体の減少率と比較して穏やかといえます。
中区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 19.5 万人 | -3.71% |
| 2045 年 | 20.3 万人 | -3.43% |
| 2040 年 | 21.0 万人 | -3.21% |
| 2035 年 | 21.7 万人 | -2.91% |
| 2030 年 | 22.4 万人 | -2.83% |
| 2025 年 | 23.0 万人 | -2.18% |
| 2020 年 | 23.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 65.7 万人 | -3.80% |
| 2045 年 | 68.3 万人 | -3.48% |
| 2040 年 | 70.8 万人 | -3.16% |
| 2035 年 | 73.1 万人 | -2.85% |
| 2030 年 | 75.2 万人 | -2.60% |
| 2025 年 | 77.2 万人 | -2.34% |
| 2020 年 | 79.1 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 282.9 万人 | -4.86% |
| 2045 年 | 297.3 万人 | -4.57% |
| 2040 年 | 311.6 万人 | -4.24% |
| 2035 年 | 325.4 万人 | -3.90% |
| 2030 年 | 338.6 万人 | -3.56% |
| 2025 年 | 351.1 万人 | -3.38% |
| 2020 年 | 363.3 万人 | - |
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