D’クラディア船橋シャインアベニュー(千葉県 船橋市 湊町 2丁目16-1)の価格相場は 40.8万円/㎡ (坪単価 135万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1401号室 (83.9㎡) の 3,257 万円 (新築時価格・分譲時価格から-36.5%)、最も低い部屋は 1301号室 (68.1㎡) の 2,827 万円 (新築時価格・分譲時価格から-16.6%)です。

D’クラディア船橋シャインアベニュー 価格相場・家賃相場
40.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,231 円/㎡
(平均値)
16.9
13.0 円/㎡
船橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

D’クラディア船橋シャインアベニューの価格相場情報

物件の詳細情報

D’クラディア船橋シャインアベニューの物件詳細は以下の通りです。

物件名D’クラディア船橋シャインアベニュー
住所千葉県 船橋市 湊町 2丁目16-1
建築年2008年
構造RC造
総戸数57部屋
階数14階
用途地域商業地域
小学校区湊町小学校
中学校区湊中学校
管理会社(株)ダイワサービス
備考共用施設:エントランス、エレベーター、ガーデン、防犯カメラ、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:ペット相談可、温水洗浄便座、床暖房、インターネット利用可
アクセス JR JR総武線 船橋駅  徒歩 13分
JR JR総武線快速 船橋駅  徒歩 13分
東武 東武野田線 船橋駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

D’クラディア船橋シャインアベニュー』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

D’クラディア船橋シャインアベニュー(13フロア、56戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20173.60㎡
(3LDK)
2,860万円2,985万円8.8万3.5%
20268.13㎡
(3LDK)
2,590万円2,827万円9.1万3.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30173.60㎡
(3LDK)
2,960万円2,985万円8.8万3.5%
30268.13㎡
(3LDK)
2,690万円2,827万円9.1万3.9%
30376.00㎡
(3LDK)
2,990万円3,052万円8.6万3.4%
30470.19㎡
(3LDK)
2,650万円2,888万円9.0万3.8%
30572.00㎡
(3LDK)
2,750万円2,940万円8.9万3.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40173.60㎡
(3LDK)
3,110万円2,985万円8.8万3.5%
40268.13㎡
(3LDK)
2,840万円2,827万円9.1万3.9%
40376.00㎡
(3LDK)
3,090万円3,052万円8.6万3.4%
40470.19㎡
(3LDK)
2,750万円2,888万円9.0万3.8%
40572.00㎡
(3LDK)
2,850万円2,940万円8.9万3.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50173.60㎡
(3LDK)
3,160万円2,985万円8.8万3.5%
50268.13㎡
(3LDK)
2,890万円2,827万円9.1万3.9%
50376.00㎡
(3LDK)
3,240万円3,052万円8.6万3.4%
50470.19㎡
(3LDK)
2,890万円2,888万円9.0万3.8%
50572.00㎡
(3LDK)
2,990万円2,940万円8.9万3.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60173.60㎡
(3LDK)
3,210万円2,985万円8.8万3.5%
60268.13㎡
(3LDK)
2,940万円2,827万円9.1万3.9%
60376.00㎡
(3LDK)
3,440万円3,052万円8.6万3.4%
60470.19㎡
(3LDK)
3,100万円2,888万円9.0万3.8%
60572.00㎡
(3LDK)
3,190万円2,940万円8.9万3.6%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70173.60㎡
(3LDK)
3,260万円2,985万円8.8万3.5%
70268.13㎡
(3LDK)
2,990万円2,827万円9.1万3.9%
70376.00㎡
(3LDK)
3,520万円3,052万円8.6万3.4%
70470.19㎡
(3LDK)
3,170万円2,888万円9.0万3.8%
70572.00㎡
(3LDK)
3,270万円2,940万円8.9万3.6%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80173.60㎡
(3LDK)
3,310万円2,985万円8.8万3.5%
80268.13㎡
(3LDK)
3,040万円2,827万円9.1万3.9%
80470.19㎡
(3LDK)
3,240万円2,888万円9.0万3.8%
80572.00㎡
(3LDK)
3,340万円2,940万円8.9万3.6%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90173.60㎡
(3LDK)
3,360万円2,985万円8.8万3.5%
90268.13㎡
(3LDK)
3,090万円2,827万円9.1万3.9%
90376.00㎡
(3LDK)
3,640万円3,052万円8.6万3.4%
90470.19㎡
(3LDK)
3,290万円2,888万円9.0万3.8%
90572.00㎡
(3LDK)
3,390万円2,940万円8.9万3.6%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100173.60㎡
(3LDK)
3,410万円2,985万円8.8万3.5%
100268.13㎡
(3LDK)
3,140万円2,827万円9.1万3.9%
100376.00㎡
(3LDK)
3,690万円3,052万円8.6万3.4%
100470.19㎡
(3LDK)
3,340万円2,888万円9.0万3.8%
100572.00㎡
(3LDK)
3,440万円2,940万円8.9万3.6%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110173.60㎡
(3LDK)
3,490万円2,985万円8.8万3.5%
110268.13㎡
(3LDK)
3,190万円2,827万円9.1万3.9%
110376.00㎡
(3LDK)
3,740万円3,052万円8.6万3.4%
110470.19㎡
(3LDK)
3,390万円2,888万円9.0万3.8%
110572.00㎡
(3LDK)
3,490万円2,940万円8.9万3.6%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120176.00㎡
(3LDK)
3,890万円3,052万円8.6万3.4%
120276.00㎡
(3LDK)
3,790万円3,052万円8.6万3.4%
120370.19㎡
(3LDK)
3,440万円2,888万円9.0万3.8%
120472.00㎡
(3LDK)
3,590万円2,940万円8.9万3.6%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130168.13㎡
(3LDK)
3,390万円2,827万円9.1万3.9%
130276.00㎡
(3LDK)
3,840万円3,052万円8.6万3.4%
130370.19㎡
(3LDK)
3,500万円2,888万円9.0万3.8%
130472.00㎡
(3LDK)
3,640万円2,940万円8.9万3.6%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
140183.91㎡
(3LDK)
5,130万円3,257万円7.8万2.9%
140282.40㎡
(3LDK)
4,990万円3,219万円8.0万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のD’クラディア船橋シャインアベニューの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は湊町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するD’クラディア船橋シャインアベニューの価格相場、家賃相場は湊町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

D’クラディア船橋シャインアベニューの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
湊町 中古マンション価格相場 推移・動向 湊町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

湊町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

D’クラディア船橋シャインアベニューの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
28m ペルル船橋
千葉県 船橋市 湊町 2丁目16-11
京成船橋駅
徒歩13分
11階建
RC造 1995年
62m ミリアビタNO5
千葉県 船橋市 湊町 2丁目12-10
京成船橋駅
徒歩1分
10階建
RC造 2008年
83m エスポワール
千葉県 船橋市 湊町 2丁目15-4
京成船橋駅
徒歩10分
3階建
RC造 1995年
84m 日神パレステージ船橋南
千葉県 船橋市 湊町 2丁目15-22
京成船橋駅
徒歩13分
11階建
RC造 2008年
84m パレステージ船橋南
千葉県 船橋市 湊町 2丁目15-22
船橋駅
徒歩14分
11階建
30部屋
RC造 2008年
88m クリオ船橋参番館
千葉県 船橋市 湊町 2丁目11-12
京成船橋駅
徒歩11分

RC造 1998年
97m ライオンズマンション船橋
千葉県 船橋市 湊町 2丁目15-21
京成船橋駅
徒歩11分
7階建
RC造 1982年
99m USビル
千葉県 船橋市 湊町 1丁目21-21
京成船橋駅
徒歩10分

RC造 1987年
103m ミリアビタNo30
千葉県 船橋市 湊町 2丁目11-20
京成船橋駅
徒歩11分

RC造 2015年
114m オーシャンテラス船橋
千葉県 船橋市 湊町 3丁目4-10
京成船橋駅
徒歩13分
7階建
RC造 1993年
115m LAUREL
千葉県 船橋市 湊町 2丁目11-9
京成船橋駅
徒歩10分
8階建
RC造 2013年
128m 第一コーヨー
千葉県 船橋市 湊町 1丁目20-19
大神宮下駅
徒歩10分
3階建
RC造 2009年
129m 第1コーヨー
千葉県 船橋市 湊町 1丁目20-19
京成船橋駅
徒歩10分

RC造 2008年
134m 第一滝口マンション
千葉県 船橋市 湊町 3丁目3-13
京成船橋駅
徒歩13分

RC造 1975年
141m シーサイドフォレスト
千葉県 船橋市 湊町 3丁目11-2
船橋駅
徒歩13分
4階建
RC造 1997年
144m ミリアビタ13
千葉県 船橋市 湊町 2丁目15-11
京成西船駅
徒歩12分
9階建
RC造 2010年
144m ミリアビタNO.13
千葉県 船橋市 湊町 2丁目15-11
京成船橋駅
徒歩13分
9階建
RC造 2010年
144m 湊町日本橋ビル
千葉県 船橋市 湊町 2丁目12-24
京成船橋駅
徒歩10分

RC造 1990年
157m 石井マンション
千葉県 船橋市 湊町 2丁目15-15
京成船橋駅
徒歩13分
4階建
RC造 1975年
159m フローリッシュ船橋
千葉県 船橋市 湊町 2丁目15-12
京成船橋駅
徒歩8分
7階建
RC造 2003年
161m 湊ハイツ
千葉県 船橋市 湊町 3丁目2-15
京成船橋駅
徒歩14分
4階建
RC造 1986年
169m シーサイドヴィラ
千葉県 船橋市 湊町 3丁目1-20
大神宮下駅
徒歩13分

RC造 1987年
177m エイコウハイム湊
千葉県 船橋市 湊町 3丁目13-4
京成船橋駅
徒歩13分
3階建
RC造 1992年
179m AS湊町ビル
千葉県 船橋市 湊町 2丁目11-3
京成船橋駅
徒歩9分

RC造 1980年
181m アデニウム船橋
千葉県 船橋市 湊町 1丁目21-28
船橋駅
徒歩11分
12階建
94部屋
RC造 2009年
189m ジョイフル船橋
千葉県 船橋市 湊町 1丁目18-7
京成船橋駅
徒歩11分
2階建
RC造 1987年
198m AS PREMIUM 湊町
千葉県 船橋市 湊町 2丁目12-28
京成船橋駅
徒歩8分
10階建
RC造 2009年
198m ASプレミアム湊町
千葉県 船橋市 湊町 2丁目12-28
大神宮下駅
徒歩4分
10階建
RC造 2009年
198m エイエスプレミアム湊町
千葉県 船橋市 湊町 2丁目12-28
京成船橋駅
徒歩9分
10階建
RC造 2009年
202m シティークレスト船橋
千葉県 船橋市 湊町 2丁目11-1
京成船橋駅
徒歩8分
8階建
RC造 1992年
209m リエス船橋
千葉県 船橋市 湊町 2丁目14-23
京成船橋駅
徒歩13分
8階建
RC造 2007年
211m ライオンズマンション船橋南
千葉県 船橋市 湊町 2丁目14-7
京成船橋駅
徒歩14分

RC造 1987年
219m カーサ湊町
千葉県 船橋市 湊町 3丁目12-12
京成船橋駅
徒歩13分
4階建
RC造 1991年
223m バレーヌ船橋
千葉県 船橋市 湊町 1丁目2-19
京成船橋駅
徒歩8分
11階建
RC造 2009年
225m 昭和コーポ1号棟
千葉県 船橋市 湊町 2丁目8-1
京成船橋駅
徒歩14分
6階建
1部屋
RC造 1973年
230m 第2フローラコヤナギ
千葉県 船橋市 湊町 3丁目13-14
京成船橋駅
徒歩13分
3階建
RC造 2001年
234m 幸福ビル
千葉県 船橋市 湊町 2丁目1-8
京成船橋駅
徒歩9分

RC造 1991年
234m クリオ船橋
千葉県 船橋市 湊町 2丁目14-19
船橋駅
徒歩15分
13階建
63部屋
RC造 2016年
236m メゾン三上
千葉県 船橋市 湊町 3丁目9-15
京成船橋駅
徒歩13分
4階建
RC造 1989年
240m 昭和コーポ2号棟
千葉県 船橋市 湊町 2丁目8-2
京成船橋駅
徒歩11分
6階建
RC造 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

湊町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

湊町 $kind_labe人口推移 湊町における人口推移・動向を調べることができます

湊町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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