CoreKugayama(東京都 杉並区 久我山 4丁目41-23)の価格相場は 59.7万円/㎡ (坪単価 197万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

CoreKugayama 価格相場・家賃相場
59.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,586 円/㎡
(平均値)
39.0
10.0 円/㎡
久我山駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

CoreKugayamaの価格相場情報

物件の詳細情報

CoreKugayamaの物件詳細は以下の通りです。

物件名CoreKugayama
住所東京都 杉並区 久我山 4丁目41-23
建築年1986年
構造RC造
アクセス 京王 京王井の頭線 久我山駅  徒歩 10分
JR JR中央線 吉祥寺駅  徒歩 26分
JR JR総武線 吉祥寺駅  徒歩 26分
京王 京王井の頭線 吉祥寺駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

CoreKugayama(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階39.01㎡
(1LDK)
-2,400万円9.5万4.8%
2階23.10㎡
(1R)
-1,335万円6.3万5.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のCoreKugayamaの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は久我山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するCoreKugayamaの価格相場、家賃相場は久我山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

CoreKugayamaの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
久我山 中古マンション価格相場 推移・動向 久我山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

久我山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

CoreKugayamaの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
99m コート久我山
東京都 杉並区 久我山 4丁目39-9
三鷹台駅
徒歩10分
3階建
RC造 1996年
108m パークホームズ久我山
東京都 杉並区 宮前 5丁目7-9
久我山駅
徒歩10分
4階建
52部屋
RC造 2003年
119m リュミエール久我山
東京都 杉並区 久我山 4丁目41-29
三鷹台駅
徒歩10分
3階建
RC造 1989年
140m メゾンボヌール
東京都 杉並区 久我山 4丁目38-21
三鷹台駅
徒歩10分

RC造 1985年
154m サンジュノラ宮前
東京都 杉並区 宮前 5丁目6-6
久我山駅
徒歩9分

RC造 2009年
157m シャンテ久我山
東京都 杉並区 久我山 4丁目13-13
久我山駅
徒歩7分

RC造 1989年
171m ヴェール久我山
東京都 杉並区 久我山 4丁目43-24
久我山駅
徒歩6分
3階建
RC造 1989年
175m コーポ晴
東京都 杉並区 久我山 4丁目13-16
久我山駅
徒歩6分

RC造 1981年
236m 久我山アベニュー
東京都 杉並区 久我山 4丁目37-5
三鷹台駅
徒歩6分

RC造 1989年
272m ボナール松庵
東京都 杉並区 松庵 1丁目8-32
三鷹台駅
徒歩6分
3階建
RC造 1999年
287m シーズリカルド久我山
東京都 杉並区 宮前 5丁目5-20
久我山駅
徒歩10分
3階建
RC造 1992年
293m テラスサンリーフ
東京都 杉並区 松庵 1丁目6-17
三鷹台駅
徒歩10分

RC造 2008年
305m ヒルズ久我山
東京都 杉並区 久我山 4丁目34-8
三鷹台駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年
307m クガヤマエコマンションEcoMume
東京都 杉並区 久我山 4丁目18-7
三鷹台駅
徒歩4分

RC造 2006年
327m paravento
東京都 杉並区 松庵 1丁目8-25
三鷹台駅
徒歩9分

RC造 2011年
328m エステート久我山
東京都 杉並区 久我山 4丁目33-19
三鷹台駅
徒歩5分
3階建
RC造 1996年
331m ドウェル久我山
東京都 杉並区 宮前 5丁目9-10
久我山駅
徒歩11分

RC造 1977年
332m 第一久我山メゾン松楽
東京都 杉並区 久我山 4丁目12-14
久我山駅
徒歩4分

RC造 1984年
332m 久我山マンション
東京都 杉並区 久我山 3丁目46-2
三鷹台駅
徒歩5分
2階建
RC造 1969年
340m ソフィーロ
東京都 杉並区 久我山 3丁目38-12
久我山駅
徒歩7分

RC造 1989年
345m 第二久我山メゾン松楽
東京都 杉並区 久我山 4丁目12-14
久我山駅
徒歩4分

RC造 1984年
361m 西荻ハイホーム
東京都 杉並区 松庵 1丁目23-15
西荻窪駅
徒歩13分
7階建
25部屋
RC造 1970年
364m タワーズ88
東京都 杉並区 松庵 1丁目23-12
西荻窪駅
徒歩12分
7階建
RC造 1989年
368m シャルム久我山
東京都 杉並区 久我山 4丁目47-27
久我山駅
徒歩5分

RC造 1988年
370m ジョイフル西荻窪七番館
東京都 杉並区 松庵 1丁目22-14
西荻窪駅
徒歩12分

RC造 1991年
372m コーポ西宮
東京都 杉並区 宮前 5丁目3-24
久我山駅
徒歩6分

RC造 1989年
372m アークス杉並松庵
東京都 杉並区 松庵 1丁目21-16
西荻窪駅
徒歩12分
7階建
13部屋
RC造 2004年
373m リマック松庵
東京都 杉並区 松庵 1丁目22-13
西荻窪駅
徒歩12分

RC造 1991年
376m アークス杉並松庵エストグランディール
東京都 杉並区 松庵 1丁目21-16
西荻窪駅
徒歩12分

RC造 2004年
381m エコヴィレッジ杉並松庵
東京都 杉並区 松庵 1丁目21-15
西荻窪駅
徒歩12分
7階建
13部屋
RC造 2013年
386m 久我山ミニハイム
東京都 杉並区 久我山 4丁目3-2
久我山駅
徒歩4分

RC造 1974年
387m アルカサール松庵
東京都 杉並区 松庵 1丁目21-15
西荻窪駅
徒歩12分

RC造 2000年
387m リンクス久我山
東京都 杉並区 久我山 3丁目41-25
久我山駅
徒歩7分
3階建
RC造 2000年
395m エルデュプレ西荻窪
東京都 杉並区 宮前 5丁目26-1
西荻窪駅
徒歩12分

RC造 2002年
399m セザール杉並松庵
東京都 杉並区 松庵 2丁目4-22
西荻窪駅
徒歩12分
3階建
21部屋
RC造 2000年
399m メゾン宮前
東京都 杉並区 宮前 5丁目10-13
久我山駅
徒歩13分
9階建
1部屋
RC造 1971年
404m メゾン松庵
東京都 杉並区 松庵 1丁目19-14
西荻窪駅
徒歩12分
4階建
RC造 1991年
409m エンゼルハイム荻窪
東京都 杉並区 松庵 1丁目19-13
三鷹台駅
徒歩10分

RC造 1986年
410m 東興ハイツ
東京都 杉並区 宮前 5丁目11-11
久我山駅
徒歩13分

RC造 1984年
414m スペース1101
東京都 杉並区 松庵 1丁目10-1
三鷹台駅
徒歩4分

RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

久我山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

久我山 $kind_labe人口推移 久我山における人口推移・動向を調べることができます

久我山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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