Name: BELISTA品川戸越公園
SKU: BELISTA品川戸越公園
Price: 1083000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

BELISTA品川戸越公園(東京都品川区戸越 6丁目20-8)の価格相場は 108万円/㎡ (坪単価 358万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (55.6㎡) の 5,890 万円 (新築時価格・分譲時価格から+33.9%)、最も低い部屋は 1103号室 (40.9㎡) の 4,607 万円 (新築時価格・分譲時価格から+25.3%)です。

BELISTA品川戸越公園価格相場・家賃相場

108 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,045 円/㎡

(平均値)

13.0 年

3.0 円/㎡

戸越公園駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
BELISTA品川戸越公園の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
戸越の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

BELISTA品川戸越公園の価格相場情報

物件の詳細情報

BELISTA品川戸越公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名	BELISTA品川戸越公園
住所	東京都品川区戸越 6丁目20-8
建築年	2012年
構造	RC造
総戸数	30部屋
階数	11階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	大原小学校
中学校区	豊葉の杜中学校
管理会社	三菱地所コミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス	東急東急大井町線戸越公園駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

BELISTA品川戸越公園(11フロア、30戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	55.07㎡ (2LDK)	4,298万円	5,848万円	16.2万	3.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
202	55.59㎡ (2LDK)	4,398万円	5,890万円	16.3万	3.3%
203	40.88㎡ (1LDK)	3,298万円	4,607万円	13.4万	3.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	55.07㎡ (2LDK)	4,518万円	5,848万円	16.2万	3.3%
302	55.59㎡ (2LDK)	4,618万円	5,890万円	16.3万	3.3%
303	40.88㎡ (1LDK)	3,398万円	4,607万円	13.4万	3.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	55.07㎡ (2LDK)	4,618万円	5,848万円	16.2万	3.3%
402	55.59㎡ (2LDK)	4,718万円	5,890万円	16.3万	3.3%
403	40.88㎡ (1LDK)	3,468万円	4,607万円	13.4万	3.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	55.07㎡ (2LDK)	4,658万円	5,848万円	16.2万	3.3%
502	55.59㎡ (2LDK)	4,758万円	5,890万円	16.3万	3.3%
503	40.88㎡ (1LDK)	3,498万円	4,607万円	13.4万	3.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	55.07㎡ (2LDK)	4,698万円	5,848万円	16.2万	3.3%
602	55.59㎡ (2LDK)	4,848万円	5,890万円	16.3万	3.3%
603	40.88㎡ (1LDK)	3,528万円	4,607万円	13.4万	3.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	55.07㎡ (2LDK)	4,738万円	5,848万円	16.2万	3.3%
702	55.59㎡ (2LDK)	4,888万円	5,890万円	16.3万	3.3%
703	40.88㎡ (1LDK)	3,558万円	4,607万円	13.4万	3.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	55.07㎡ (2LDK)	4,798万円	5,848万円	16.2万	3.3%
802	55.59㎡ (2LDK)	4,948万円	5,890万円	16.3万	3.3%
803	40.88㎡ (1LDK)	3,588万円	4,607万円	13.4万	3.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	55.07㎡ (2LDK)	4,898万円	5,848万円	16.2万	3.3%
902	55.59㎡ (2LDK)	4,988万円	5,890万円	16.3万	3.3%
903	40.88㎡ (1LDK)	3,618万円	4,607万円	13.4万	3.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	55.07㎡ (2LDK)	4,938万円	5,848万円	16.2万	3.3%
1002	55.59㎡ (2LDK)	5,028万円	5,890万円	16.3万	3.3%
1003	40.88㎡ (1LDK)	3,648万円	4,607万円	13.4万	3.5%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	55.07㎡ (2LDK)	4,978万円	5,848万円	16.2万	3.3%
1102	55.59㎡ (2LDK)	5,068万円	5,890万円	16.3万	3.3%
1103	40.88㎡ (1LDK)	3,678万円	4,607万円	13.4万	3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のBELISTA品川戸越公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は戸越のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するBELISTA品川戸越公園の価格相場、家賃相場は戸越のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

BELISTA品川戸越公園の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

戸越中古マンション価格相場推移・動向戸越における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

戸越中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

BELISTA品川戸越公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
24m	メゾン・オーツカ東京都品川区戸越 6丁目19-12	戸越公園駅徒歩4分		RC造	1977年
29m	ネベル戸越公園東京都品川区戸越 6丁目	戸越公園駅徒歩3分	12階建 33部屋	RC造	2019年
33m	ブライズ戸越公園東京都品川区豊町 6丁目10-1	戸越公園駅徒歩4分	8階建 31部屋	RC造	2012年
34m	HRNビル東京都品川区戸越 6丁目20-13	戸越公園駅徒歩4分		RC造	2003年
35m	ジェイパーク戸越公園アーキテクト東京都品川区戸越 6丁目19-14	戸越公園駅徒歩3分		RC造	2000年
48m	ルーブル戸越公園弐番館東京都品川区豊町 5丁目1-14	戸越公園駅徒歩4分	5階建 29部屋	RC造	2001年
52m	吉川ビル東京都品川区豊町 6丁目10-4	戸越公園駅徒歩4分		RC造	1991年
55m	豊ハーヴェスト東京都品川区豊町 5丁目2-21	戸越公園駅徒歩3分	3階建	RC造	1986年
62m	モチズキファミリア東京都品川区豊町 5丁目1-13	戸越公園駅徒歩3分		RC造	2011年
64m	NippoHomes 東京都品川区豊町 5丁目2-20	戸越公園駅徒歩5分	4階建	RC造	1991年
69m	コーポシバタ東京都品川区戸越 6丁目19-17	戸越公園駅徒歩2分		RC造	1977年
72m	戸越NKビル東京都品川区戸越 6丁目18-5	戸越公園駅徒歩2分		RC造	1989年
73m	戸越公園マンション東京都品川区戸越 6丁目20-16	戸越公園駅徒歩5分	8階建 39部屋	RC造	1970年
87m	田中ビル東京都品川区豊町 5丁目1-12	戸越公園駅徒歩3分		RC造	1981年
87m	PREMIUM CUBE品川戸越東京都品川区戸越 6丁目	中延駅徒歩4分	8階建 30部屋	RC造	2017年
95m	アンシャンテ東京都品川区豊町 5丁目2-18	戸越公園駅徒歩5分		RC造	2006年
97m	DWELLNK 東京都品川区豊町 5丁目3-5	戸越公園駅徒歩3分	5階建	RC造	1992年
102m	戸越・賃貸東京都品川区戸越 6丁目	戸越公園駅徒歩0分	5階建 99部屋	RC造	2019年
129m	澤田ビル東京都品川区戸越 6丁目21-8	中延駅徒歩5分	3階建	RC造	1973年
136m	パレ・ホームズ戸越公園東京都品川区豊町 5丁目10-17	戸越公園駅徒歩5分	4階建 19部屋	RC造	2003年
147m	ガーデン・プレース酒井東京都品川区豊町 5丁目10-7	戸越公園駅徒歩5分		RC造	2002年
147m	ルヴェール反町東京都品川区戸越 6丁目7-21	戸越公園駅徒歩1分	4階建	RC造	1988年
149m	パークシティ戸越東京都品川区戸越 6丁目7-21	戸越公園駅徒歩2分		RC造	1987年
161m	サンライズ戸越東京都品川区戸越 6丁目10-9	戸越公園駅徒歩3分		RC造	1990年
163m	キャッスルマンション戸越公園東京都品川区豊町 6丁目11-9	戸越公園駅徒歩5分	6階建	RC造	1987年
166m	XEBEC中延東京都品川区戸越 6丁目21-12	中延駅徒歩4分	7階建	RC造	2009年
168m	オリーブハウス東京都品川区戸越 6丁目9-2	戸越公園駅徒歩2分	3階建	RC造	2012年
168m	MKビル東京都品川区戸越 6丁目6-8	戸越公園駅徒歩1分		RC造	2007年
169m	ファミーユヤマト東京都品川区豊町 5丁目4-8	戸越公園駅徒歩3分	3階建	RC造	1988年
173m	メゾン・ド・ラリシュブール東京都品川区戸越 6丁目7-6	戸越公園駅徒歩1分	4階建	RC造	1990年
179m	CASAMIA中延東京都品川区豊町 6丁目6-2	中延駅徒歩3分		RC造	2010年
181m	マイキャッスル戸越公園東京都品川区戸越 6丁目10-4	戸越公園駅徒歩3分		RC造	1981年
183m	ケントコート東京都品川区戸越 6丁目6-12	戸越公園駅徒歩3分	3階建	RC造	2000年
192m	戸越ハイパーク東京都品川区戸越 6丁目7-26	戸越公園駅徒歩1分	7階建	RC造	1994年
192m	グローリア初穂戸越東京都品川区戸越 6丁目21-14	中延駅徒歩3分	5階建	RC造	1988年
192m	スクワールA&K 東京都品川区戸越 6丁目6-12	戸越公園駅徒歩2分		RC造	1997年
198m	戸越パークハイツ東京都品川区戸越 6丁目10-13	戸越公園駅徒歩4分	3階建	RC造	1988年
204m	三栄第一ビル東京都品川区戸越 6丁目6-6	戸越公園駅徒歩1分		RC造	1993年
204m	オランジュ戸越東京都品川区戸越 5丁目19-10	戸越公園駅徒歩1分	6階建	RC造	2002年
204m	東英ビル東京都品川区戸越 6丁目5-10	戸越公園駅徒歩3分		RC造	1976年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

戸越の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

戸越 $kind_labe人口推移戸越における人口推移・動向を調べることができます

戸越将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	46.5 万人	+0.20%
2045 年	46.4 万人	+0.92%
2040 年	46.0 万人	+1.73%
2035 年	45.2 万人	+2.47%
2030 年	44.1 万人	+3.22%
2025 年	42.8 万人	+1.19%
2020 年	42.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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