ANNEX(東京都 足立区 梅田 7丁目21-8)の価格相場は 46.2万円/㎡ (坪単価 153万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (60.2㎡) の 2,779 万円、最も低い部屋は 2階 (56.7㎡) の 2,621 万円です。

ANNEX 価格相場・家賃相場
46.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,654 円/㎡
(平均値)
24.9
8.0 円/㎡
梅島駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ANNEXの価格相場情報

物件の詳細情報

ANNEXの物件詳細は以下の通りです。

物件名ANNEX
住所東京都 足立区 梅田 7丁目21-8
建築年2000年
構造RC造
アクセス 東武 東武伊勢崎線 梅島駅  徒歩 8分
東武 東武伊勢崎線 五反野駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ANNEX(4フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階60.20㎡
(3DK)
-2,779万円9.9万4.3%
2階56.70㎡
(2DK)
-2,621万円9.6万4.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階60.20㎡
(3DK)
-2,779万円9.9万4.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階59.84㎡
(3DK)
-2,762万円9.9万4.3%
5階60.20㎡
(3DK)
-2,779万円9.9万4.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階60.20㎡
(3DK)
-2,779万円9.9万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のANNEXの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は梅田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するANNEXの価格相場、家賃相場は梅田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ANNEXの周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
梅田 中古マンション価格相場 推移・動向 梅田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

梅田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ANNEXの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
55m エミネンス梅島
東京都 足立区 梅田 7丁目26-14
梅島駅
徒歩5分
4階建
RC造 1984年
79m ダイヤパレス梅島
東京都 足立区 梅田 7丁目28-11
梅島駅
徒歩7分

RC造 1977年
114m 梅島
東京都 足立区 梅田 7丁目
梅島駅
徒歩0分
9階建
20部屋
RC造 2017年
123m プラウドシティ梅島
東京都 足立区 梅田 7丁目16-22
梅島駅
徒歩6分
15階建
335部屋
RC造 2005年
157m パレステージ梅島シャインコート
東京都 足立区 梅田 7丁目6-4
梅島駅
徒歩9分
6階建
34部屋
RC造 2016年
158m エムクレール3
東京都 足立区 梅田 7丁目18-15
梅島駅
徒歩4分

RC造 2006年
170m リリーベル梅島ラフィナート
東京都 足立区 梅田 7丁目32-3
梅島駅
徒歩5分
10階建
22部屋
RC造 2003年
176m LILYBELLUMEJIMARAFFINATO
東京都 足立区 梅田 7丁目32-4
梅島駅
徒歩5分

RC造 2002年
178m クリスタルSUN梅島
東京都 足立区 梅島 1丁目1-7
梅島駅
徒歩8分

RC造 1999年
193m 都民住宅小鳩ガーデン
東京都 足立区 梅田 7丁目14-2
梅島駅
徒歩9分

RC造 1998年
198m 飯沼マンション
東京都 足立区 梅田 7丁目15-2
梅島駅
徒歩6分

RC造 1979年
206m パヴィヨンブラン
東京都 足立区 梅田 7丁目16-6
梅島駅
徒歩5分

RC造 1989年
209m パレステージ梅島
東京都 足立区 梅田 7丁目10-14
梅島駅
徒歩8分
10階建
36部屋
RC造 2012年
209m MaisondeとまとNo.01
東京都 足立区 梅田 7丁目15-16
梅島駅
徒歩7分

RC造 2014年
211m 日神パレステージ梅島
東京都 足立区 梅田 7丁目10-9
梅島駅
徒歩22分

RC造 2011年
221m エヴェナール梅島
東京都 足立区 梅田 7丁目30-5
梅島駅
徒歩4分
5階建
RC造 1992年
233m ビクトリアハイツ
東京都 足立区 梅田 6丁目4-16
梅島駅
徒歩6分
5階建
RC造 1992年
244m ディナ・スカーラ梅島
東京都 足立区 梅田 7丁目16-7
梅島駅
徒歩5分
8階建
35部屋
RC造 2005年
247m 梅島ハイム
東京都 足立区 梅島 1丁目8-4
梅島駅
徒歩2分

RC造 1976年
250m ダイアパレス梅島2
東京都 足立区 梅田 6丁目6-12
梅島駅
徒歩6分

RC造 2000年
257m ローヤルシティ梅島第2
東京都 足立区 梅田 6丁目3-1
梅島駅
徒歩8分
10階建
36部屋
RC造 2005年
260m 大関ビル
東京都 足立区 中央本町 1丁目1-1
五反野駅
徒歩7分

RC造 1984年
267m 第二宇田川ビル
東京都 足立区 梅島 1丁目9-1
梅島駅
徒歩2分
4階建
RC造 1971年
268m ライオンズマンション梅島南
東京都 足立区 梅田 6丁目7-19
梅島駅
徒歩7分

RC造 1999年
274m ローヤルシティ梅島
東京都 足立区 梅田 6丁目5-13
梅島駅
徒歩5分
8階建
28部屋
RC造 2004年
275m ラ・アトレ梅島
東京都 足立区 梅島 1丁目2-28
梅島駅
徒歩7分
11階建
20部屋
RC造 2008年
278m エスポワール・オノダ
東京都 足立区 梅島 1丁目23-6
梅島駅
徒歩4分

RC造 1989年
299m アパートメント桜
東京都 足立区 足立 4丁目16-12
五反野駅
徒歩9分

RC造 2011年
311m apt.PlumCourt
東京都 足立区 梅島 1丁目11-17
梅島駅
徒歩3分

RC造 2002年
313m ライオンズマンション梅島
東京都 足立区 梅田 6丁目28-19
梅島駅
徒歩5分
7階建
RC造 1983年
315m QuattroNove梅島
東京都 足立区 中央本町 1丁目5-5
梅島駅
徒歩8分

RC造 2014年
316m ドマーニ梅島
東京都 足立区 梅島 1丁目11-16
梅島駅
徒歩3分
6階建
RC造 1998年
338m 第110新井ビル
東京都 足立区 梅島 1丁目11-14
梅島駅
徒歩3分

RC造 1988年
341m COOP-M2
東京都 足立区 梅島 1丁目19-11
梅島駅
徒歩4分

RC造 2003年
342m メゾンドボヌール梅島
東京都 足立区 梅島 1丁目25-10
梅島駅
徒歩8分
4階建
RC造 2002年
344m ビューキャニオン梅島
東京都 足立区 梅田 6丁目28-3
梅島駅
徒歩6分

RC造 1999年
347m ハニーマンション
東京都 足立区 梅島 1丁目19-9
梅島駅
徒歩6分

RC造 2009年
352m マルマンプルニエコーポ
東京都 足立区 梅田 7丁目34-13
梅島駅
徒歩2分

RC造 1979年
356m エムクレール4
東京都 足立区 梅田 6丁目8-4
梅島駅
徒歩7分

RC造 2015年
367m クリオ五反野壱番館
東京都 足立区 梅田 2丁目7-6
五反野駅
徒歩10分
5階建
RC造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

梅田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

梅田 $kind_labe人口推移 梅田における人口推移・動向を調べることができます

梅田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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