黒澤ハイツ(東京都 中野区 沼袋 1丁目16-1)の価格相場は 96.7万円/㎡ (坪単価 320万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

黒澤ハイツ 価格相場・家賃相場
96.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,099 円/㎡
(平均値)
12.9
7.0 円/㎡
沼袋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

黒澤ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

黒澤ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名黒澤ハイツ
住所東京都 中野区 沼袋 1丁目16-1
建築年2012年
構造PC造
アクセス 西武 西武新宿線 沼袋駅  徒歩 7分
JR JR中央線 中野駅  徒歩 20分
東京メトロ 東京メトロ東西線 中野駅  徒歩 20分
JR JR総武線 中野駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の黒澤ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は沼袋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する黒澤ハイツの価格相場、家賃相場は沼袋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

黒澤ハイツの周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
沼袋 中古マンション価格相場 推移・動向 沼袋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

沼袋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

黒澤ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
861m 中根ハウス
東京都 新宿区 西落合 2丁目9-12
新井薬師前駅
徒歩10分

PC造 1984年
949m コーポMR
東京都 中野区 江古田 4丁目36-3
沼袋駅
徒歩7分
3階建
PC造 1994年
997m ビバグランデ楼蘭館
東京都 中野区 新井 2丁目2-8
中野駅
徒歩6分
3階建
PC造 2008年
1017m メゾンドゥアネモネ
東京都 中野区 新井 2丁目50-16
沼袋駅
徒歩12分

PC造 2012年
1128m エバーグリーン
東京都 中野区 野方 4丁目32-3
野方駅
徒歩5分

PC造 2001年
1187m ブルーフラッツ
東京都 新宿区 西落合 1丁目19-1
落合南長崎駅
徒歩7分

PC造 2012年
1226m サンブリング
東京都 中野区 野方 1丁目21-3
高円寺駅
徒歩15分

PC造 2012年
1244m PALCONFLEXヤマザキ
東京都 中野区 野方 4丁目15-3
野方駅
徒歩5分

PC造 2009年
1274m ウェルパーク
東京都 中野区 上高田 1丁目32-3
東中野駅
徒歩10分

PC造 2001年
1495m びゅう中野文園
東京都 中野区 中野 6丁目3-15
落合駅
徒歩7分
5階建
49部屋
PC造 2001年
1505m パルコートエフ
東京都 新宿区 中井 1丁目5-7
中井駅
徒歩4分

PC造 2010年
1544m コーポ・ガーデニア
東京都 豊島区 南長崎 4丁目7-6
落合南長崎駅
徒歩2分

PC造 1994年
1652m アール上落合
東京都 新宿区 上落合 3丁目10-22
落合駅
徒歩2分

PC造 2008年
1726m パインパルデンス
東京都 中野区 大和町 1丁目37-18
高円寺駅
徒歩10分

PC造 1994年
1965m ラフィーネ豊玉
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目16
練馬駅
徒歩8分

PC造 2013年
1986m クレスト見晴坂・新宿中落合
東京都 新宿区 中落合 1丁目
中井駅
徒歩7分
5階建
33部屋
PC造 1997年
1991m 鳳山
東京都 中野区 大和町 3丁目5-5
高円寺駅
徒歩8分

PC造 2015年
1993m Acromion
東京都 中野区 東中野 4丁目10-14
落合駅
徒歩4分
3階建
PC造 2010年
1993m ルピア高円寺
東京都 中野区 大和町 3丁目5-5
高円寺駅
徒歩8分

PC造 2015年
1996m Villagehill
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目26-2
練馬駅
徒歩10分
3階建
PC造 2004年
2040m 日生ビル
東京都 中野区 東中野 1丁目56-8
東中野駅
徒歩1分

PC造 2000年
2044m びゅうパルク中野上ノ原
東京都 中野区 東中野 2丁目18-1
東中野駅
徒歩6分
3階建
40部屋
PC造 2001年
2065m ベルハイム
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目37-14
高円寺駅
徒歩3分
3階建
PC造 2002年
2092m シエル
東京都 中野区 若宮 2丁目20-10
都立家政駅
徒歩11分

PC造 2006年
2093m パナッシェ
東京都 新宿区 上落合 1丁目22-17
下落合駅
徒歩5分

PC造 2002年
2104m シエルSサイド
東京都 中野区 若宮 2丁目20-12
都立家政駅
徒歩11分

PC造 2011年
2106m シエルNサイド
東京都 中野区 若宮 2丁目20-9
都立家政駅
徒歩11分

PC造 2011年
2109m ファミール都立家政
東京都 中野区 若宮 3丁目15-9
都立家政駅
徒歩2分
3階建
44部屋
PC造 2000年
2134m 華秀メゾン
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目31-14
東高円寺駅
徒歩5分

PC造 2006年
2177m Carino椎名町
東京都 豊島区 南長崎 2丁目20-6
椎名町駅
徒歩6分

PC造 2006年
2179m TMフラッツ
東京都 練馬区 小竹町 1丁目55-6
江古田駅
徒歩3分

PC造 2013年
2232m 英ハイツ
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目4-9
練馬駅
徒歩3分

PC造 1976年
2268m ヴィラージュプルニエ
東京都 中野区 中央 2丁目42-5
中野坂上駅
徒歩7分

PC造 2006年
2305m レジデンス・アビー
東京都 中野区 大和町 3丁目40-13
阿佐ケ谷駅
徒歩12分

PC造 2003年
2311m ハイム054
東京都 練馬区 栄町 39-19
江古田駅
徒歩3分

PC造 1995年
2386m コートエバーグリーン
東京都 中野区 東中野 1丁目12-24
東中野駅
徒歩8分
3階建
PC造 2004年
2399m パルデンスナガイ
東京都 中野区 東中野 1丁目17-10
東中野駅
徒歩5分

PC造 1992年
2407m 馬橋公園ハウス
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目36-2
高円寺駅
徒歩10分

PC造 1989年
2448m エーデルハイム
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目36-13
新高円寺駅
徒歩8分
3階建
PC造 1989年
2457m メゾン阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷北 5丁目47-13
阿佐ケ谷駅
徒歩13分

PC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

沼袋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

沼袋 $kind_labe人口推移 沼袋における人口推移・動向を調べることができます

沼袋 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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