銀座レジデンス伍番館(東京都 中央区 湊 2丁目12-16)の価格相場は 87.4万円/㎡ (坪単価 289万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 206号室 (50.4㎡) の 5,029 万円、最も低い部屋は 5号室 (31.1㎡) の 2,627 万円です。

銀座レジデンス伍番館 価格相場・家賃相場
87.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,492 円/㎡
(平均値)
19.9
5.0 円/㎡
八丁堀駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

銀座レジデンス伍番館の価格相場情報

物件の詳細情報

銀座レジデンス伍番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名銀座レジデンス伍番館
住所東京都 中央区 湊 2丁目12-16
建築年2005年
構造RC造
階数13階
用途地域不明
小学校区中央小学校
中学校区銀座中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス JR JR京葉線 八丁堀駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 八丁堀駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 新富町駅  徒歩 7分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 築地駅  徒歩 11分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 銀座駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

銀座レジデンス伍番館(12フロア、69戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20141.44㎡
(1LDK)
-3,843万円14.2万4.4%
20231.62㎡
(1DK)
-2,687万円11.1万5.0%
20331.81㎡
(1DK)
-2,707万円11.2万5.0%
20431.81㎡
(1DK)
-2,707万円11.2万5.0%
20531.60㎡
(1DK)
-2,684万円11.1万5.0%
20650.38㎡
(2LDK)
-5,029万円16.8万4.0%
20732.24㎡
(1DK)
-2,755万円11.3万4.9%
20931.80㎡
(1DK)
-2,706万円11.2万5.0%
2階31.62㎡
(1K)
-2,687万円11.1万5.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30141.44㎡
(1LDK)
-3,843万円14.2万4.4%
30231.62㎡
(1DK)
-2,687万円11.1万5.0%
30331.81㎡
(1DK)
-2,707万円11.2万5.0%
30431.81㎡
(1DK)
-2,707万円11.2万5.0%
30531.62㎡
(1DK)
-2,687万円11.1万5.0%
30650.38㎡
(2LDK)
-5,029万円16.8万4.0%
30931.80㎡
(1DK)
-2,706万円11.2万5.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40141.44㎡
(1LDK)
-3,843万円14.2万4.4%
40331.81㎡
(1LDK)
-2,707万円11.2万5.0%
40431.80㎡
(1DK)
-2,706万円11.2万5.0%
40531.62㎡
(1DK)
-2,687万円11.1万5.0%
40732.24㎡
(1DK)
-2,755万円11.3万4.9%
40931.80㎡
(1DK)
-2,706万円11.2万5.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
531.08㎡
(1DK)
-2,627万円11.0万5.0%
50141.44㎡
(1LDK)
-3,843万円14.2万4.4%
50231.62㎡
(1DK)
-2,687万円11.1万5.0%
50331.81㎡
(1DK)
-2,707万円11.2万5.0%
50431.81㎡
(1DK)
-2,707万円11.2万5.0%
50531.62㎡
(1DK)
-2,687万円11.1万5.0%
50732.24㎡
(1DK)
-2,755万円11.3万4.9%
50931.80㎡
(1DK)
-2,706万円11.2万5.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60231.62㎡
(1DK)
-2,687万円11.1万5.0%
60331.81㎡
(1DK)
-2,707万円11.2万5.0%
60531.62㎡
(1DK)
-2,687万円11.1万5.0%
60833.91㎡
(1DK)
-2,943万円11.9万4.8%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70141.44㎡
(1LDK)
-3,843万円14.2万4.4%
70231.62㎡
(1DK)
-2,687万円11.1万5.0%
70331.81㎡
(1DK)
-2,707万円11.2万5.0%
70732.24㎡
(1DK)
-2,755万円11.3万4.9%
70833.91㎡
(1DK)
-2,943万円11.9万4.8%
70931.80㎡
(1DK)
-2,706万円11.2万5.0%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80231.62㎡
(1DK)
-2,687万円11.1万5.0%
80331.81㎡
(1DK)
-2,707万円11.2万5.0%
80431.81㎡
(1DK)
-2,707万円11.2万5.0%
80833.91㎡
(1DK)
-2,943万円11.9万4.8%
80931.80㎡
(1DK)
-2,706万円11.2万5.0%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90141.44㎡
(1DK)
-3,843万円14.2万4.4%
90231.62㎡
(1DK)
-2,687万円11.1万5.0%
90431.81㎡
(1DK)
-2,707万円11.2万5.0%
90732.24㎡
(1DK)
-2,755万円11.3万4.9%
90931.80㎡
(1DK)
-2,706万円11.2万5.0%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100141.44㎡
(1LDK)
-3,843万円14.2万4.4%
100231.81㎡
(1DK)
-2,707万円11.2万5.0%
100331.80㎡
(1DK)
-2,706万円11.2万5.0%
100833.91㎡
(1DK)
-2,943万円11.9万4.8%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110143.27㎡
(1DK)
-4,076万円14.8万4.3%
110240.80㎡
(1LDK)
-3,763万円14.0万4.5%
110340.18㎡
(1LDK)
-3,686万円13.8万4.5%
110831.81㎡
(1DK)
-2,707万円11.2万5.0%
111331.62㎡
(1DK)
-2,687万円11.1万5.0%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120240.81㎡
(1LDK)
-3,765万円14.0万4.5%
120340.18㎡
(1LDK)
-3,686万円13.8万4.5%
120831.80㎡
(1DK)
-2,706万円11.2万5.0%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1041.44㎡
(1DK)
-3,843万円14.2万4.4%
130032.24㎡
(1DK)
-2,755万円11.3万4.9%
130143.27㎡
(1LDK)
-4,076万円14.8万4.3%
130340.18㎡
(1LDK)
-3,686万円13.8万4.5%
130440.81㎡
(1LDK)
-3,765万円14.0万4.5%
130632.24㎡
(1DK)
-2,755万円11.3万4.9%
130733.90㎡
(1DK)
-2,941万円11.9万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の銀座レジデンス伍番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は湊のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する銀座レジデンス伍番館の価格相場、家賃相場は湊のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

銀座レジデンス伍番館の周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
湊 中古マンション価格相場 推移・動向 湊における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

湊 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

銀座レジデンス伍番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
16m 湊二丁目
東京都 中央区 湊 2丁目
八丁堀駅
徒歩0分
22階建
530部屋
RC造 2019年
41m ウィンド湊
東京都 中央区 湊 2丁目12-3
新富町駅
徒歩8分
7階建
RC造 1989年
44m 藤本ビル
東京都 中央区 湊 2丁目5-4
新富町駅
徒歩6分

RC造 1976年
46m 相川ビル
東京都 中央区 湊 3丁目9-4
新富町駅
徒歩6分

RC造 1983年
52m クオス銀座エスト・トロワジェーム
東京都 中央区 湊 3丁目14-2
新富町駅
徒歩7分
12階建
RC造 2006年
58m クレヴィア東京八丁堀湊ザ・レジデンス
東京都 中央区 湊 3丁目9-7
新富町駅
徒歩6分
12階建
67部屋
RC造 2016年
63m スカイコート銀座東第2
東京都 中央区 湊 3丁目14-9
新富町駅
徒歩6分
7階建
57部屋
RC造 2004年
64m 湊SYビル
東京都 中央区 湊 2丁目12-5
八丁堀駅
徒歩9分

RC造 1993年
66m スカイコート銀座東2
東京都 中央区 湊 3丁目14-9
新富町駅
徒歩6分

RC造 2004年
67m エルフラット新富町
東京都 中央区 湊 3丁目14-10
新富町駅
徒歩6分
7階建
16部屋
RC造 2007年
68m L-Flat新富町
東京都 中央区 湊 3丁目14-10
新富町駅
徒歩9分

RC造 2006年
69m レガリア銀座イースト
東京都 中央区 湊 2丁目6
八丁堀駅
徒歩5分

RC造 2016年
69m 湊住宅
東京都 中央区 湊 2丁目6-9
月島駅
徒歩3分

RC造 2007年
70m リエトコートアルクスタワー
東京都 中央区 湊 3丁目8-1
八丁堀駅
徒歩6分
27階建
RC造 2008年
75m シティタワー銀座東
東京都 中央区 湊 2丁目
八丁堀駅
徒歩5分
22階建
492部屋
RC造 2019年
79m 鈴木ビル
東京都 中央区 湊 3丁目13-1
築地駅
徒歩10分

RC造 1978年
85m アスコットパーク東京八丁堀
東京都 中央区 湊 2丁目6-1
八丁堀駅
徒歩6分
11階建
29部屋
RC造 2011年
87m 第2山内ビル
東京都 中央区 湊 3丁目10-11
新富町駅
徒歩5分

RC造 1987年
88m グランスイート八丁堀
東京都 中央区 湊 2丁目5-11
新富町駅
徒歩6分
12階建
33部屋
RC造 2015年
90m 湊二丁目東地区B街区
東京都 中央区 湊 2丁目
新富町駅
徒歩0分
36階建
418部屋
RC造 2019年
91m ウィルローズ東京八丁堀
東京都 中央区 湊 3丁目7-5
新富町駅
徒歩5分
12階建
52部屋
RC造 2016年
93m プレシス東京八丁堀
東京都 中央区 湊 2丁目9-4
八丁堀駅
徒歩5分
12階建
22部屋
RC造 2015年
101m PRINCESS-LINE湊
東京都 中央区 湊 3丁目10
八丁堀駅
徒歩8分

RC造 2015年
105m ヴェルト銀座イースト
東京都 中央区 湊 2丁目8-3
新富町駅
徒歩7分
12階建
34部屋
RC造 2006年
112m KWレジデンスシントミチョウ
東京都 中央区 湊 3丁目10-9
新富町駅
徒歩5分

RC造 2006年
115m 辻幸山之内ビル
東京都 中央区 湊 3丁目13-6
新富町駅
徒歩6分

RC造 1994年
116m オクトピア湊
東京都 中央区 湊 3丁目15-10
新富町駅
徒歩6分
9階建
RC造 1983年
117m Blissia東京八丁堀
東京都 中央区 湊 2丁目13-5
八丁堀駅
徒歩7分

RC造 2012年
119m Villa湊
東京都 中央区 湊 3丁目1-2
新富町駅
徒歩5分

RC造 2007年
127m パークシティ中央湊 ザ タワー
東京都 中央区 湊 2丁目101番
八丁堀駅
徒歩6分
36階建
419部屋
RC造 2017年
129m プレシス八丁堀II
東京都 中央区 湊 2丁目
八丁堀駅
徒歩0分
12階建
45部屋
RC造 2017年
129m シティハイツ湊
東京都 中央区 湊 3丁目15-8
新富町駅
徒歩9分
7階建
RC造 1990年
129m ライオンズマンション鉄砲洲
東京都 中央区 湊 2丁目15-1
八丁堀駅
徒歩7分
9階建
RC造 1982年
130m ティアレ
東京都 中央区 湊 3丁目1-2
新富町駅
徒歩5分
9階建
RC造 2012年
135m アデニウム東京八丁堀
東京都 中央区 湊 2丁目1-3
八丁堀駅
徒歩5分

RC造 2014年
138m プレシス東京湊THE RESIDENCE
東京都 中央区 湊 2丁目14-2他
八丁堀駅
徒歩5分
12階建
46部屋
RC造 2017年
143m セザールスカイタワー銀座東
東京都 中央区 湊 3丁目11-8
新富町駅
徒歩4分

RC造 1997年
146m オープンレジデンシア銀座二丁目
東京都 中央区 銀座 2丁目213-9
新富町駅
徒歩4分
10階建
34部屋
RC造 2017年
150m クリストファーヒルズ
東京都 中央区 湊 2丁目16-22
八丁堀駅
徒歩7分
10階建
RC造 2005年
151m カルム<インフォアームズ>東京コア
東京都 中央区 湊 3丁目11-5
新富町駅
徒歩5分
12階建
83部屋
RC造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

湊の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)する見込みです。 中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。

湊 $kind_labe人口推移 湊における人口推移・動向を調べることができます

湊 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.1 万人 +1.06%
2045 20.9 万人 +2.09%
2040 20.4 万人 +3.20%
2035 19.8 万人 +4.21%
2030 19.0 万人 +5.07%
2025 18.1 万人 +6.92%
2020 16.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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