辰巳マンション(大阪府 大阪市 生野区 巽中 2丁目22-19)の価格相場は 25.5万円/㎡ (坪単価 84.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『辰巳マンション』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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辰巳マンション(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の辰巳マンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は生野区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
辰巳マンションの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
生野区 中古マンション価格相場 推移・動向
辰巳マンションの近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 92m | シャルマンフジビルトモアー北巽駅前通り 大阪府 大阪市 生野区 巽中 3丁目16-16 | 南巽駅 徒歩6分 | 10階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 524m | ルイシャトレ巽東 大阪府 大阪市 生野区 巽東 3丁目9-31 | 北巽駅 徒歩11分 | 10階建 123部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 575m | フロムエヌズ北巽 大阪府 大阪市 生野区 巽北 3丁目14-24 | 北巽駅 徒歩3分 | 9階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 663m | 勝山東ガーデンハイツ 大阪府 大阪市 生野区 巽北 4丁目13-23 | 北巽駅 徒歩3分 | 8階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 679m | ペルル平野 大阪府 大阪市 平野区 加美北 1丁目11-17 | 南巽駅 徒歩6分 | 15階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 688m | プロパレス南巽サンパティーク 大阪府 大阪市 生野区 巽南 3丁目16-18 | 南巽駅 徒歩1分 | 10階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 774m | 生和巽マンション 大阪府 大阪市 生野区 巽北 3丁目17-8 | 北巽駅 徒歩4分 | 4階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 844m | エンデバー平野 大阪府 大阪市 平野区 加美北 1丁目25-5 | 南巽駅 徒歩4分 | 10階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 947m | 生野コーポ 大阪府 大阪市 生野区 中川東 2丁目16-4 | 北巽駅 徒歩10分 | 8階建 108部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1969年 |
| 1149m | アンビエンス田島 大阪府 大阪市 生野区 田島 3丁目1-23 | 東部市場前駅 徒歩18分 | 4階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1229m | ノバ小路 大阪府 大阪市 生野区 小路東 6丁目10-5 | 布施駅 徒歩10分 | 7階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 1263m | フローレス田島2 大阪府 大阪市 生野区 田島 6丁目12-34 | 東部市場前駅 徒歩11分 | 11階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1332m | フェルティパーク平野ウエストコート 大阪府 大阪市 平野区 加美北 5丁目6-8 | 南巽駅 徒歩19分 | 8階建 191部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1487m | ライオンズマンション今里第2 大阪府 大阪市 生野区 新今里 3丁目15-5 | 今里駅 徒歩10分 | 9階建 83部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1578m | 東部コーポ2号棟 大阪府 大阪市 東住吉区 今林 4丁目5-2 | 東部市場前駅 徒歩12分 | 9階建 99部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 1597m | 東部コーポ1号棟 大阪府 大阪市 東住吉区 今林 4丁目3-1 | 東部市場前駅 徒歩12分 | 8階建 147部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 1598m | ノバカネイチ勝山公園 大阪府 大阪市 生野区 勝山南 4丁目1-12 | 桃谷駅 徒歩15分 | 10階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 1673m | コスモ布施 大阪府 東大阪市 足代 1丁目21-4 | 布施駅 徒歩5分 | 10階建 74部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 1688m | ロマネスク今里 大阪府 大阪市 生野区 新今里 6丁目5-3 | 今里駅 徒歩3分 | 6階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1726m | プレサンスロジェKUMATA 大阪府 大阪市 東住吉区 杭全 1丁目14 | 東部市場前駅 徒歩4分 | 15階建 84部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 1795m | ネオイース勝山北パークサイド 大阪府 大阪市 生野区 勝山北 3丁目16-34 | 桃谷駅 徒歩12分 | 9階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 1852m | シャルマンフジスマート東大阪俊徳道ステーションクロス 大阪府 東大阪市 俊徳町 1丁目5-22 | 俊徳道駅 徒歩3分 | 15階建 126部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 1852m | コーポ布施 大阪府 東大阪市 足代新町 17-15 | 布施駅 徒歩5分 | 5階建 10部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 1885m | 布施スカイハイツ 大阪府 東大阪市 荒川 2丁目8-28 | JR俊徳道駅 徒歩5分 | 5階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1970年 |
| 1899m | プランメゾン平野駅前 大阪府 大阪市 平野区 平野北 1丁目3-20 | 平野駅 徒歩3分 | 10階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1919m | トーカンジェネラス東住吉 大阪府 大阪市 東住吉区 杭全 7丁目2-9 | 東部市場前駅 徒歩8分 | 10階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1936m | 布施コープ1号館 大阪府 東大阪市 足代新町 24-20 | 小路駅 徒歩7分 | 7階建 59部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 1943m | ライフコートフドウ育和公園ハイツ 大阪府 大阪市 東住吉区 杭全 7丁目2-20 | 東部市場前駅 徒歩9分 | 7階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 1952m | シャルマンコーポ平野 大阪府 大阪市 東住吉区 杭全 8丁目4-21 | 東部市場前駅 徒歩10分 | 7階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 1956m | ライオンズマンション加美正覚寺 大阪府 大阪市 平野区 加美正覚寺 3丁目5-5 | 新加美駅 徒歩13分 | 10階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1960m | リバーガーデン平野正覚寺 大阪府 大阪市 平野区 加美正覚寺 3丁目2-20 | 新加美駅 徒歩12分 | 15階建 146部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 1962m | リビオ大今里南 大阪府 大阪市 東成区 大今里南 6丁目15 | 新深江駅 徒歩5分 | 12階建 55部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2018年 |
| 1964m | コスモハイツ天王寺東 大阪府 大阪市 東住吉区 杭全 2丁目13-10 | 東部市場前駅 徒歩4分 | 11階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1998m | アービング布施 大阪府 東大阪市 足代北 2丁目7-2 | 布施駅 徒歩5分 | 15階建 58部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 2004m | ソレイユ俊徳道 大阪府 東大阪市 横沼町 3丁目1-3 | 俊徳道駅 徒歩2分 | 10階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 2032m | ユニハイム平野駅前 大阪府 大阪市 平野区 平野元町 10-23 | 平野駅 徒歩2分 | 11階建 70部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 2057m | メゾン･ド･ソヌリー 大阪府 大阪市 生野区 林寺 2丁目25-32 | 東部市場前駅 徒歩10分 | 6階建 120部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 2063m | プレファシオ天王寺東 大阪府 大阪市 東住吉区 杭全 2丁目3-14 | 東部市場前駅 徒歩3分 | 8階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 2073m | ユニハイム大今里南レジデンス 大阪府 大阪市 東成区 大今里南 1丁目25 | 今里駅 徒歩6分 | 14階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| 2086m | 今里パークマンション 大阪府 大阪市 東成区 大今里南 1丁目17-22 | 今里駅 徒歩6分 | 6階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
生野区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
大阪市生野区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪市の減少傾向(-3.7%)と比較して、大阪市生野区での人口が大幅に減少(-12.6%)します。
生野区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 9.5 万人 | -5.10% |
| 2045 年 | 10.0 万人 | -5.11% |
| 2040 年 | 10.6 万人 | -4.98% |
| 2035 年 | 11.1 万人 | -4.86% |
| 2030 年 | 11.7 万人 | -4.41% |
| 2025 年 | 12.2 万人 | -3.90% |
| 2020 年 | 12.7 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 243.0 万人 | -3.20% |
| 2045 年 | 251.1 万人 | -2.89% |
| 2040 年 | 258.5 万人 | -2.46% |
| 2035 年 | 265.0 万人 | -2.05% |
| 2030 年 | 270.6 万人 | -1.66% |
| 2025 年 | 275.2 万人 | -0.03% |
| 2020 年 | 275.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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