谷町グランドハイツ(大阪府 大阪市 中央区 谷町 9丁目5-28)の価格相場は 45.1万円/㎡ (坪単価 149万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

谷町グランドハイツ 価格相場・家賃相場
45.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,717 円/㎡
(平均値)
42.8
1.0 円/㎡
谷町九丁目駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

谷町グランドハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

谷町グランドハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名谷町グランドハイツ
住所大阪府 大阪市 中央区 谷町 9丁目5-28
建築年1982年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数136部屋
階数15階
土地権利所有権
用途地域商業地域
施工会社銭高組
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 大阪 大阪千日前線 谷町九丁目駅  徒歩 1分
大阪 大阪谷町線 谷町九丁目駅  徒歩 1分
近鉄 近鉄奈良線 大阪上本町駅  徒歩 6分
大阪 大阪谷町線 谷町六丁目駅  徒歩 10分
大阪 大阪長堀鶴見緑地線 谷町六丁目駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の谷町グランドハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する谷町グランドハイツの価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

谷町グランドハイツの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

谷町グランドハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
108m シティハウス上本町
大阪府 大阪市 中央区 谷町 9丁目2-8
谷町九丁目駅
徒歩2分
14階建
91部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
165m クラウンハイム上町台セントラルラカーサ
大阪府 大阪市 天王寺区 生玉町 1-26
谷町九丁目駅
徒歩2分
15階建
92部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
263m 藤和高津町コープ
大阪府 大阪市 中央区 高津 1丁目3-9
谷町九丁目駅
徒歩4分
11階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
271m 朝日プラザ高津2
大阪府 大阪市 天王寺区 生玉町 10-20
谷町九丁目駅
徒歩4分
16階建
221部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
312m 朝日プラザ高津1
大阪府 大阪市 天王寺区 生玉町 11-29
谷町九丁目駅
徒歩4分
15階建
209部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
314m メロディーハイム高津公園
大阪府 大阪市 中央区 瓦屋町 3丁目3-1
谷町九丁目駅
徒歩7分
15階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
319m ノバカネイチ上町台
大阪府 大阪市 中央区 東平 2丁目1-28
谷町九丁目駅
徒歩5分
9階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
323m ライオンズマンション谷町9丁目
大阪府 大阪市 中央区 瓦屋町 3丁目4-3
谷町九丁目駅
徒歩7分
17階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
324m セレッソコート上本町
大阪府 大阪市 天王寺区 上汐 3丁目3-22
谷町九丁目駅
徒歩3分
15階建
92部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
326m ユーロハイツ高津
大阪府 大阪市 中央区 高津 1丁目8-12
谷町九丁目駅
徒歩5分
8階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
335m ライオンズマンション上六第2
大阪府 大阪市 天王寺区 上汐 3丁目3-23
大阪上本町駅
徒歩3分
11階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
338m シャルマンフジリッツ夕陽丘
大阪府 大阪市 天王寺区 生玉町 11-14
谷町九丁目駅
徒歩5分
9階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
343m ハイツ上町台
大阪府 大阪市 中央区 上本町西 5丁目2-8
大阪上本町駅
徒歩2分
10階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
347m ローレルコート谷町
大阪府 大阪市 中央区 谷町 8丁目1-43
谷町九丁目駅
徒歩5分
15階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
358m うえほんまちハイハイタウン
大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 6丁目3-31
大阪上本町駅
徒歩1分
15階建
287部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
360m ファミール上町台パークサイド
大阪府 大阪市 中央区 上本町西 5丁目1-8
大阪上本町駅
徒歩3分
13階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
378m 朝日プラザ高津3
大阪府 大阪市 天王寺区 生玉町 12-1
近鉄日本橋駅
徒歩5分
14階建
115部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
408m ベルアーバニティ上町台
大阪府 大阪市 天王寺区 上汐 3丁目6-9
谷町九丁目駅
徒歩4分
11階建
19部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1970年
409m 和光ハイマート上町
大阪府 大阪市 中央区 東平 1丁目1-30
谷町九丁目駅
徒歩6分
9階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
416m ラルゴ上汐
大阪府 大阪市 天王寺区 上汐 3丁目6-18
谷町九丁目駅
徒歩4分
13階建
12部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
429m 朝日プラザ上本町
大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 6丁目7-21
大阪上本町駅
徒歩3分
14階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
435m オリーブハイツ谷町
大阪府 大阪市 中央区 谷町 8丁目1-52
谷町六丁目駅
徒歩4分
12階建
210部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
435m ハイネス上六
大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 6丁目7-12
大阪上本町駅
徒歩4分
9階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
468m ネバーランド上町台
大阪府 大阪市 中央区 東平 1丁目2-15
谷町九丁目駅
徒歩7分
15階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
492m 松屋町グランドハイツ
大阪府 大阪市 中央区 瓦屋町 2丁目12-15
松屋町駅
徒歩6分
14階建
263部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
495m ルイシャトレ高津
大阪府 大阪市 中央区 高津 3丁目5-1
日本橋駅
徒歩6分
13階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
502m ハイネス上本町
大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 5丁目4-11
谷町九丁目駅
徒歩4分
14階建
127部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
504m ベルデフラッツ谷町
大阪府 大阪市 中央区 谷町 7丁目1-30
谷町六丁目駅
徒歩4分
5階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
510m シャルマンフジリッツ谷町2番館
大阪府 大阪市 中央区 谷町 7丁目5-5
谷町六丁目駅
徒歩5分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
512m グランドメゾン高津
大阪府 大阪市 中央区 瓦屋町 2丁目7-11
松屋町駅
徒歩6分
8階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
517m リベール谷町
大阪府 大阪市 中央区 谷町 7丁目1-22
谷町六丁目駅
徒歩5分
13階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
526m 新谷町第3ビル
大阪府 大阪市 中央区 谷町 7丁目3-4
谷町六丁目駅
徒歩3分
9階建
156部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1970年
529m シティコープ谷町
大阪府 大阪市 中央区 谷町 7丁目1-33
谷町六丁目駅
徒歩3分
12階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
547m グランドムール上町台
大阪府 大阪市 中央区 東平 1丁目1-53
谷町六丁目駅
徒歩7分
13階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
553m エンゼルブレッサ上町楠木通り
大阪府 大阪市 中央区 上本町西 3丁目2-20
谷町六丁目駅
徒歩6分
12階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
555m コスモ上町台グレイスタワー
大阪府 大阪市 中央区 上本町西 4丁目1-5
大阪上本町駅
徒歩7分
15階建
86部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
563m ロイヤルメドゥ東心斎橋
大阪府 大阪市 中央区 島之内 2丁目4-1
近鉄日本橋駅
徒歩7分
15階建
98部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
603m アーバンヒル上町
大阪府 大阪市 天王寺区 東高津町 12-10
谷町九丁目駅
徒歩4分
24階建
184部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
616m ライオンズマンション上六
大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 6丁目9-9
大阪上本町駅
徒歩4分
11階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
621m フィオレ上本町
大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 6丁目9-7
大阪上本町駅
徒歩4分
15階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+12.7%)する見込みです。 大阪市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+12.7%)します。大阪市全体の人口が減少傾向(-3.7%)にある中で、大阪市中央区は顕著な人口増加を示します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.3 万人 -2.04%
2045 11.5 万人 -1.18%
2040 11.7 万人 -0.09%
2035 11.7 万人 +0.53%
2030 11.6 万人 +0.52%
2025 11.6 万人 +11.53%
2020 10.4 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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