藤和ライブタウン六甲石屋川公園(兵庫県 神戸市 灘区 徳井町 1丁目2-30)の価格相場は 45.5万円/㎡ (坪単価 150万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

藤和ライブタウン六甲石屋川公園 価格相場・家賃相場
45.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,142 円/㎡
(平均値)
24.8
6.0 円/㎡
石屋川駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

藤和ライブタウン六甲石屋川公園の価格相場情報

物件の詳細情報

藤和ライブタウン六甲石屋川公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名藤和ライブタウン六甲石屋川公園
住所兵庫県 神戸市 灘区 徳井町 1丁目2-30
建築年2000年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数76部屋
階数8階
用途地域第一種住居地域
分譲会社藤和不動産、エフ・ティー都市開発
施工会社フジタ
管理会社三菱地所コミュニティ
駐車場あり
備考24時間ゴミ・宅配ボックス・キッズルーム・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 阪神 阪神本線 石屋川駅  徒歩 6分
阪神 阪神本線 御影駅  徒歩 13分
阪神 阪神本線 新在家駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の藤和ライブタウン六甲石屋川公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は灘区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する藤和ライブタウン六甲石屋川公園の価格相場、家賃相場は灘区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

藤和ライブタウン六甲石屋川公園の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
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灘区 中古マンション価格相場 推移・動向 灘区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

灘区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

藤和ライブタウン六甲石屋川公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
80m サンハイツ御影(神戸市灘区)
兵庫県 神戸市 灘区 中郷町 1丁目2-5
石屋川駅
徒歩6分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
88m リベールファインみかげ
兵庫県 神戸市 灘区 中郷町 1丁目2-35
石屋川駅
徒歩6分
6階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
98m パラツィーナセシリア御影
兵庫県 神戸市 灘区 記田町 1丁目4-11
石屋川駅
徒歩4分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
112m サンヴィラ六甲道パート3
兵庫県 神戸市 灘区 徳井町 2丁目2-15
石屋川駅
徒歩6分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
151m ローレルコート六甲記田町
兵庫県 神戸市 灘区 記田町 2丁目3-4
石屋川駅
徒歩5分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
154m ワコーレ石屋川フラッツ
兵庫県 神戸市 灘区 中郷町 1丁目2-15
石屋川駅
徒歩8分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
163m セレッソコート六甲徳井町
兵庫県 神戸市 灘区 徳井町 3丁目4-3
石屋川駅
徒歩8分
6階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
185m 甲南パルミナード六甲
兵庫県 神戸市 灘区 中郷町 2丁目2-12
石屋川駅
徒歩8分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
188m シャルマンフジ御影2番館
兵庫県 神戸市 東灘区 御影石町 3丁目10-19
石屋川駅
徒歩4分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
196m ダイドーメゾン御影
兵庫県 神戸市 東灘区 御影石町 3丁目5-12
石屋川駅
徒歩3分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
224m パークハイム六甲大和町
兵庫県 神戸市 灘区 大和町 2丁目1-6
石屋川駅
徒歩9分
5階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
227m エヌヴィ御影石町
兵庫県 神戸市 東灘区 御影石町 3丁目12-12
石屋川駅
徒歩5分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
238m ハイツ石屋川
兵庫県 神戸市 灘区 記田町 2丁目1-18
石屋川駅
徒歩4分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
258m ベルエール六甲道
兵庫県 神戸市 灘区 記田町 3丁目2-15
石屋川駅
徒歩6分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
275m サンハイツ大和
兵庫県 神戸市 灘区 大和町 1丁目2-23
石屋川駅
徒歩9分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
281m フェリカ大和
兵庫県 神戸市 灘区 大和町 2丁目3-23
石屋川駅
徒歩10分
4階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
297m ライオンズ六甲道記田町
兵庫県 神戸市 灘区 記田町 3丁目1-29
石屋川駅
徒歩4分
9階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
300m ジークレフ徳井
兵庫県 神戸市 灘区 大和町 3丁目1-18
六甲道駅
徒歩10分
1階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
310m 灘石屋川1番館ハウス
兵庫県 神戸市 灘区 記田町 3丁目1-20
石屋川駅
徒歩6分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
312m パウゼ六甲道
兵庫県 神戸市 灘区 中郷町 4丁目1-23
六甲道駅
徒歩9分
6階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
320m サンヴィラ六甲道
兵庫県 神戸市 灘区 大和町 3丁目1-16
六甲道駅
徒歩10分
8階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
323m ウォームスヴィル六甲
兵庫県 神戸市 灘区 記田町 3丁目1-7
石屋川駅
徒歩5分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
327m ライオンズマンション石屋川
兵庫県 神戸市 東灘区 御影塚町 2丁目17-11
石屋川駅
徒歩2分
4階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
331m ワコーレファラオ六甲
兵庫県 神戸市 灘区 徳井町 4丁目1-6
石屋川駅
徒歩9分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
355m ドルフ六甲道ヴェルデグラツィオ
兵庫県 神戸市 灘区 中郷町 4丁目2-20
六甲道駅
徒歩8分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
362m ファスタージュ六甲道サーモス
兵庫県 神戸市 灘区 中郷町 4丁目1-18
六甲道駅
徒歩8分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
394m シンプルライフ六甲東
兵庫県 神戸市 灘区 記田町 4丁目2-13
新在家駅
徒歩8分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
399m カサベラ御影中町
兵庫県 神戸市 東灘区 御影中町 8丁目1-14
御影駅
徒歩7分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
413m ファミール六甲道
兵庫県 神戸市 灘区 徳井町 5丁目2-5
新在家駅
徒歩8分
6階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
453m コスモハイツ御影
兵庫県 神戸市 東灘区 御影石町 2丁目15-6
石屋川駅
徒歩4分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
455m パークホームズ御影塚町
兵庫県 神戸市 東灘区 御影塚町 2丁目3-1
石屋川駅
徒歩4分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
461m リーベスト六甲道
兵庫県 神戸市 灘区 徳井町 5丁目1-14
新在家駅
徒歩7分
10階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
481m ワコーレ御影ハウス
兵庫県 神戸市 東灘区 御影 1丁目8-8
御影駅
徒歩10分
6階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
490m シャルマンフジ御影参番館
兵庫県 神戸市 東灘区 御影塚町 2丁目7-2
石屋川駅
徒歩5分
5階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
492m エヌヴィ御影中町
兵庫県 神戸市 東灘区 御影中町 6丁目2-28
御影駅
徒歩6分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
497m ダイドーメゾン御影2
兵庫県 神戸市 東灘区 御影中町 6丁目4-4
御影駅
徒歩8分
5階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
502m 甲南第3六甲ハイム
兵庫県 神戸市 灘区 高徳町 1丁目2-13
六甲道駅
徒歩11分
5階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
505m 甲南メゾン六甲
兵庫県 神戸市 灘区 高徳町 1丁目2-16
六甲道駅
徒歩11分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
526m ライオンズマンション御影(神戸市)
兵庫県 神戸市 東灘区 御影 1丁目14-15
御影駅
徒歩10分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
527m ラトゥール六甲
兵庫県 神戸市 灘区 弓木町 4丁目3
六甲道駅
徒歩9分
21階建
161部屋
鉄筋コンクリート造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

灘区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市灘区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.2%)すると予想されます。 神戸市全体が大幅な人口減少する中で、神戸市灘区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.2%)にあり、神戸市(-8.5%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

灘区 $kind_labe人口推移 灘区における人口推移・動向を調べることができます

灘区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市灘区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.7 万人 -2.19%
2045 13.0 万人 -2.04%
2040 13.3 万人 -1.57%
2035 13.5 万人 -1.03%
2030 13.6 万人 -0.66%
2025 13.7 万人 +0.45%
2020 13.7 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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