粉浜ガーデンハウス(大阪府 大阪市 住之江区 粉浜 1丁目1-25)の価格相場は 31.2万円/㎡ (坪単価 103万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

粉浜ガーデンハウス 価格相場・家賃相場
31.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,577 円/㎡
(平均値)
28.8
3.0 円/㎡
玉出駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

粉浜ガーデンハウスの価格相場情報

物件の詳細情報

粉浜ガーデンハウスの物件詳細は以下の通りです。

物件名粉浜ガーデンハウス
住所大阪府 大阪市 住之江区 粉浜 1丁目1-25
建築年1996年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数41部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社住友不動産
施工会社コーナン建設
管理会社住友不動産建物サービス
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 大阪 大阪四つ橋線 玉出駅  徒歩 3分
阪堺電軌 阪堺電軌阪堺線 塚西駅  徒歩 4分
南海 南海高野線 岸里玉出駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の粉浜ガーデンハウスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は住之江区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する粉浜ガーデンハウスの価格相場、家賃相場は住之江区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

粉浜ガーデンハウスの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
住之江区 中古マンション価格相場 推移・動向 住之江区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

住之江区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

粉浜ガーデンハウスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
139m 玉出パークマンション
大阪府 大阪市 西成区 玉出中 2丁目16-17
玉出駅
徒歩1分
11階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
201m リベール帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 東粉浜 1丁目12-8
塚西駅
徒歩3分
10階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
223m トーカンマンション玉出駅前
大阪府 大阪市 住之江区 粉浜西 1丁目1-22
玉出駅
徒歩2分
7階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
277m ユアサハイム帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 東粉浜 1丁目1-21
塚西駅
徒歩2分
7階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
304m リビオ粉浜
大阪府 大阪市 住之江区 粉浜 1丁目15-18
玉出駅
徒歩4分
14階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
310m パルコート玉出サンパティーク
大阪府 大阪市 西成区 玉出東 2丁目3-21
岸里玉出駅
徒歩2分
10階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
375m ディオフェルティ粉浜(A〜C棟)
大阪府 大阪市 住之江区 粉浜西 1丁目9
玉出駅
徒歩5分
15階建
117部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
421m 大拓メゾン住吉
大阪府 大阪市 住之江区 粉浜西 1丁目5-55
玉出駅
徒歩4分
9階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
423m 帝塚山セントポリア
大阪府 大阪市 阿倍野区 帝塚山 1丁目23-14
塚西駅
徒歩4分
6階建
165部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
431m パークサイドマンション(大阪市)
大阪府 大阪市 西成区 玉出西 1丁目8-2
玉出駅
徒歩4分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
439m セザール帝塚山ガーデン
大阪府 大阪市 阿倍野区 帝塚山 1丁目22-34
東玉出駅
徒歩3分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
439m シャルマンフジビルトモアー天神ノ森
大阪府 大阪市 西成区 玉出東 1丁目10-15
岸里玉出駅
徒歩1分
9階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
490m シティホームズ帝塚山西
大阪府 大阪市 西成区 玉出中 1丁目8-5
岸里玉出駅
徒歩2分
11階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
500m ジオグランデ帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山西 1丁目11-10
帝塚山駅
徒歩4分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
517m ブランズ帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山西 2丁目4
帝塚山駅
徒歩3分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
553m キングマンション住吉
大阪府 大阪市 住之江区 東加賀屋 1丁目1-32
玉出駅
徒歩6分
15階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
559m ルネ帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山西 2丁目4
帝塚山駅
徒歩3分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
573m コート帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山西 1丁目2-8
帝塚山駅
徒歩3分
1階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
577m 帝塚山シティハウス
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山西 1丁目1-9
帝塚山駅
徒歩5分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
601m 帝塚山ガーデンズ
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山西 2丁目1-20
帝塚山駅
徒歩3分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
607m 帝塚山泰山ドーモ
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山中 2丁目6-16
帝塚山駅
徒歩2分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
623m レジオン帝塚山緑彩館
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山中 2丁目5-17
帝塚山駅
徒歩3分
5階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
624m ディアステージ玉出
大阪府 大阪市 西成区 玉出西 1丁目14-7
玉出駅
徒歩8分
11階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
625m イニシア帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山中 3丁目4-11
帝塚山駅
徒歩2分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
628m 帝塚山中央マンション
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山中 2丁目6-23
帝塚山駅
徒歩3分
1階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
630m ベルシャトウ帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山中 3丁目4-23
帝塚山駅
徒歩3分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
635m レジオン帝塚山光彩館
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山中 2丁目5-21
帝塚山駅
徒歩4分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
651m グランディオーズ帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山中 3丁目4-5
帝塚山駅
徒歩2分
5階建
5部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
676m ロイヤルスクウェア住吉東粉浜
大阪府 大阪市 住吉区 東粉浜 3丁目23-18
粉浜駅
徒歩2分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
703m ウェリス帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山中 3丁目3-5
帝塚山駅
徒歩2分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
711m ベル帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山中 3丁目6-3
帝塚山三丁目駅
徒歩2分
1階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
718m グランドメゾン北畠
大阪府 大阪市 阿倍野区 北畠 3丁目14-14
天神ノ森駅
徒歩6分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
718m 帝塚山イクス
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山中 1丁目4-33
姫松駅
徒歩5分
5階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
719m ファミールグラン帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山中 2丁目7-5
帝塚山三丁目駅
徒歩4分
5階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
720m プラウド帝塚山中
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山中 2丁目4-5
帝塚山駅
徒歩4分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
748m ブルク帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山中 4丁目7-1
帝塚山四丁目駅
徒歩3分
5階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
760m アルス帝塚山
大阪府 大阪市 阿倍野区 帝塚山 1丁目14-26
姫松駅
徒歩6分
5階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
771m カルテブランカ帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山中 4丁目1-10
帝塚山三丁目駅
徒歩3分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
774m 天神の森グリーンハイツ
大阪府 大阪市 西成区 天神ノ森 2丁目7-19
天神ノ森駅
徒歩2分
4階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
785m ディモア粉浜2丁目
大阪府 大阪市 住之江区 粉浜 2丁目14-20
粉浜駅
徒歩5分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

住之江区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市住之江区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-13.4%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪市の減少傾向(-3.7%)と比較して、大阪市住之江区での人口が大幅に減少(-13.4%)します。

住之江区 $kind_labe人口推移 住之江区における人口推移・動向を調べることができます

住之江区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市住之江区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.5 万人 -6.76%
2045 9.1 万人 -6.57%
2040 9.8 万人 -6.07%
2035 10.4 万人 -5.48%
2030 11.0 万人 -4.74%
2025 11.5 万人 -3.85%
2020 12.0 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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