第一酒井荘(東京都 江戸川区 鹿骨 2丁目14-3)の価格相場は 52.5万円/㎡ (坪単価 174万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (29.0㎡) の 1,509 万円、最も低い部屋は 1階 (25.9㎡) の 1,374 万円です。

第一酒井荘 価格相場・家賃相場
52.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,279 円/㎡
(平均値)
54.9
17.0 円/㎡
篠崎駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第一酒井荘の価格相場情報

物件の詳細情報

第一酒井荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名第一酒井荘
住所東京都 江戸川区 鹿骨 2丁目14-3
建築年1970年
構造木造
総戸数8部屋
階数2階
アクセス 都営 都営新宿線 篠崎駅  徒歩 17分
都営 都営新宿線 瑞江駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第一酒井荘(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階25.92㎡
(2K)
-1,374万円8.6万7.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階29.00㎡
(2K)
-1,509万円9.4万7.5%
2階29.00㎡
(2K)
-1,509万円9.4万7.5%
2階26.40㎡
(2K)
-1,395万円8.7万7.5%
2階26.40㎡
(2K)
-1,395万円8.7万7.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第一酒井荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鹿骨のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第一酒井荘の価格相場、家賃相場は鹿骨のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第一酒井荘の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鹿骨 中古マンション価格相場 推移・動向 鹿骨における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鹿骨 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第一酒井荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
エクセレントシティ篠崎公園
東京都 江戸川区 鹿骨 2丁目
篠崎駅
徒歩9分
5階建
26部屋
RC造 2019年
篠崎II
東京都 江戸川区 鹿骨 2丁目
篠崎駅
徒歩0分
5階建
26部屋
RC造 2019年
サウススクエア
東京都 江戸川区 鹿骨 4丁目24-10
篠崎駅
徒歩19分

鉄骨造 2016年
アーカスKV
東京都 江戸川区 鹿骨 4丁目18-2
篠崎駅
徒歩30分

木造 2016年
アーカスK6
東京都 江戸川区 鹿骨 4丁目18-6
篠崎駅
徒歩23分

木造 2016年
ムーンライト
東京都 江戸川区 鹿骨 1丁目15-33
篠崎駅
徒歩23分

木造 2016年
ナック・ケイ
東京都 江戸川区 鹿骨 1丁目37-11
篠崎駅
徒歩20分

木造 2015年
ファンメゾンO.
東京都 江戸川区 鹿骨 6丁目4-10
新小岩駅
徒歩57分

鉄骨造 2015年
ファンメゾンS.
東京都 江戸川区 鹿骨 6丁目4-5
篠崎駅
徒歩30分

鉄骨造 2015年
シャーメゾンエイロウ2
東京都 江戸川区 鹿骨 4丁目8-19
篠崎駅
徒歩27分

鉄骨造 2014年
ディアコート
東京都 江戸川区 鹿骨 2丁目34-2
篠崎駅
徒歩9分

鉄骨造 2014年
スプランドゥール
東京都 江戸川区 鹿骨 町404-6
小岩駅
徒歩26分

軽量鉄骨 2014年
フェザンレーブ
東京都 江戸川区 鹿骨 2丁目18-7
篠崎駅
徒歩18分

鉄骨造 2014年
エスレーヴB
東京都 江戸川区 鹿骨 5丁目15-16
篠崎駅
徒歩22分

木造 2014年
ロク・ハウス4
東京都 江戸川区 鹿骨 1丁目44-10
篠崎駅
徒歩17分

木造 2014年
ロク・ハウス3
東京都 江戸川区 鹿骨 1丁目44-11
篠崎駅
徒歩18分

木造 2014年
ル・プランタン
東京都 江戸川区 鹿骨 5丁目34-9
小岩駅
徒歩28分
3階建
鉄骨造 2014年
フローラ
東京都 江戸川区 鹿骨 5丁目37-5
小岩駅
徒歩26分

軽量鉄骨 2013年
クレインR
東京都 江戸川区 鹿骨 2丁目23-10
篠崎駅
徒歩14分

木造 2013年
グランドゥール
東京都 江戸川区 鹿骨 2丁目18-11
篠崎駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2013年
リブリ・ゆうや
東京都 江戸川区 鹿骨 4丁目2-21
篠崎駅
徒歩20分

木造 2013年
WestSide
東京都 江戸川区 鹿骨 1丁目22-7
篠崎駅
徒歩22分

軽量鉄骨 2012年
マール・ヒロ
東京都 江戸川区 鹿骨 1丁目29-20
篠崎駅
徒歩21分

木造 2012年
ナック・エム
東京都 江戸川区 鹿骨 1丁目42-11
篠崎駅
徒歩19分

木造 2012年
エスポワール
東京都 江戸川区 鹿骨 5丁目3-5
小岩駅
徒歩31分

木造 2012年
パレス鹿本
東京都 江戸川区 鹿骨 町403-1
小岩駅
徒歩26分

軽量鉄骨 2012年
NORTE
東京都 江戸川区 鹿骨 4丁目29-8
篠崎駅
徒歩19分

木造 2012年
ファーンズ2
東京都 江戸川区 鹿骨 2丁目20-8
篠崎駅
徒歩14分

木造 2012年
リブリヤマト
東京都 江戸川区 鹿骨 4丁目4-7
篠崎駅
徒歩24分

木造 2012年
メゾンドゥベルデュール
東京都 江戸川区 鹿骨 6丁目7-6
小岩駅
徒歩30分

軽量鉄骨 2012年
オリオンプラザ
東京都 江戸川区 鹿骨 5丁目4-23
篠崎駅
徒歩28分

軽量鉄骨 2012年
メゾン・ユニ
東京都 江戸川区 鹿骨 2丁目6-4
篠崎駅
徒歩15分

木造 2011年
エム・グローリー
東京都 江戸川区 鹿骨 1丁目61-8
篠崎駅
徒歩19分

鉄骨造 2011年
ルナベルーナ
東京都 江戸川区 鹿骨 2丁目33-12
篠崎駅
徒歩10分

木造 2011年
プリエール
東京都 江戸川区 鹿骨 2丁目33-13
篠崎駅
徒歩10分

木造 2011年
オンリー・ワン
東京都 江戸川区 鹿骨 5丁目31-5
小岩駅
徒歩26分

軽量鉄骨 2011年
國一マンション
東京都 江戸川区 鹿骨 6丁目4-19
新小岩駅
徒歩35分

鉄骨造 2011年
プロムナード
東京都 江戸川区 鹿骨 4丁目23-10
篠崎駅
徒歩25分

木造 2011年
ソレイユ
東京都 江戸川区 鹿骨 5丁目35-1
小岩駅
徒歩26分

軽量鉄骨 2011年
ステラ
東京都 江戸川区 鹿骨 5丁目35-2
小岩駅
徒歩28分

軽量鉄骨 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鹿骨の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

鹿骨 $kind_labe人口推移 鹿骨における人口推移・動向を調べることができます

鹿骨 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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