沼田荘(東京都 葛飾区 立石 5丁目21-2)の価格相場は 68.7万円/㎡ (坪単価 227万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (28.0㎡) の 1,911 万円、最も低い部屋は 1階 (24.0㎡) の 1,668 万円です。

沼田荘 価格相場・家賃相場
68.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,410 円/㎡
(平均値)
56.0
11.0 円/㎡
お花茶屋駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

沼田荘の価格相場情報

物件の詳細情報

沼田荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名沼田荘
住所東京都 葛飾区 立石 5丁目21-2
建築年1969年
構造木造
階数2階
アクセス 京成 京成本線 お花茶屋駅  徒歩 11分
京成 京成押上線 京成立石駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

沼田荘(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階27.35㎡
(2K)
-1,872万円6.5万4.2%
1階24.00㎡
(2K)
-1,668万円5.9万4.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階28.00㎡
(2K)
-1,911万円6.7万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の沼田荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は立石のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する沼田荘の価格相場、家賃相場は立石のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

沼田荘の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
立石 中古マンション価格相場 推移・動向 立石における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

立石 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

沼田荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
サングランデ立石(サングランデタテイシ)
東京都 葛飾区 立石 2丁目341-1
四ツ木駅
徒歩12分
8階建
35部屋
RC造 2021年
EXC青砥III
東京都 葛飾区 立石 6丁目
青砥駅
徒歩0分
7階建
46部屋
RC造 2019年
エクセレントシティ青砥III
東京都 葛飾区 立石 6丁目
青砥駅
徒歩5分
7階建
46部屋
RC造 2019年
エクセレントシティ青砥
東京都 葛飾区 立石 6丁目21番2-部屋番号エクセレントシティ青砥
青砥駅
徒歩7分
8階建
38部屋
RC造 2018年
EXC青砥II
東京都 葛飾区 立石 8丁目
京成立石駅
徒歩0分
5階建
26部屋
RC造 2018年
エクセレントシティ青砥IIイリス
東京都 葛飾区 立石 8丁目
青砥駅
徒歩7分
5階建
26部屋
RC造 2018年
アーデル立石ワンズプレイス
東京都 葛飾区 立石 3丁目
京成立石駅
徒歩6分
7階建
42部屋
RC造 2018年
ライオンズ青砥リバーフロントオアシス
東京都 葛飾区 立石 8丁目
青砥駅
徒歩11分
8階建
67部屋
RC造 2016年
ライオンズマンション青砥
東京都 葛飾区 立石 8丁目
青砥駅
徒歩0分
8階建
67部屋
RC造 2016年
メゾンサトミ
東京都 葛飾区 立石 5丁目22-1
京成立石駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2016年
ハイムカッシェ
東京都 葛飾区 立石 6丁目31-3
青砥駅
徒歩3分

木造 2016年
フローレンス立石
東京都 葛飾区 立石 3丁目29-2
京成立石駅
徒歩4分

木造 2015年
ソレイユ立石
東京都 葛飾区 立石 3丁目4-5
京成立石駅
徒歩6分

鉄骨造 2015年
ビューノミユキ
東京都 葛飾区 立石 4丁目23-8
京成立石駅
徒歩2分

鉄骨造 2015年
レオネクストフローラ
東京都 葛飾区 立石 6丁目12-11
青砥駅
徒歩10分

木造 2015年
ルナリア10
東京都 葛飾区 立石 4丁目12-2
京成立石駅
徒歩7分

木造 2015年
ライオンズ立石レジデンス
東京都 葛飾区 立石 4丁目29-2
京成立石駅
徒歩5分
5階建
57部屋
RC造 2014年
サンプラス立石
東京都 葛飾区 立石 8丁目14-18
京成立石駅
徒歩4分

鉄骨造 2014年
イルビラージュ立石
東京都 葛飾区 立石 4丁目28-5
京成立石駅
徒歩3分

木造 2014年
エスケーハイツ立石
東京都 葛飾区 立石 5丁目21-8
京成立石駅
徒歩11分

木造 2014年
カージュ・ア・ラパン
東京都 葛飾区 立石 5丁目25
お花茶屋駅
徒歩8分

木造 2014年
アンフルール白百合
東京都 葛飾区 立石 3丁目29-7
京成立石駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2014年
SilkCoast
東京都 葛飾区 立石 6丁目36-5
青砥駅
徒歩5分

鉄骨造 2014年
アヴァンスM
東京都 葛飾区 立石 8丁目33-7
京成立石駅
徒歩8分

鉄骨造 2014年
センタービレッジ立石
東京都 葛飾区 立石 7丁目3
京成立石駅
徒歩3分

鉄骨造 2013年
シュガープラザ
東京都 葛飾区 立石 7丁目3-11
京成立石駅
徒歩3分

鉄骨造 2013年
黒川ビル
東京都 葛飾区 立石 7丁目3-13
京成立石駅
徒歩3分

鉄骨造 2013年
水沢ビル
東京都 葛飾区 立石 7丁目3-4
京成立石駅
徒歩3分

鉄骨造 2013年
クリスタル
東京都 葛飾区 立石 3丁目30-19
京成立石駅
徒歩5分

木造 2013年
シャンテ立石駅前
東京都 葛飾区 立石 4丁目21-11
京成立石駅
徒歩1分

木造 2013年
ルミナス立石
東京都 葛飾区 立石 4丁目21-5
京成立石駅
徒歩3分

木造 2013年
ブレッザフィオーレ
東京都 葛飾区 立石 5丁目12-6
京成立石駅
徒歩7分

鉄骨造 2013年
ボワエトワール立石
東京都 葛飾区 立石 4丁目34-1
京成立石駅
徒歩6分

RC造 2013年
グレースカメリア
東京都 葛飾区 立石 8丁目1-2
京成立石駅
徒歩3分

RC造 2013年
ライオンズ立石マークスフォート
東京都 葛飾区 立石 1丁目8-19
京成立石駅
徒歩4分
14階建
40部屋
RC造 2012年
ライオンズ青砥グランフォート
東京都 葛飾区 立石 6丁目22-3
青砥駅
徒歩6分
10階建
84部屋
RC造 2012年
ルナリア8
東京都 葛飾区 立石 3丁目15-3
京成立石駅
徒歩7分

木造 2012年
プレジールメゾン
東京都 葛飾区 立石 3丁目29-10
京成立石駅
徒歩5分

鉄骨造 2012年
メンヒル葛飾
東京都 葛飾区 立石 3丁目19-8
京成立石駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2012年
アイコート青砥
東京都 葛飾区 立石 8丁目44-22
青砥駅
徒歩9分

木造 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

立石の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

立石 $kind_labe人口推移 立石における人口推移・動向を調べることができます

立石 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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