永妻ハイツ(東京都 台東区 松が谷 2丁目4-9)の価格相場は 55.9万円/㎡ (坪単価 185万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

永妻ハイツ 価格相場・家賃相場
55.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,722 円/㎡
(平均値)
41.0
4.0 円/㎡
稲荷町駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

永妻ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

永妻ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名永妻ハイツ
住所東京都 台東区 松が谷 2丁目4-9
建築年1984年
構造鉄骨造
階数3階
用途地域不明
小学校区松葉小学校
中学校区駒形中学校
アクセス 東京メトロ 東京メトロ銀座線 稲荷町駅  徒歩 4分
JR JR宇都宮線 上野駅  徒歩 10分
JR JR常磐線快速 上野駅  徒歩 10分
JR JR高崎線 上野駅  徒歩 10分
JR JR山手線 上野駅  徒歩 10分
JR JR京浜東北線 上野駅  徒歩 10分
新幹線 上越新幹線 上野駅  徒歩 10分
新幹線 北陸新幹線 上野駅  徒歩 10分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 上野駅  徒歩 10分
JR JR上野東京ライン 上野駅  徒歩 10分
東京メトロ 東京メトロ銀座線 上野駅  徒歩 10分
新幹線 東北新幹線 上野駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

永妻ハイツ(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階27.00㎡
(1DK)
-1,508万円7.3万5.8%
2階27.00㎡
(1DK)
-1,508万円7.3万5.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の永妻ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は松が谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの台東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する永妻ハイツの価格相場、家賃相場は松が谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、台東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

永妻ハイツの周辺エリア(台東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
松が谷 中古マンション価格相場 推移・動向 松が谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

松が谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

永妻ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m KOUビル
東京都 台東区 松が谷 2丁目4-12
稲荷町駅
徒歩5分

鉄骨造 1983年
55m 安達ビル
東京都 台東区 松が谷 1丁目13-10
稲荷町駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1972年
88m 安田ビル
東京都 台東区 松が谷 1丁目13-12
田原町駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1970年
90m 土屋THビル
東京都 台東区 松が谷 2丁目3-2
稲荷町駅
徒歩6分

鉄骨造 1994年
129m ソネット上野
東京都 台東区 東上野 6丁目7-12
稲荷町駅
徒歩3分
5階建
鉄骨造 1994年
131m 斎藤ビル
東京都 台東区 松が谷 2丁目2-6
入谷駅
徒歩11分

鉄骨造 1983年
135m 鉄鋼ハウス
東京都 台東区 松が谷 2丁目2-4
稲荷町駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1973年
136m 石井ビル
東京都 台東区 松が谷 2丁目16-1
田原町駅
徒歩9分

鉄骨造 1988年
145m グリーンハイツ中沢
東京都 台東区 松が谷 2丁目10-4
浅草駅
徒歩8分

鉄骨造 1986年
148m シャンテ松が谷
東京都 台東区 松が谷 1丁目5-17
稲荷町駅
徒歩4分

鉄骨造 2002年
154m 稲荷町プレイス
東京都 台東区 東上野 6丁目18-16
稲荷町駅
徒歩5分

鉄骨造 2009年
156m 大澤ビル
東京都 台東区 東上野 6丁目7-2
稲荷町駅
徒歩3分

鉄骨造 1993年
159m 山路ビル
東京都 台東区 松が谷 2丁目2-2
田原町駅
徒歩8分

鉄骨造 1990年
160m 第一林エステート
東京都 台東区 東上野 6丁目5-5
稲荷町駅
徒歩2分

鉄骨造 1976年
160m クラウンハイツ2
東京都 台東区 東上野 6丁目4-11
稲荷町駅
徒歩2分

鉄骨造 2005年
163m マンション桂
東京都 台東区 東上野 6丁目18-15
稲荷町駅
徒歩7分

鉄骨造 1978年
166m 第6メゾン三ツ輪
東京都 台東区 松が谷 2丁目20-4
稲荷町駅
徒歩7分
5階建
鉄骨造 1991年
172m KASEビル55プラーズ松が谷2
東京都 台東区 松が谷 2丁目20-7
稲荷町駅
徒歩9分

鉄骨造 1994年
173m イーリス
東京都 台東区 東上野 6丁目4-5
稲荷町駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 2012年
174m きかくビル
東京都 台東区 松が谷 1丁目3-10
稲荷町駅
徒歩4分

鉄骨造 1991年
174m 岩間ビル
東京都 台東区 東上野 6丁目5-7
稲荷町駅
徒歩3分

鉄骨造 1979年
181m 菊地ビル
東京都 台東区 松が谷 2丁目10-8
田原町駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
188m 松岡ビル1
東京都 台東区 松が谷 1丁目12-12
田原町駅
徒歩6分

鉄骨造 1991年
192m J&YBLDG
東京都 台東区 東上野 6丁目3-13
稲荷町駅
徒歩2分

鉄骨造 1978年
201m JPR上野イーストビル
東京都 台東区 松が谷 1丁目3-5
田原町駅
徒歩5分

鉄骨造 1992年
205m S-ONEビル
東京都 台東区 松が谷 1丁目4-1
稲荷町駅
徒歩3分

鉄骨造 1994年
207m 窪田ビル
東京都 台東区 松が谷 2丁目11-4
鶯谷駅
徒歩15分

鉄骨造 1975年
210m 杉林ビル
東京都 台東区 松が谷 2丁目11-6
稲荷町駅
徒歩8分

鉄骨造 1977年
211m 志村ビル
東京都 台東区 松が谷 1丁目11-3
田原町駅
徒歩5分

鉄骨造 1979年
213m 菅野ビル
東京都 台東区 東上野 6丁目3-2
稲荷町駅
徒歩2分

鉄骨造 1984年
213m 万美ビル
東京都 台東区 松が谷 2丁目29-7
浅草駅
徒歩10分

鉄骨造 2003年
215m 佐野ビル
東京都 台東区 松が谷 1丁目3-15
田原町駅
徒歩3分

鉄骨造 1992年
218m 島田ビル
東京都 台東区 松が谷 2丁目29-1
稲荷町駅
徒歩7分

鉄骨造 1991年
222m 大木ビル
東京都 台東区 東上野 6丁目10-5
稲荷町駅
徒歩3分

鉄骨造 1985年
226m 兼子ハイツ
東京都 台東区 松が谷 2丁目27-5
稲荷町駅
徒歩10分

鉄骨造 2012年
227m エスポワール新井
東京都 台東区 東上野 6丁目3-8
稲荷町駅
徒歩2分

鉄骨造 1987年
234m リーフハイツ
東京都 台東区 松が谷 2丁目21-8
浅草駅
徒歩6分
4階建
4部屋
鉄骨造 2002年
239m ダイヤモンドレジデンス松が谷
東京都 台東区 松が谷 2丁目31-10
入谷駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 2006年
246m ユーハイム久米
東京都 台東区 松が谷 2丁目31-7
入谷駅
徒歩7分

鉄骨造 1987年
247m 久禮ビル
東京都 台東区 東上野 6丁目3-5
稲荷町駅
徒歩3分

鉄骨造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

松が谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)する見込みです。 台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)します。

松が谷 $kind_labe人口推移 松が谷における人口推移・動向を調べることができます

松が谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

台東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.5 万人 +0.69%
2045 24.3 万人 +1.42%
2040 23.9 万人 +2.19%
2035 23.4 万人 +2.75%
2030 22.8 万人 +3.18%
2025 22.1 万人 +4.54%
2020 21.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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