樋渡ハイツ(東京都 品川区 南大井 3丁目8-5)の価格相場は 75.2万円/㎡ (坪単価 248万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (37.3㎡) の 2,793 万円、最も低い部屋は 1階 (34.4㎡) の 2,622 万円です。

樋渡ハイツ 価格相場・家賃相場
75.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,241 円/㎡
(平均値)
36.0
8.0 円/㎡
大森海岸駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

樋渡ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

樋渡ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名樋渡ハイツ
住所東京都 品川区 南大井 3丁目8-5
建築年1989年
構造RC造
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 大森海岸駅  徒歩 8分
JR JR京浜東北線 大森駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

樋渡ハイツ(4フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階34.40㎡
(2K)
-2,622万円8.0万3.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階37.29㎡
(2DK)
-2,793万円8.3万3.6%
2階37.29㎡
(2DK)
-2,793万円8.3万3.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階37.29㎡
(2K)
-2,793万円8.3万3.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階37.29㎡
(2DK)
-2,793万円8.3万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の樋渡ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南大井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する樋渡ハイツの価格相場、家賃相場は南大井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

樋渡ハイツの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南大井 中古マンション価格相場 推移・動向 南大井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南大井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

樋渡ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m マツヤハイタウン大森5
東京都 品川区 南大井 3丁目8-13
大森海岸駅
徒歩8分

RC造 1991年
30m プレミールカネコ
東京都 品川区 南大井 3丁目8-10
大森海岸駅
徒歩8分

RC造 1995年
30m パークハウス大森リルウイング
東京都 品川区 南大井 3丁目8-7
大森駅
徒歩10分
6階建
26部屋
RC造 2007年
40m ステージグランデ大森アジールコート
東京都 品川区 南大井 3丁目7-14
大森海岸駅
徒歩8分

RC造 2015年
40m 有明コーポ
東京都 品川区 南大井 3丁目8-14
大森海岸駅
徒歩6分

RC造 2011年
44m Cloche大森
東京都 品川区 南大井 3丁目7-15
大森海岸駅
徒歩8分

RC造 2015年
49m アールブラン大森
東京都 品川区 南大井 3丁目5-10
大森駅
徒歩9分
8階建
49部屋
RC造 2015年
50m URBANFOREST
東京都 品川区 南大井 3丁目12-6
大森海岸駅
徒歩7分

RC造 2012年
54m サニーハウス
東京都 品川区 南大井 3丁目9-13
大森海岸駅
徒歩8分

RC造 1991年
61m 寧波ビル
東京都 品川区 南大井 3丁目8-18
大森海岸駅
徒歩9分

RC造 1987年
62m ニューハイム大森
東京都 品川区 南大井 3丁目12-13
大森海岸駅
徒歩7分

RC造 1979年
62m CYNTHIAオオモリ
東京都 品川区 南大井 3丁目7-16
大森海岸駅
徒歩8分

RC造 2001年
63m KYビル
東京都 品川区 南大井 3丁目12-2
大森海岸駅
徒歩4分

RC造 2011年
64m プロフ南大井
東京都 品川区 南大井 3丁目8-16
大森海岸駅
徒歩6分

RC造 2005年
66m カーサグランデ
東京都 品川区 南大井 3丁目5-10
大森海岸駅
徒歩7分
6階建
RC造 1990年
67m マロンハイツ
東京都 品川区 南大井 3丁目7-18
大森海岸駅
徒歩9分
8階建
RC造 1992年
73m ComodoOMORI2
東京都 品川区 南大井 3丁目11-2
大森海岸駅
徒歩7分

RC造 2003年
79m ハイグラウンコーヒービル
東京都 品川区 南大井 3丁目12-15
大森海岸駅
徒歩7分

RC造 1978年
79m ニューバリュー南大井
東京都 品川区 南大井 3丁目6-13
大森海岸駅
徒歩7分

RC造 2006年
79m ルーブル大森八番館
東京都 品川区 南大井 3丁目11-14
大森海岸駅
徒歩6分
8階建
62部屋
RC造 2011年
89m 松栄コーポ
東京都 品川区 南大井 3丁目13-2
大森海岸駅
徒歩6分

RC造 1978年
93m グランフォーレ大森
東京都 品川区 南大井 3丁目13-9
大森海岸駅
徒歩5分
8階建
RC造 1999年
93m 有馬ビル
東京都 品川区 南大井 3丁目6-18
大森海岸駅
徒歩7分

RC造 2006年
97m シェルクレール大森
東京都 品川区 南大井 3丁目13-9
大森海岸駅
徒歩5分

RC造 1998年
99m 出口グリーンビル
東京都 品川区 南大井 3丁目6-5
大森海岸駅
徒歩9分

RC造 2014年
101m minaOmori
東京都 品川区 南大井 3丁目13-14
大森海岸駅
徒歩6分

RC造 2008年
101m S・T・D第2ビル
東京都 品川区 南大井 3丁目13-12
大森海岸駅
徒歩6分
4階建
RC造 1973年
101m ライオンズマンション大森第8
東京都 品川区 南大井 3丁目6-3
大森海岸駅
徒歩8分
6階建
RC造 1982年
103m マイキャッスル南大井2
東京都 品川区 南大井 3丁目6-4
大森海岸駅
徒歩7分
7階建
RC造 1992年
103m Iscourt南大井2
東京都 品川区 南大井 3丁目4-10
大森海岸駅
徒歩5分
4階建
RC造 2013年
103m Iscourt南大井
東京都 品川区 南大井 3丁目4-9
大森海岸駅
徒歩5分

RC造 2011年
104m メゾンボヌール
東京都 品川区 南大井 3丁目13-14
大森海岸駅
徒歩6分

RC造 2009年
104m アサヒマンション
東京都 品川区 南大井 6丁目8-10
大森駅
徒歩8分

RC造 2014年
106m クリエイティブガーデン桜通り
東京都 品川区 南大井 6丁目8-9
大森海岸駅
徒歩8分

RC造 2016年
109m LATERRE
東京都 品川区 南大井 6丁目8-8
大森海岸駅
徒歩8分

RC造 2003年
110m 岡安ビル
東京都 品川区 南大井 6丁目10-7
大森駅
徒歩7分

RC造 1988年
110m 山崎ビル
東京都 品川区 南大井 3丁目13-17
大森駅
徒歩7分
4階建
5部屋
RC造 1973年
112m グレイスジェイ
東京都 品川区 南大井 3丁目4-6
大森海岸駅
徒歩6分
3階建
RC造 1992年
113m サクラコート
東京都 品川区 南大井 3丁目6-20
大森海岸駅
徒歩7分

RC造 2012年
120m スターロワイヤル大森
東京都 品川区 南大井 3丁目4-5
大森海岸駅
徒歩7分

RC造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南大井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

南大井 $kind_labe人口推移 南大井における人口推移・動向を調べることができます

南大井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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