森井ハイツ(神奈川県 横浜市 金沢区 寺前 1丁目10-27)の価格相場は 31.6万円/㎡ (坪単価 104万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (39.7㎡) の 1,254 万円、最も低い部屋は 3階 (30.8㎡) の 970 万円です。

森井ハイツ 価格相場・家賃相場
31.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,867 円/㎡
(平均値)
31.9
8.0 円/㎡
金沢文庫駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

森井ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

森井ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名森井ハイツ
住所神奈川県 横浜市 金沢区 寺前 1丁目10-27
建築年1993年
構造鉄骨造
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 金沢文庫駅  徒歩 8分
京浜急行 京浜急行本線 金沢八景駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

森井ハイツ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階38.27㎡
(2DK)
-1,209万円7.0万7.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階39.69㎡
(2DK)
-1,254万円7.2万6.8%
3階30.80㎡
(1K)
-970万円6.1万7.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の森井ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は金沢区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する森井ハイツの価格相場、家賃相場は金沢区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

森井ハイツの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
金沢区 中古マンション価格相場 推移・動向 金沢区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

金沢区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

森井ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
36m 竹内マンション
神奈川県 横浜市 金沢区 寺前 1丁目9-3
金沢文庫駅
徒歩11分
4階建
鉄骨造 1989年
113m グランマーレ金沢文庫
神奈川県 横浜市 金沢区 寺前 2丁目2-30
海の公園南口駅
徒歩7分

鉄骨造 2003年
181m リコウハイツ3号館
神奈川県 横浜市 金沢区 寺前 2丁目18-32
海の公園南口駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1991年
181m リコーハイツ3号館
神奈川県 横浜市 金沢区 寺前 2丁目18-32
海の公園南口駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1991年
234m 金沢建設会館
神奈川県 横浜市 金沢区 町屋町 3-15
金沢八景駅
徒歩12分

鉄骨造 1998年
248m ライフモリ6号館
神奈川県 横浜市 金沢区 泥亀 2丁目8-12
金沢文庫駅
徒歩10分
5階建
鉄骨造 2006年
268m エステート銀杏
神奈川県 横浜市 金沢区 寺前 2丁目23-42
海の公園南口駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2000年
292m ブルーラグーン
神奈川県 横浜市 金沢区 寺前 2丁目22-15
海の公園南口駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 2012年
293m ディア金沢
神奈川県 横浜市 金沢区 泥亀 2丁目11-7
金沢文庫駅
徒歩10分

鉄骨造 1998年
293m ライフモリ9号館
神奈川県 横浜市 金沢区 町屋町 10-5
金沢八景駅
徒歩13分

鉄骨造 1998年
367m ヴィラ・シュトラント
神奈川県 横浜市 金沢区 町屋町 30-32
海の公園南口駅
徒歩5分

鉄骨造 1996年
372m アビタシオン アサバ
神奈川県 横浜市 金沢区 寺前 1丁目18-9
金沢文庫駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1994年
373m コーポサカイヤ
神奈川県 横浜市 金沢区 寺前 2丁目25-27
海の公園柴口駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1987年
376m 鈴木ビル
神奈川県 横浜市 金沢区 泥亀 2丁目1-7
金沢文庫駅
徒歩4分
5階建
鉄骨造 1988年
388m オガワビル
神奈川県 横浜市 金沢区 町屋町 6-18
金沢八景駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
398m 町屋コーポ
神奈川県 横浜市 金沢区 町屋町 19-9
海の公園南口駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1973年
398m 睦月ビル
神奈川県 横浜市 金沢区 泥亀 1丁目18-7
金沢文庫駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
401m LAPAMIR八景
神奈川県 横浜市 金沢区 町屋町 5-18
金沢八景駅
徒歩8分

鉄骨造 1991年
408m シーサイドハイツ町屋
神奈川県 横浜市 金沢区 町屋町 19-28
金沢八景駅
徒歩12分

鉄骨造 1990年
409m 鈴文ビル
神奈川県 横浜市 金沢区 泥亀 1丁目18-8
金沢文庫駅
徒歩5分

鉄骨造 1996年
413m 第8臼井ビル
神奈川県 横浜市 金沢区 泥亀 1丁目18-13
金沢文庫駅
徒歩6分

鉄骨造 1990年
431m 青木荘
神奈川県 横浜市 金沢区 寺前 1丁目1-6
金沢文庫駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 1981年
438m はまゆうビル
神奈川県 横浜市 金沢区 泥亀 1丁目21-6
金沢文庫駅
徒歩7分

鉄骨造 2000年
449m さつきビル
神奈川県 横浜市 金沢区 泥亀 1丁目17-30
金沢文庫駅
徒歩5分

鉄骨造 1983年
475m CRASKA文庫
神奈川県 横浜市 金沢区 泥亀 1丁目16-14
金沢文庫駅
徒歩4分

鉄骨造 1989年
476m 醍醐マンション
神奈川県 横浜市 金沢区 町屋町 31-20
金沢八景駅
徒歩17分

鉄骨造 1996年
478m レリーフ
神奈川県 横浜市 金沢区 泥亀 1丁目13-15
金沢文庫駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2010年
488m サニーハイツ生嶋
神奈川県 横浜市 金沢区 町屋町 34-7
海の公園南口駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
500m エミネンス金沢文庫
神奈川県 横浜市 金沢区 泥亀 1丁目11-4
金沢文庫駅
徒歩7分

鉄骨造 2015年
515m アイビス金沢八景
神奈川県 横浜市 金沢区 洲崎町 2-15
金沢八景駅
徒歩7分

鉄骨造 2004年
521m シャトー金沢
神奈川県 横浜市 金沢区 平潟町 1-24
金沢八景駅
徒歩13分

鉄骨造 1987年
528m ライフモリ1号館
神奈川県 横浜市 金沢区 泥亀 1丁目15-16
金沢文庫駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1997年
531m ブルーグレース八景
神奈川県 横浜市 金沢区 洲崎町 2-15
金沢八景駅
徒歩6分

鉄骨造 1989年
533m アーバンシティアオキ
神奈川県 横浜市 金沢区 泥亀 1丁目14-4
金沢文庫駅
徒歩6分

鉄骨造 1991年
535m 山田ビル
神奈川県 横浜市 金沢区 谷津町 351-8
金沢文庫駅
徒歩3分

鉄骨造 1993年
536m 栄ビル1
神奈川県 横浜市 金沢区 谷津町 355-1
金沢文庫駅
徒歩3分

鉄骨造 1992年
536m 児林ビル
神奈川県 横浜市 金沢区 泥亀 1丁目15-6
金沢文庫駅
徒歩3分

鉄骨造 1988年
541m ライフモリ8号館
神奈川県 横浜市 金沢区 泥亀 1丁目15-17
金沢文庫駅
徒歩3分
5階建
鉄骨造 2007年
551m ファミール金沢文庫
神奈川県 横浜市 金沢区 泥亀 1丁目15-19
金沢文庫駅
徒歩4分

鉄骨造 2007年
555m スロジェ町屋
神奈川県 横浜市 金沢区 町屋町 33-13
海の公園南口駅
徒歩3分

鉄骨造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

金沢区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市金沢区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、横浜市の減少傾向(-1.6%)と比較して、横浜市金沢区での人口が大幅に減少(-11.2%)します。

金沢区 $kind_labe人口推移 金沢区における人口推移・動向を調べることができます

金沢区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市金沢区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.2 万人 -5.00%
2045 16.0 万人 -4.94%
2040 16.8 万人 -4.76%
2035 17.7 万人 -4.44%
2030 18.5 万人 -4.06%
2025 19.3 万人 -3.16%
2020 19.9 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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