松栄ハイツ三番館(東京都 三鷹市 下連雀 2丁目14-57)の価格相場は 56.9万円/㎡ (坪単価 188万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (20.2㎡) の 1,150 万円、最も低い部屋は 203号室 (17.0㎡) の 964 万円です。

松栄ハイツ三番館 価格相場・家賃相場
56.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,107 円/㎡
(平均値)
35.0
10.0 円/㎡
三鷹駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

松栄ハイツ三番館の価格相場情報

物件の詳細情報

松栄ハイツ三番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名松栄ハイツ三番館
住所東京都 三鷹市 下連雀 2丁目14-57
建築年1990年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区第四小学校
中学校区第一中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別
アクセス JR JR中央線 三鷹駅  徒歩 10分
JR JR総武線 三鷹駅  徒歩 10分
JR JR中央線 吉祥寺駅  徒歩 20分
JR JR総武線 吉祥寺駅  徒歩 20分
京王 京王井の頭線 吉祥寺駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

松栄ハイツ三番館(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10220.00㎡
(1R)
-1,140万円6.1万6.5%
10317.00㎡
(1K)
-964万円5.3万6.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20120.17㎡
(1K)
-1,150万円6.2万6.5%
20317.00㎡
(1K)
-964万円5.3万6.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の松栄ハイツ三番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下連雀のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの三鷹市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する松栄ハイツ三番館の価格相場、家賃相場は下連雀のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、三鷹市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

松栄ハイツ三番館の周辺エリア(三鷹市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下連雀 中古マンション価格相場 推移・動向 下連雀における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下連雀 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

松栄ハイツ三番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m 松栄ハイツ弐番館
東京都 三鷹市 下連雀 2丁目10-54
三鷹駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1984年
37m カーサ・アルコーネスA
東京都 三鷹市 下連雀 2丁目11-13
三鷹駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1994年
44m カサ・アルコーネスB
東京都 三鷹市 下連雀 2丁目11-8
三鷹駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1994年
78m メゾン89
東京都 三鷹市 下連雀 2丁目13-27
三鷹駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1990年
98m N・三鷹
東京都 三鷹市 下連雀 2丁目13-14
三鷹駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2016年
104m ザ・レイズ
東京都 三鷹市 下連雀 2丁目11-18
三鷹駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2010年
122m ベルコローレ
東京都 三鷹市 下連雀 2丁目2-6
三鷹駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 1996年
123m ミハス三鷹の森
東京都 三鷹市 下連雀 3丁目2-13
三鷹駅
徒歩9分
3階建
軽量鉄骨 2016年
131m メゾネットプレイアデス
東京都 三鷹市 下連雀 2丁目2-27
三鷹駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2002年
153m H.Yアパート
東京都 三鷹市 下連雀 2丁目2-4
三鷹駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1994年
162m フラットオサダ
東京都 三鷹市 下連雀 2丁目12-15
三鷹駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1987年
169m T・Kハイム
東京都 三鷹市 下連雀 2丁目13-9
三鷹駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1990年
175m シティハイムリンデンバウム
東京都 三鷹市 下連雀 2丁目28-12
三鷹駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1992年
176m シティハイムむらさき
東京都 三鷹市 下連雀 2丁目28-3
三鷹駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1985年
177m パルゼパークサイド吉祥寺
東京都 三鷹市 下連雀 2丁目28-12
三鷹駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1991年
178m Eminasu
東京都 三鷹市 下連雀 1丁目33-6
吉祥寺駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2010年
186m シティハイム甲能
東京都 三鷹市 下連雀 2丁目28-13
三鷹駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1987年
190m エミナス
東京都 三鷹市 下連雀 1丁目33-6
吉祥寺駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2011年
194m セジュールオッツM
東京都 三鷹市 下連雀 4丁目4-7
三鷹駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 2014年
199m ローゼット
東京都 三鷹市 下連雀 1丁目33-3
三鷹駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1989年
199m シティハイムローゼット
東京都 三鷹市 下連雀 1丁目33-3
三鷹駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1990年
208m フォーブルイマサカ
東京都 三鷹市 下連雀 2丁目28-1
三鷹駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1985年
209m グリーンテラス三鷹
東京都 三鷹市 下連雀 3丁目3-17
三鷹駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2008年
210m パークサイドコート
東京都 三鷹市 下連雀 1丁目22-11
三鷹駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1997年
246m カーサアリビラ
東京都 三鷹市 下連雀 2丁目14-38
三鷹駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2003年
269m パークサイドいずみ
東京都 三鷹市 下連雀 1丁目15-7
三鷹駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2011年
277m メゾン・コルドン
東京都 三鷹市 下連雀 2丁目10-18
吉祥寺駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2016年
279m ペントハウス
東京都 三鷹市 下連雀 3丁目10-3
三鷹駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1975年
279m ぺんとはうす
東京都 三鷹市 下連雀 3丁目10-3
三鷹駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1976年
289m アスコットヒル
東京都 三鷹市 下連雀 3丁目10-2
三鷹駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1990年
294m 三鷹市下連雀1丁目メゾン
東京都 三鷹市 下連雀 1丁目24-3
三鷹駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2012年
304m 武蔵野レジデンス
東京都 三鷹市 下連雀 1丁目18-10
三鷹駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2009年
306m アーバンさんぽ道
東京都 三鷹市 下連雀 3丁目3-8
三鷹駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2012年
306m メゾン・グラチオーソ
東京都 三鷹市 下連雀 3丁目3-8
三鷹駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2012年
329m メゾン・ド・グレーヌ
東京都 三鷹市 下連雀 4丁目4-24
三鷹駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2004年
334m メゾン・ド・グレーヌ2
東京都 三鷹市 下連雀 4丁目4-25
三鷹駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2009年
335m メゾン・ド・グレーヌII
東京都 三鷹市 下連雀 4丁目4-25
三鷹駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2010年
339m アーバンライフ
東京都 三鷹市 下連雀 3丁目12-13
三鷹駅
徒歩7分
3階建
軽量鉄骨 1993年
342m クォートパレス
東京都 武蔵野市 御殿山 2丁目7-1
三鷹駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1990年
348m パープル武蔵野
東京都 三鷹市 下連雀 2丁目14-24
三鷹駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下連雀の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

三鷹市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)すると予想されています。 三鷹市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下連雀 $kind_labe人口推移 下連雀における人口推移・動向を調べることができます

下連雀 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

三鷹市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.2 万人 -0.38%
2045 20.3 万人 -0.07%
2040 20.3 万人 +0.46%
2035 20.2 万人 +1.00%
2030 20.0 万人 +1.26%
2025 19.8 万人 +1.28%
2020 19.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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