小河原ビル(千葉県 船橋市 西船 4丁目24-3)の価格相場は 39.4万円/㎡ (坪単価 130万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

小河原ビル 価格相場・家賃相場
39.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
71.2 円/㎡
(平均値)
54.9
1.0 円/㎡
西船橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

小河原ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

小河原ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名小河原ビル
住所千葉県 船橋市 西船 4丁目24-3
建築年1970年
構造木造
総戸数4部屋
階数2階
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 西船橋駅  徒歩 1分
東京メトロ 東京メトロ東西線 西船橋駅  徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の小河原ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西船のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する小河原ビルの価格相場、家賃相場は西船のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

小河原ビルの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西船 中古マンション価格相場 推移・動向 西船における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西船 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

小河原ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
194m ウエストウッド
千葉県 船橋市 西船 4丁目12-34
西船橋駅
徒歩4分
2階建
木造 2008年
194m ウエストウッドアパートメンツ
千葉県 船橋市 西船 4丁目12-34
京成西船駅
徒歩3分
2階建
木造 2008年
206m プラージュ壱番館
千葉県 船橋市 西船 4丁目10-7
西船橋駅
徒歩2分
2階建
木造 2005年
211m プラージュ弐番館
千葉県 船橋市 西船 4丁目10-6
西船橋駅
徒歩2分
2階建
木造 2005年
223m プラージュ参番館
千葉県 船橋市 西船 4丁目10-5
西船橋駅
徒歩2分
2階建
木造 2006年
237m ネストヒルズ
千葉県 船橋市 西船 4丁目3-12
西船橋駅
徒歩3分
2階建
木造 2001年
238m サニーハイツニシフナ
千葉県 船橋市 西船 4丁目3-12
西船橋駅
徒歩5分

木造 1976年
253m 多里夢2
千葉県 船橋市 西船 4丁目7-12
京成西船駅
徒歩6分

木造 2008年
253m 多里夢
千葉県 船橋市 西船 4丁目7-12
西船橋駅
徒歩3分
2階建
木造 2008年
253m 多里夢II
千葉県 船橋市 西船 4丁目7-12
西船橋駅
徒歩5分
2階建
木造 2009年
257m サンコーポヤマブン
千葉県 船橋市 西船 4丁目3-25
西船橋駅
徒歩3分
2階建
木造 1981年
257m 第2ヤマブン
千葉県 船橋市 西船 4丁目3-25
西船橋駅
徒歩4分
2階建
木造 1987年
257m 第2山文荘
千葉県 船橋市 西船 4丁目3-25
西船橋駅
徒歩4分
2階建
木造 1987年
261m ステイブル壱番館
千葉県 船橋市 西船 4丁目3-6
西船橋駅
徒歩4分
2階建
木造 2003年
261m ステイブル弐番館
千葉県 船橋市 西船 4丁目3-6
西船橋駅
徒歩4分
2階建
木造 2003年
273m ドールハウス
千葉県 船橋市 西船 4丁目8-9
京成西船駅
徒歩2分
2階建
木造 1992年
273m ドールハウスA
千葉県 船橋市 西船 4丁目8-9
西船橋駅
徒歩5分
2階建
木造 1992年
273m ドールハウスA棟
千葉県 船橋市 西船 4丁目8-9
京成西船駅
徒歩2分

木造 1991年
276m ドールハウスB棟
千葉県 船橋市 西船 4丁目8-9
京成西船駅
徒歩4分

木造 1991年
280m コーポ田中
千葉県 船橋市 西船 4丁目15-1
京成西船駅
徒歩1分

木造 1989年
290m ハイム梨本
千葉県 船橋市 西船 5丁目26-13
西船橋駅
徒歩4分
2階建
木造 1992年
290m ガーデンハウスにしふな
千葉県 船橋市 西船 4丁目3-5
西船橋駅
徒歩4分

木造 1981年
296m さつき荘
千葉県 船橋市 西船 4丁目3-33
西船橋駅
徒歩5分
2階建
4部屋
木造 1973年
299m 川原荘
千葉県 船橋市 西船 5丁目2-14
西船橋駅
徒歩6分
1階建
1部屋
木造 1967年
324m アーバンフォレストN・K
千葉県 船橋市 西船 5丁目4-8
京成西船駅
徒歩2分
2階建
木造 2001年
324m クレスト55
千葉県 船橋市 西船 1丁目19-15
西船橋駅
徒歩3分
3階建
木造 2008年
327m プレインシュシュ
千葉県 船橋市 西船 4丁目6-9
海神駅
徒歩7分
2階建
木造 2015年
327m サン成島
千葉県 船橋市 西船 5丁目25-3
西船橋駅
徒歩5分
2階建
木造 1988年
328m エトワール
千葉県 船橋市 西船 5丁目25-2
西船橋駅
徒歩4分
2階建
木造 1997年
328m メゾンド・アイ
千葉県 船橋市 西船 5丁目25-1
西船橋駅
徒歩3分
2階建
木造 2009年
339m ミリアビタ西船
千葉県 船橋市 西船 5丁目3-10
京成西船駅
徒歩3分
3階建
木造 2014年
341m ハイツ東
千葉県 船橋市 西船 5丁目25-17
西船橋駅
徒歩5分
2階建
木造 1997年
343m プリティハイツ
千葉県 船橋市 西船 5丁目25-15
西船橋駅
徒歩4分
2階建
木造 1992年
345m 峯川コーポ
千葉県 船橋市 西船 4丁目15-25
西船橋駅
徒歩5分
2階建
木造 1981年
347m プレイン朝日弐番館
千葉県 船橋市 西船 4丁目6-3
京成西船駅
徒歩3分
2階建
木造 1998年
353m プレイン朝日壱番館
千葉県 船橋市 西船 4丁目6-4
京成西船駅
徒歩5分
2階建
木造 1994年
363m ヒルトップ西船
千葉県 船橋市 西船 1丁目18-1
西船橋駅
徒歩7分
2階建
木造 1993年
365m 春日山西船ハイツ
千葉県 船橋市 西船 1丁目18-30
西船橋駅
徒歩6分
2階建
木造 1994年
373m ハイツステージ1
千葉県 船橋市 西船 5丁目23-29
西船橋駅
徒歩6分

木造 1996年
373m コーポ本郷
千葉県 船橋市 西船 5丁目24-15
西船橋駅
徒歩6分

木造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西船の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

西船 $kind_labe人口推移 西船における人口推移・動向を調べることができます

西船 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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