小池ハイツ(東京都 西東京市 住吉町 3丁目14-12)の価格相場は -5.13万円/㎡ (坪単価 -16.96万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

小池ハイツ 価格相場・家賃相場
-5.13 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,134 円/㎡
(平均値)
33.9
6.0 円/㎡
ひばりケ丘駅
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

小池ハイツ(東京都 西東京市 住吉町 3丁目14-12)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『西東京市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『西東京市の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「住吉町」、「ひばりケ丘駅」の価格相場情報を参考にご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

物件の詳細情報

小池ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名小池ハイツ
住所東京都 西東京市 住吉町 3丁目14-12
建築年1991年
構造木造
階数2階
小学校区住吉小学校
中学校区ひばりが丘中学校
アクセス 西武 西武池袋線 ひばりケ丘駅  徒歩 6分
西武 西武池袋線 保谷駅  徒歩 28分
西武 西武新宿線 西武柳沢駅  徒歩 34分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

小池ハイツ(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.00㎡
(1K)
--4.1万-

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の小池ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は住吉町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの西東京市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する小池ハイツの価格相場、家賃相場は住吉町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西東京市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

小池ハイツの周辺エリア(西東京市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
住吉町 中古マンション価格相場 推移・動向 住吉町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

住吉町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

小池ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
9m 第二すみれ荘
東京都 西東京市 住吉町 3丁目14-14
ひばりケ丘駅
徒歩6分
2階建
木造 1980年
36m 第一すみれ荘
東京都 西東京市 住吉町 3丁目14-16
ひばりケ丘駅
徒歩6分

木造 1988年
62m アイシンコーポ1
東京都 西東京市 住吉町 3丁目16-15
ひばりケ丘駅
徒歩6分

木造 1992年
63m アイシンコーポI
東京都 西東京市 住吉町 3丁目16-15
ひばりケ丘駅
徒歩6分
2階建
木造 1993年
64m アイシンコーポ2
東京都 西東京市 住吉町 3丁目16-15
ひばりケ丘駅
徒歩6分

木造 1993年
88m コーポひばりB
東京都 西東京市 住吉町 3丁目16-17
ひばりケ丘駅
徒歩7分

木造 1993年
93m レ・セーナひばりケ丘
東京都 西東京市 住吉町 3丁目13-4
ひばりケ丘駅
徒歩5分
2階建
木造 2015年
94m アルエットコリーヌ
東京都 西東京市 住吉町 3丁目16-17
ひばりケ丘駅
徒歩6分
2階建
木造 1998年
101m リヴァティひばりケ丘
東京都 西東京市 住吉町 3丁目17-16
ひばりケ丘駅
徒歩6分

木造 2013年
102m リバティひばりケ丘
東京都 西東京市 住吉町 3丁目17-16
ひばりケ丘駅
徒歩6分
2階建
木造 2014年
105m フレンドシップひばりケ丘
東京都 西東京市 住吉町 3丁目14-29
ひばりケ丘駅
徒歩8分
3階建
木造 2001年
107m ハウスガーベラ
東京都 西東京市 住吉町 3丁目4-26
ひばりケ丘駅
徒歩8分

木造 1984年
107m メゾンアルエット
東京都 西東京市 ひばりが丘北 1丁目2-16
ひばりケ丘駅
徒歩6分
2階建
木造 1988年
122m ダイアハイツ
東京都 西東京市 住吉町 3丁目14-30
ひばりケ丘駅
徒歩7分

木造 1989年
127m クローバーハイツ
東京都 西東京市 住吉町 3丁目4-24
ひばりケ丘駅
徒歩6分
2階建
木造 1994年
130m コーポひばり
東京都 西東京市 ひばりが丘北 1丁目3-22
ひばりケ丘駅
徒歩5分
2階建
木造 1987年
146m コーポハイジ
東京都 西東京市 住吉町 3丁目4-21
ひばりケ丘駅
徒歩7分

木造 1986年
148m コーポひばりA
東京都 西東京市 ひばりが丘北 1丁目3-22
ひばりケ丘駅
徒歩6分

木造 1989年
166m クレストひばりが丘
東京都 西東京市 住吉町 3丁目4-19
ひばりケ丘駅
徒歩6分
2階建
木造 2004年
166m クレストひばりが丘 II
東京都 西東京市 住吉町 3丁目4-19
ひばりケ丘駅
徒歩6分
2階建
木造 2005年
166m クレストひばりが丘 III
東京都 西東京市 住吉町 3丁目4-19
ひばりケ丘駅
徒歩6分
2階建
木造 2006年
169m クレストひばりが丘2
東京都 西東京市 住吉町 3丁目4-19
ひばりケ丘駅
徒歩6分

木造 2004年
169m NSプラザひばりケ丘
東京都 西東京市 住吉町 3丁目12-19
ひばりケ丘駅
徒歩3分
2階建
木造 1991年
170m ピュアひばりが丘
東京都 西東京市 ひばりが丘 1丁目10-29
ひばりケ丘駅
徒歩9分
2階建
木造 2016年
171m ヒルサイドハイム
東京都 西東京市 栄町 1丁目8-12
ひばりケ丘駅
徒歩10分

木造 1986年
176m クレストひばりが丘3
東京都 西東京市 住吉町 3丁目4-19
ひばりケ丘駅
徒歩6分

木造 2006年
180m チェリープランタン
東京都 西東京市 ひばりが丘 1丁目10-11
ひばりケ丘駅
徒歩7分
2階建
木造 2013年
186m ラークヒル
東京都 西東京市 ひばりが丘北 1丁目3-13
ひばりケ丘駅
徒歩5分

木造 2003年
186m ラークヒル
東京都 西東京市 ひばりが丘 1丁目3-13
ひばりケ丘駅
徒歩5分
2階建
木造 2004年
190m パステルハイム
東京都 西東京市 住吉町 3丁目4-15
ひばりケ丘駅
徒歩7分

木造 1991年
191m 三津和コーポ
東京都 西東京市 住吉町 3丁目11-4
ひばりケ丘駅
徒歩2分
2階建
木造 1981年
194m アズサコーポ
東京都 西東京市 ひばりが丘北 3丁目8-2
ひばりケ丘駅
徒歩5分

木造 1979年
197m テルミコーポ
東京都 西東京市 住吉町 3丁目12-12
ひばりケ丘駅
徒歩3分

木造 1976年
197m コーポ笹
東京都 西東京市 ひばりが丘北 1丁目10-15
ひばりケ丘駅
徒歩6分

木造 1979年
202m 泉コーポ
東京都 西東京市 住吉町 3丁目12-13
ひばりケ丘駅
徒歩2分
2階建
木造 1985年
203m チェリープランタン
東京都 西東京市 ひばりが丘北 1丁目10-11
ひばりケ丘駅
徒歩7分

木造 2012年
204m 第2司ハウス
東京都 西東京市 住吉町 4丁目7-4
ひばりケ丘駅
徒歩8分

木造 1976年
211m クレールパートワン
東京都 西東京市 ひばりが丘北 3丁目8-5
ひばりケ丘駅
徒歩5分

木造 1992年
217m ことぶきハイツ
東京都 西東京市 住吉町 3丁目4-12
ひばりケ丘駅
徒歩6分
2階建
木造 1981年
217m エトワール
東京都 西東京市 住吉町 3丁目4-12
ひばりケ丘駅
徒歩6分
2階建
木造 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

住吉町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

西東京市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)すると予想されています。 西東京市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

住吉町 $kind_labe人口推移 住吉町における人口推移・動向を調べることができます

住吉町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

西東京市の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 21.3 万人 -0.48%
2045 21.4 万人 -0.17%
2040 21.4 万人 +0.21%
2035 21.4 万人 +0.56%
2030 21.3 万人 +0.79%
2025 21.1 万人 +1.73%
2020 20.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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