小峯ビル(東京都 東大和市 南街 1丁目1-1)の価格相場は 23.2万円/㎡ (坪単価 76.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4階 (54.0㎡) の 1,254 万円、最も低い部屋は 406号室 (53.5㎡) の 1,238 万円です。

小峯ビル 価格相場・家賃相場
23.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
711 円/㎡
(平均値)
38.9
14.0 円/㎡
東大和市駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

小峯ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

小峯ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名小峯ビル
住所東京都 東大和市 南街 1丁目1-1
建築年1986年
構造RC造
階数4階
小学校区第五小学校
中学校区第二中学校
備考共用施設:駐輪場あり、RC構造、駐車場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、ルーフバルコニー、バス、トイレ別、エアコン完備
アクセス 西武 西武拝島線 東大和市駅  徒歩 14分
その他 多摩モノレール 上北台駅  徒歩 23分
その他 多摩モノレール 桜街道駅  徒歩 25分
その他 多摩モノレール 上北台駅  バス15分,バス停より徒歩 2分
JR JR中央線 立川駅  バス20分,バス停より徒歩 4分
JR JR青梅線 立川駅  バス20分,バス停より徒歩 4分
JR JR南武線 立川駅  バス20分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

小峯ビル(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20153.46㎡
(3DK)
-1,238万円3.8万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30553.46㎡
(3DK)
-1,238万円3.8万3.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40153.46㎡
(3DK)
-1,238万円3.8万3.7%
40353.46㎡
(3DK)
-1,238万円3.8万3.7%
40653.46㎡
(3DK)
-1,238万円3.8万3.7%
4階54.00㎡
(3DK)
-1,254万円3.8万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の小峯ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南街のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東大和市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する小峯ビルの価格相場、家賃相場は南街のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東大和市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

小峯ビルの周辺エリア(東大和市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南街 中古マンション価格相場 推移・動向 南街における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南街 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

小峯ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
121m 葵ハイツ
東京都 東大和市 南街 1丁目4-2
東大和市駅
徒歩14分
2階建
RC造 1986年
121m ドエル東大和
東京都 東大和市 南街 1丁目8-12
東大和市駅
徒歩12分

RC造 1996年
150m 根岸ビル
東京都 東大和市 南街 1丁目9-1
東大和市駅
徒歩14分
3階建
RC造 1989年
186m キャニオンマンション東大和
東京都 東大和市 南街 1丁目10-5
東大和市駅
徒歩13分

RC造 1981年
296m 内野第一ビル
東京都 東大和市 南街 1丁目12-25
東大和市駅
徒歩10分

RC造 1995年
307m シティコート南街
東京都 東大和市 南街 1丁目22-6
東大和市駅
徒歩13分
3階建
RC造 1990年
314m ポワロビル
東京都 東大和市 南街 1丁目11-10
東大和市駅
徒歩14分
7階建
RC造 2000年
332m 山大ビル
東京都 東大和市 南街 2丁目1-7
東大和市駅
徒歩12分
3階建
RC造 1981年
345m クロス東大和ビル
東京都 東大和市 南街 1丁目32-9
東大和市駅
徒歩11分

RC造 1974年
349m クロスビル
東京都 東大和市 南街 1丁目32-9
東大和市駅
徒歩8分
5階建
RC造 1981年
416m 小野ビル
東京都 東大和市 南街 2丁目109-1
東大和市駅
徒歩14分
3階建
RC造 1991年
478m ウチノ2ビル
東京都 東大和市 南街 5丁目1-14
東大和市駅
徒歩9分

RC造 1995年
479m UCHINO2
東京都 東大和市 南街 5丁目1-14
東大和市駅
徒歩9分
3階建
RC造 1996年
487m メゾン・エムワン
東京都 東大和市 南街 2丁目42-1
東大和市駅
徒歩10分
3階建
RC造 1990年
504m メゾンコンサール
東京都 東大和市 南街 2丁目112-1
東大和市駅
徒歩6分
4階建
RC造 1995年
529m カーサスッド
東京都 東大和市 南街 5丁目8-1
東大和市駅
徒歩8分
4階建
RC造 1994年
529m アビテ・ブランシェ
東京都 東大和市 南街 4丁目5-1
東大和市駅
徒歩7分

RC造 1992年
534m 青梅橋ビル
東京都 東大和市 南街 4丁目4-1
東村山駅
徒歩1分
7階建
RC造 1978年
654m 南マンション
東京都 東大和市 南街 6丁目1-1
東大和市駅
徒歩10分
3階建
RC造 1990年
686m トリコロール西川
東京都 東大和市 南街 6丁目1-5
東大和市駅
徒歩10分

RC造 1989年
706m メビウス杉田
東京都 東大和市 南街 6丁目1-14
東大和市駅
徒歩8分
3階建
RC造 1988年
728m ヴェルデイ南街
東京都 東大和市 南街 6丁目64-1
東大和市駅
徒歩6分

RC造 1993年
795m 染谷ファースト
東京都 東大和市 南街 6丁目4-1
東大和市駅
徒歩10分

RC造 1992年
881m クレールYAMATO
東京都 東大和市 南街 6丁目96-1
東大和市駅
徒歩4分
3階建
RC造 2007年
883m クレール大和
東京都 東大和市 南街 6丁目96-1
東大和市駅
徒歩4分

RC造 2006年
956m 丸山台住宅1号棟
東京都 東大和市 南街 3丁目50-1
東大和市駅
徒歩12分

RC造 1976年
976m 丸山台住宅2号棟
東京都 東大和市 南街 3丁目50-1
桜街道駅
徒歩11分

RC造 1976年
993m 丸山台住宅6号棟
東京都 東大和市 南街 3丁目50-1
桜街道駅
徒歩11分

RC造 1976年
1002m 丸山台住宅3号棟
東京都 東大和市 南街 3丁目50-1
桜街道駅
徒歩10分

RC造 1976年
- まるかビル
東京都 東大和市 南街 1丁目39-13
東大和市駅
徒歩7分
4階建
1部屋
RC造 1969年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南街の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

東大和市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、東大和市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.8%)にあります。

南街 $kind_labe人口推移 南街における人口推移・動向を調べることができます

南街 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

東大和市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.0 万人 -1.19%
2045 8.1 万人 -1.05%
2040 8.2 万人 -1.03%
2035 8.2 万人 -0.97%
2030 8.3 万人 -0.73%
2025 8.4 万人 -0.13%
2020 8.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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