小山荘(東京都 品川区 荏原 5丁目6-3)の価格相場は 58.5万円/㎡ (坪単価 193万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

小山荘 価格相場・家賃相場
58.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,023 円/㎡
(平均値)
66.0
6.0 円/㎡
西小山駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

小山荘の価格相場情報

物件の詳細情報

小山荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名小山荘
住所東京都 品川区 荏原 5丁目6-3
建築年1959年
構造木造
階数2階
アクセス 東急 東急目黒線 西小山駅  徒歩 6分
東急 東急目黒線 武蔵小山駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の小山荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は荏原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する小山荘の価格相場、家賃相場は荏原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

小山荘の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
荏原 中古マンション価格相場 推移・動向 荏原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

荏原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

小山荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ティモーネ グランデ目黒サウス(ティモーネグランデメグロサウス)
東京都 品川区 荏原 5丁目253-3
西小山駅
徒歩8分
7階建
26部屋
RC造 2021年
バウス品川戸越
東京都 品川区 荏原 1丁目291-16
戸越銀座駅
徒歩6分
7階建
47部屋
RC造 2020年
ルジェンテ武蔵小山
東京都 品川区 荏原 3丁目
武蔵小山駅
徒歩6分
14階建
59部屋
RC造 2019年
ルジェンテ荏原
東京都 品川区 荏原 3丁目
武蔵小山駅
徒歩0分
14階建
50部屋
RC造 2019年
ハーモニーレジデンス品川荏原
東京都 品川区 荏原 6丁目
西小山駅
徒歩10分
9階建
30部屋
RC造 2019年
ガーラ・ヒルズ武蔵小山
東京都 品川区 荏原 6丁目
西小山駅
徒歩10分
5階建
60部屋
RC造 2019年
ガーラ西小山
東京都 品川区 荏原 6丁目
西小山駅
徒歩0分
5階建
40部屋
RC造 2019年
戸越銀座
東京都 品川区 荏原 2丁目
戸越銀座駅
徒歩0分
7階建
80部屋
RC造 2018年
ZOOM西五反田
東京都 品川区 荏原 1丁目
戸越銀座駅
徒歩7分
15階建
49部屋
RC造 2018年
インプレスト コア 武蔵小山
東京都 品川区 荏原 3丁目
武蔵小山駅
徒歩7分
14階建
74部屋
RC造 2018年
ルーブル目黒不動前
東京都 品川区 荏原 1丁目5-3
不動前駅
徒歩9分

RC造 2016年
CREVISTA武蔵小山
東京都 品川区 荏原 6丁目10-6
荏原中延駅
徒歩9分
10階建
40部屋
RC造 2016年
ウィル・ガーデン
東京都 品川区 荏原 2丁目12
戸越銀座駅
徒歩7分

木造 2016年
クレイノフィオーレ
東京都 品川区 荏原 7丁目8-20
西小山駅
徒歩8分

木造 2016年
クラルテ
東京都 品川区 荏原 3丁目4-8
武蔵小山駅
徒歩7分

鉄骨造 2016年
SOU西小山
東京都 品川区 荏原 6丁目17
旗の台駅
徒歩9分

RC造 2016年
LEONEXT貞和
東京都 品川区 荏原 2丁目13-18
武蔵小山駅
徒歩9分

鉄骨造 2016年
岸本荘
東京都 品川区 荏原 3丁目4-7
武蔵小山駅
徒歩7分

鉄骨造 2016年
ル・リオン荏原
東京都 品川区 荏原 6丁目
荏原中延駅
徒歩0分
10階建
40部屋
RC造 2016年
荏原6丁目計画
東京都 品川区 荏原 6丁目
荏原中延駅
徒歩0分
13階建
20部屋
RC造 2016年
ガーラ・ヴィスタ武蔵小山
東京都 品川区 荏原 5丁目11-20
西小山駅
徒歩8分
5階建
43部屋
RC造 2016年
ルーブル荏原
東京都 品川区 荏原 1丁目
不動前駅
徒歩0分
7階建
50部屋
RC造 2015年
カーネギー・パーク
東京都 品川区 荏原 6丁目14-24
西小山駅
徒歩8分

木造 2015年
GALAVISTA武蔵小山
東京都 品川区 荏原 5丁目12-8
西小山駅
徒歩8分

RC造 2015年
ミキホーム
東京都 品川区 荏原 6丁目4
西小山駅
徒歩7分

木造 2015年
REGALIZシナガワトゴシ
東京都 品川区 荏原 1丁目23-10
戸越銀座駅
徒歩4分

RC造 2015年
フォルツェ武蔵小山
東京都 品川区 荏原 1丁目25
武蔵小山駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2015年
LaVita
東京都 品川区 荏原 4丁目18-8
西小山駅
徒歩9分

RC造 2015年
株アンスリール
東京都 品川区 荏原 1丁目5-1
不動前駅
徒歩8分

RC造 2015年
アーバンコート武蔵小山
東京都 品川区 荏原 3丁目4-19
武蔵小山駅
徒歩6分

RC造 2015年
hideヒルズ
東京都 品川区 荏原 1丁目5-1
不動前駅
徒歩8分

RC造 2015年
ガーラ・ヒルズ不動前
東京都 品川区 荏原 1丁目4-1
不動前駅
徒歩9分
6階建
63部屋
RC造 2015年
ルーブル品川西小山
東京都 品川区 荏原 6丁目1-4
西小山駅
徒歩6分

RC造 2014年
TheBreeze
東京都 品川区 荏原 2丁目12-17
戸越銀座駅
徒歩8分

鉄骨造 2014年
メゾン桜
東京都 品川区 荏原 1丁目9-3
不動前駅
徒歩10分

鉄骨造 2014年
サニーサイド荏原
東京都 品川区 荏原 2丁目10-5
武蔵小山駅
徒歩10分

木造 2014年
MichiTerrace
東京都 品川区 荏原 5丁目7-11
西小山駅
徒歩5分

鉄骨造 2014年
メゾン・ド・ピアフ
東京都 品川区 荏原 5丁目11-19
西小山駅
徒歩8分

鉄骨造 2014年
テラスファミリア稔
東京都 品川区 荏原 3丁目5
武蔵小山駅
徒歩8分

鉄骨造 2014年
CasaVerde
東京都 品川区 荏原 5丁目11-14
西小山駅
徒歩8分

鉄骨造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

荏原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

荏原 $kind_labe人口推移 荏原における人口推移・動向を調べることができます

荏原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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