大塚会館(東京都 文京区 千石 2丁目5-11)の価格相場は 39.2万円/㎡ (坪単価 130万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (7.3㎡) の 289 万円、最も低い部屋は 2階 (4.0㎡) の 153 万円です。

大塚会館 価格相場・家賃相場
39.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,730 円/㎡
(平均値)
50.9
8.0 円/㎡
千石駅
4.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

大塚会館の価格相場情報

物件の詳細情報

大塚会館の物件詳細は以下の通りです。

物件名大塚会館
住所東京都 文京区 千石 2丁目5-11
建築年1974年
構造木造
アクセス 都営 都営三田線 千石駅  徒歩 8分
JR JR山手線 大塚駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

大塚会館(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階5.50㎡
(1R)
-213万円1.5万8.5%
1階6.50㎡
(1R)
-255万円1.8万8.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階4.00㎡
(1R)
-153万円1.1万8.7%
2階7.30㎡
(1R)
-289万円2.0万8.2%
2階7.06㎡
(1R)
-279万円1.9万8.3%
2階7.30㎡
(1R)
-289万円2.0万8.2%
2階6.50㎡
(1R)
-255万円1.8万8.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の大塚会館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は千石のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大塚会館の価格相場、家賃相場は千石のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

大塚会館の周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
千石 中古マンション価格相場 推移・動向 千石における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

千石 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

大塚会館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
129m 千石アパートメント
東京都 文京区 千石 3丁目2-7
茗荷谷駅
徒歩11分

木造 2009年
153m Glanz千石
東京都 文京区 千石 3丁目2-3
新大塚駅
徒歩9分

木造 2015年
192m 松村荘
東京都 文京区 大塚 3丁目37-6
茗荷谷駅
徒歩8分
3階建
木造 1970年
200m ハイランド千石
東京都 文京区 千石 3丁目12-4
新大塚駅
徒歩10分

木造 1985年
202m カーサ.ミウラヤ
東京都 文京区 千石 2丁目13-6
茗荷谷駅
徒歩11分

木造 1986年
204m ビレッジワン
東京都 文京区 千石 2丁目34-4
千石駅
徒歩8分

木造 1992年
210m SAIGAハウス
東京都 文京区 千石 2丁目13-8
茗荷谷駅
徒歩6分

木造 1984年
219m ドルフベルク大塚
東京都 文京区 大塚 4丁目8-9
新大塚駅
徒歩9分

木造 2010年
223m 竹内荘
東京都 文京区 大塚 4丁目2-2
新大塚駅
徒歩8分

木造 1982年
232m グリーンハイツ
東京都 文京区 千石 2丁目34-13
千石駅
徒歩10分

木造 1988年
259m ラメゾン春秋
東京都 文京区 大塚 4丁目13-10
茗荷谷駅
徒歩9分

木造 1985年
260m RicSENGOKU
東京都 文京区 千石 3丁目10-10
新大塚駅
徒歩7分
2階建
木造 1966年
276m 山口アパート
東京都 文京区 千石 2丁目1-13
茗荷谷駅
徒歩7分
2階建
4部屋
木造 1959年
285m カサデベルデB
東京都 文京区 大塚 4丁目7-8
新大塚駅
徒歩7分

木造 1989年
291m 茗荷谷アパート
東京都 文京区 千石 2丁目1-13
茗荷谷駅
徒歩5分
2階建
木造 1959年
292m カサデベルデA
東京都 文京区 大塚 4丁目7-8
新大塚駅
徒歩7分

木造 1989年
296m サンハイツ仲町
東京都 文京区 大塚 4丁目15-3
新大塚駅
徒歩7分

木造 1991年
307m 千石グリーンコーポラス
東京都 文京区 千石 2丁目27-2
千石駅
徒歩8分

木造 2013年
316m ハイツイワシタ
東京都 文京区 千石 2丁目32-1
千石駅
徒歩9分

木造 1989年
325m みどり荘
東京都 文京区 大塚 3丁目21-11
茗荷谷駅
徒歩9分

木造 1975年
329m フラットアンバー
東京都 文京区 千石 3丁目39-5
千石駅
徒歩8分

木造 2003年
385m カーサ・ヒーコ
東京都 文京区 大塚 4丁目40-5
新大塚駅
徒歩6分

木造 2006年
385m コーポ高橋
東京都 文京区 大塚 4丁目40-5
新大塚駅
徒歩8分

木造 2006年
391m レセフェールハイツ
東京都 文京区 千石 3丁目5-13
新大塚駅
徒歩7分

木造 1991年
405m SAKURASOU
東京都 文京区 小石川 5丁目30-6
茗荷谷駅
徒歩7分
2階建
木造 1967年
413m 浜荘
東京都 文京区 千石 3丁目41-8
千石駅
徒歩8分
2階建
木造 1964年
417m ハイストーン千石
東京都 文京区 千石 3丁目38-15
千石駅
徒歩7分
2階建
8部屋
木造 1967年
426m ピソ・ティエランジュ千石
東京都 文京区 千石 3丁目41-10
千石駅
徒歩6分

木造 2009年
435m ライラック千石
東京都 文京区 千石 2丁目38-8
千石駅
徒歩7分

木造 1992年
437m メゾン・ド・アリス
東京都 文京区 千石 3丁目41-15
千石駅
徒歩5分

木造 1994年
440m アベニュー2
東京都 文京区 大塚 4丁目43-20
新大塚駅
徒歩6分

木造 2002年
447m 若葉荘
東京都 文京区 大塚 4丁目27-2
新大塚駅
徒歩5分
2階建
木造 1965年
449m エレガンス千石
東京都 文京区 千石 2丁目43-2
千石駅
徒歩7分
2階建
木造 1963年
451m 靜和荘
東京都 文京区 大塚 4丁目22-4
新大塚駅
徒歩3分

木造 1984年
453m やよい荘
東京都 文京区 千石 3丁目34-9
千石駅
徒歩8分
2階建
木造 1970年
459m 和晃荘
東京都 文京区 大塚 4丁目29-10
新大塚駅
徒歩5分
2階建
10部屋
木造 1970年
461m 泉荘
東京都 文京区 大塚 4丁目43-17
新大塚駅
徒歩5分
2階建
2部屋
木造 1969年
463m 千三荘
東京都 文京区 千石 3丁目21-2
千石駅
徒歩9分
2階建
4部屋
木造 1969年
468m エステートピアプレジオ
東京都 文京区 千石 2丁目43-5
千石駅
徒歩7分

木造 1991年
471m 足川荘
東京都 文京区 千石 3丁目34-4
千石駅
徒歩10分

木造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

千石の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

千石 $kind_labe人口推移 千石における人口推移・動向を調べることができます

千石 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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