吉祥寺北パークホームズ(東京都 練馬区 立野町 31-28)の価格相場は 81.3万円/㎡ (坪単価 269万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (115㎡) の 10,751 万円、最も低い部屋は 1階 (73.2㎡) の 5,537 万円です。

吉祥寺北パークホームズ 価格相場・家賃相場
81.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,348 円/㎡
(平均値)
26.9
16.0 円/㎡
武蔵関駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

吉祥寺北パークホームズの価格相場情報

物件の詳細情報

吉祥寺北パークホームズの物件詳細は以下の通りです。

物件名吉祥寺北パークホームズ
ブランドパークホームズ
住所東京都 練馬区 立野町 31-28
建築年1998年
構造RC造
アクセス 西武 西武新宿線 武蔵関駅  徒歩 16分
JR JR中央線 吉祥寺駅  バス7分,バス停より徒歩 4分
JR JR総武線 吉祥寺駅  バス7分,バス停より徒歩 4分
京王 京王井の頭線 吉祥寺駅  バス7分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

吉祥寺北パークホームズ(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階115.34㎡
(4SLDK)
-10,751万円7.4万0.8%
1階73.16㎡
(3SLDK)
-5,537万円12.3万2.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階78.95㎡
(3LDK)
-6,165万円12.1万2.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階78.95㎡
(3LDK)
-6,165万円12.1万2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の吉祥寺北パークホームズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は立野町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する吉祥寺北パークホームズの価格相場、家賃相場は立野町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

吉祥寺北パークホームズの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
立野町 中古マンション価格相場 推移・動向 立野町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

立野町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

吉祥寺北パークホームズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
145m ライオンズガーデン吉祥寺
東京都 練馬区 立野町 31-3
武蔵関駅
徒歩16分
3階建
45部屋
RC造 2001年
191m アルベールK
東京都 練馬区 立野町 16-17
武蔵関駅
徒歩15分

RC造 1998年
231m ウィステリア壱番館
東京都 練馬区 立野町 15-17
吉祥寺駅
徒歩40分

RC造 1996年
242m ウィステリア弐番館
東京都 練馬区 立野町 15-19
吉祥寺駅
徒歩40分

RC造 1995年
242m コートきらら
東京都 練馬区 立野町 24-7
武蔵関駅
徒歩19分

RC造 1997年
250m カースル立野
東京都 練馬区 立野町 15-47
武蔵関駅
徒歩17分

RC造 1977年
262m ガーデンハイツC
東京都 武蔵野市 吉祥寺北町 2丁目19-13
武蔵関駅
徒歩18分
2階建
RC造 1993年
272m フェ・リーク
東京都 練馬区 立野町 15-40
吉祥寺駅
徒歩40分

RC造 1992年
284m ユニオンパレス吉祥寺北弐番館
東京都 練馬区 立野町 15-38
武蔵関駅
徒歩15分

RC造 1996年
290m エスペランサ武蔵野
東京都 練馬区 立野町 20-3
吉祥寺駅
徒歩18分

RC造 1999年
297m ステータスセキマチ
東京都 練馬区 関町南 2丁目23-13
上石神井駅
徒歩15分

RC造 1993年
299m ドエル吉祥寺通り
東京都 練馬区 関町南 2丁目24-3
武蔵関駅
徒歩16分
4階建
RC造 2007年
304m メインステイ関町
東京都 練馬区 関町南 2丁目24-6
武蔵関駅
徒歩15分
7階建
RC造 1997年
313m ユニオンパレス吉祥寺北壱番館
東京都 練馬区 関町南 2丁目24-11
吉祥寺駅
徒歩28分

RC造 1995年
317m ユニオンパレス吉祥寺北
東京都 練馬区 関町南 2丁目
武蔵関駅
徒歩17分
7階建
49部屋
RC造 1996年
321m 吉祥寺北ハイツ
東京都 練馬区 関町南 2丁目23-5
吉祥寺駅
徒歩27分
5階建
50部屋
RC造 1973年
321m 吉祥寺リッツハウス
東京都 練馬区 立野町 14-26
武蔵関駅
徒歩18分

RC造 1977年
326m ハピネス武蔵野
東京都 練馬区 関町南 3丁目27-20
武蔵関駅
徒歩11分

RC造 2002年
330m メゾン藤
東京都 練馬区 関町南 2丁目31-3
武蔵関駅
徒歩14分

RC造 1997年
341m コーポ栗原
東京都 練馬区 関町南 2丁目21-8
武蔵関駅
徒歩19分

RC造 1980年
351m CASACLARA
東京都 練馬区 立野町 15-32
武蔵関駅
徒歩13分

RC造 2002年
355m メゾン3吉祥寺
東京都 練馬区 関町南 2丁目20-16
武蔵関駅
徒歩18分

RC造 1991年
357m プレステージ関町
東京都 練馬区 関町南 2丁目25-20
武蔵関駅
徒歩18分

RC造 2009年
359m ブライトハイム
東京都 練馬区 関町南 2丁目31-6
上石神井駅
徒歩15分
3階建
RC造 1991年
365m カルム吉祥寺ミューグランデ
東京都 練馬区 立野町 14-30
吉祥寺駅
徒歩19分

RC造 1999年
387m 練馬関町
東京都 練馬区 関町南 3丁目
武蔵関駅
徒歩0分
3階建
150部屋
RC造 2019年
390m ソシアドエル
東京都 練馬区 関町南 3丁目9-32
武蔵関駅
徒歩13分
6階建
RC造 1990年
399m 関町田中コーポ
東京都 練馬区 関町南 3丁目28-20
武蔵関駅
徒歩10分

RC造 1986年
401m リヴェールバレ
東京都 練馬区 関町南 3丁目15-43
武蔵関駅
徒歩10分
3階建
RC造 2001年
404m サンハイム
東京都 練馬区 関町南 3丁目9-30
武蔵関駅
徒歩14分

RC造 1985年
406m ヴィラ立野
東京都 練馬区 立野町 12-6
吉祥寺駅
徒歩18分

RC造 1998年
413m プラネ吉祥寺
東京都 練馬区 関町南 2丁目20-10
吉祥寺駅
徒歩19分

RC造 1995年
429m パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ
東京都 練馬区 関町南 3丁目
武蔵関駅
徒歩12分
4階建
270部屋
RC造 2018年
445m 川谷ハイツ
東京都 練馬区 関町南 3丁目15-39
武蔵関駅
徒歩11分
3階建
RC造 1988年
448m シャトー関町
東京都 練馬区 関町南 3丁目29-2
武蔵関駅
徒歩9分
3階建
RC造 1987年
456m 兼六第20ビルコンフォート武蔵関2
東京都 練馬区 関町南 4丁目3-7
武蔵関駅
徒歩14分

RC造 1984年
460m パークハウス吉祥寺北町
東京都 武蔵野市 吉祥寺北町 2丁目3-9
吉祥寺駅
徒歩15分
4階建
RC造 2007年
460m パークハウス吉祥寺北町IV
東京都 武蔵野市 吉祥寺北町 2丁目3-9
吉祥寺駅
徒歩16分
3階建
RC造 2009年
460m パークハウス吉祥寺北町グローヴ4
東京都 武蔵野市 吉祥寺北町 2丁目3-9
吉祥寺駅
徒歩16分

RC造 2006年
463m J.Court
東京都 練馬区 関町南 3丁目9-24
吉祥寺駅
徒歩25分

RC造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

立野町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

立野町 $kind_labe人口推移 立野町における人口推移・動向を調べることができます

立野町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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