古湊ダイヤハイツ(兵庫県 神戸市 兵庫区 新開地 5丁目1-7)の価格相場は 26.3万円/㎡ (坪単価 87.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

古湊ダイヤハイツ 価格相場・家賃相場
26.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,531 円/㎡
(平均値)
43.8
4.0 円/㎡
高速神戸駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

古湊ダイヤハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

古湊ダイヤハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名古湊ダイヤハイツ
住所兵庫県 神戸市 兵庫区 新開地 5丁目1-7
建築年1981年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数31部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社菱電不動産
管理会社自主管理
駐車場なし
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス その他 神戸高速鉄道東西線 高速神戸駅  徒歩 4分
その他 神戸高速鉄道東西線 新開地駅  徒歩 4分
JR JR神戸線 神戸駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の古湊ダイヤハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は兵庫区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する古湊ダイヤハイツの価格相場、家賃相場は兵庫区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

古湊ダイヤハイツの周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
兵庫区 中古マンション価格相場 推移・動向 兵庫区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

兵庫区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

古湊ダイヤハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
95m コーポラティブハウス神戸1
兵庫県 神戸市 兵庫区 新開地 6丁目1-12
高速神戸駅
徒歩5分
10階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
105m コルポラレアルス
兵庫県 神戸市 兵庫区 新開地 5丁目3-14
新開地駅
徒歩3分
17階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
105m グランパレ神戸
兵庫県 神戸市 兵庫区 新開地 4丁目3-21
高速神戸駅
徒歩3分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
107m マイコーポ神戸
兵庫県 神戸市 中央区 相生町 5丁目17-12
高速神戸駅
徒歩5分
13階建
91部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
118m ワコーレデュプレックス神戸
兵庫県 神戸市 兵庫区 新開地 4丁目3-7
高速神戸駅
徒歩2分
14階建
83部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
118m ライオンズマンション神戸第2
兵庫県 神戸市 中央区 中町通 4丁目1-8
高速神戸駅
徒歩3分
10階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
139m 神戸駅前ハイツ
兵庫県 神戸市 中央区 古湊通 2丁目3-23
高速神戸駅
徒歩3分
12階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
142m カサベラ神戸
兵庫県 神戸市 中央区 相生町 5丁目17-6
高速神戸駅
徒歩5分
11階建
109部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
152m 神戸サンクレバー
兵庫県 神戸市 兵庫区 新開地 3丁目1-22
高速神戸駅
徒歩2分
9階建
15部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
153m ワコーレシエラ神戸
兵庫県 神戸市 兵庫区 新開地 3丁目1-23
高速神戸駅
徒歩2分
11階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
191m シャトー神戸
兵庫県 神戸市 中央区 中町通 4丁目2-1
高速神戸駅
徒歩2分
9階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
193m 甲南第5サンコーポラス
兵庫県 神戸市 兵庫区 新開地 3丁目1-11
高速神戸駅
徒歩1分
10階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
201m ライオンズステーションプラザ神戸
兵庫県 神戸市 中央区 中町通 3丁目1-8
高速神戸駅
徒歩2分
13階建
71部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
204m 第2神戸サンクレバー
兵庫県 神戸市 中央区 相生町 4丁目7-13
神戸駅
徒歩4分
11階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
206m 甲南第3サンコーポラス
兵庫県 神戸市 中央区 相生町 5丁目15-10
神戸駅
徒歩5分
10階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
210m 神戸コーポラス
兵庫県 神戸市 中央区 中町通 3丁目1-15
高速神戸駅
徒歩2分
10階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
212m グランパレ神戸ハーバープレイス
兵庫県 神戸市 兵庫区 湊町 1丁目2-22
新開地駅
徒歩6分
14階建
86部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
247m ライオンズマンション神戸
兵庫県 神戸市 中央区 古湊通 1丁目2-25
高速神戸駅
徒歩2分
11階建
89部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
250m 神戸駅前マーチハイム
兵庫県 神戸市 中央区 相生町 4丁目8-5
神戸駅
徒歩3分
11階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
256m グランアッシュ神戸ウエスト
兵庫県 神戸市 兵庫区 湊町 2丁目4-7
新開地駅
徒歩5分
14階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
268m ライオンズマンション神戸湊町公園
兵庫県 神戸市 兵庫区 湊町 1丁目3-6
新開地駅
徒歩6分
9階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
286m ライオンズプラザオータニ神戸
兵庫県 神戸市 兵庫区 福原町 1-19
高速神戸駅
徒歩1分
11階建
110部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
293m グランドシャトー神戸
兵庫県 神戸市 中央区 相生町 4丁目4-5
神戸駅
徒歩3分
10階建
25部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
348m シティハイツ多聞
兵庫県 神戸市 中央区 多聞通 5丁目1-20
高速神戸駅
徒歩2分
8階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
405m セントラルハイツ神戸橘通
兵庫県 神戸市 中央区 橘通 4丁目2-6
高速神戸駅
徒歩3分
10階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
414m ライオンズプラザ神戸
兵庫県 神戸市 兵庫区 新開地 2丁目5-5
新開地駅
徒歩1分
14階建
133部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
424m ライオンズマンション神戸西橘通
兵庫県 神戸市 兵庫区 西橘通 1丁目1-21
高速神戸駅
徒歩3分
11階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
453m 甲南スカイビル
兵庫県 神戸市 中央区 多聞通 3丁目2-9
高速神戸駅
徒歩1分
11階建
107部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
542m セントラルハイツ湊川
兵庫県 神戸市 兵庫区 新開地 1丁目3-15
新開地駅
徒歩3分
11階建
92部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
570m プリオーレ神戸
兵庫県 神戸市 兵庫区 新開地 1丁目3-18
湊川公園駅
徒歩3分
14階建
132部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
580m グランパレ神戸ランドタワー
兵庫県 神戸市 兵庫区 中道通 1丁目3-2
新開地駅
徒歩3分
15階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
585m 朝日プラザ西上橘通
兵庫県 神戸市 兵庫区 西上橘通 1丁目4-12
湊川公園駅
徒歩5分
12階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
590m ダイアパレス神戸水木通
兵庫県 神戸市 兵庫区 水木通 1丁目4-17
新開地駅
徒歩2分
6階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
613m パレス大開通
兵庫県 神戸市 兵庫区 大開通 2丁目3-31
新開地駅
徒歩3分
11階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
615m エスリード大倉山公園
兵庫県 神戸市 中央区 楠町 6丁目3-3
大倉山駅
徒歩4分
12階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
623m ワコーレグランフィス神戸
兵庫県 神戸市 兵庫区 大開通 2丁目3-29
新開地駅
徒歩2分
12階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
650m 湊川公園ビル
兵庫県 神戸市 兵庫区 新開地 1丁目4-16
湊川公園駅
徒歩2分
13階建
81部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1971年
660m グランパレ大倉山ウエストタワー
兵庫県 神戸市 兵庫区 荒田町 1丁目4-1
湊川公園駅
徒歩5分
15階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
682m 朝日プラザ湊川
兵庫県 神戸市 兵庫区 下沢通 1丁目1-17
湊川公園駅
徒歩2分
11階建
118部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
691m カサベラ湊川1番館
兵庫県 神戸市 兵庫区 荒田町 1丁目9-20
湊川公園駅
徒歩3分
11階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

兵庫区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市兵庫区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.2%)すると予測されています。 神戸市兵庫区における2020年から2035年までの人口減少(-4.2%)は神戸市の減少傾向(-8.5%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、神戸市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

兵庫区 $kind_labe人口推移 兵庫区における人口推移・動向を調べることができます

兵庫区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市兵庫区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.8 万人 -2.67%
2045 10.0 万人 -2.28%
2040 10.3 万人 -1.91%
2035 10.5 万人 -1.69%
2030 10.6 万人 -1.56%
2025 10.8 万人 -1.02%
2020 10.9 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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