南阿佐谷ハイツ(東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目11-3)の価格相場は 38.8万円/㎡ (坪単価 128万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (56.2㎡) の 2,262 万円、最も低い部屋は 3階 (30.0㎡) の 950 万円です。

南阿佐谷ハイツ 価格相場・家賃相場
38.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,829 円/㎡
(平均値)
51.0
9.0 円/㎡
南阿佐ケ谷駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

南阿佐谷ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

南阿佐谷ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名南阿佐谷ハイツ
住所東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目11-3
建築年1974年
構造SRC造
用途地域商業地域
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅  徒歩 9分
JR JR中央線 荻窪駅  徒歩 11分
JR JR総武線 荻窪駅  徒歩 11分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

南阿佐谷ハイツ(8フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階56.16㎡
(3LDK)
-2,262万円9.8万5.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階30.00㎡
(1LDK)
-950万円6.7万8.4%
3階38.00㎡
(1DK)
-1,304万円7.9万7.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階56.16㎡
(3LDK)
-2,262万円9.8万5.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階56.16㎡
(3LDK)
-2,262万円9.8万5.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階56.16㎡
(3LDK)
-2,262万円9.8万5.2%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階56.12㎡
(2LDK)
-2,260万円9.8万5.2%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
8階56.16㎡
(3LDK)
-2,262万円9.8万5.2%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
9階56.16㎡
(3DK)
-2,262万円9.8万5.2%
9階56.16㎡
(2SDK)
-2,262万円9.8万5.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の南阿佐谷ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は阿佐谷南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する南阿佐谷ハイツの価格相場、家賃相場は阿佐谷南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

南阿佐谷ハイツの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
阿佐谷南 中古マンション価格相場 推移・動向 阿佐谷南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

阿佐谷南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

南阿佐谷ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
64m 成宗マンション
東京都 杉並区 成田東 5丁目15-21
南阿佐ケ谷駅
徒歩8分
14階建
66部屋
SRC造 1971年
114m ボヌール荻窪
東京都 杉並区 荻窪 3丁目46-19
荻窪駅
徒歩9分

SRC造 1996年
178m レグルス荻窪
東京都 杉並区 荻窪 3丁目47-23
荻窪駅
徒歩7分
7階建
SRC造 1991年
240m CozyCourtASAGAYA
東京都 杉並区 成田東 5丁目20-10
阿佐ケ谷駅
徒歩8分

SRC造 1991年
246m パテラスクエア荻窪
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目50-1
荻窪駅
徒歩8分

SRC造 2008年
269m L-PIAASAGAYA
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目50-3
荻窪駅
徒歩7分
3階建
67部屋
SRC造 1970年
283m サンヒルズ石田
東京都 杉並区 成田東 5丁目34-16
南阿佐ケ谷駅
徒歩5分
7階建
SRC造 1991年
306m エントピア荻窪
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目50-5
荻窪駅
徒歩7分
12階建
67部屋
SRC造 1970年
323m ロイヤルスダ
東京都 杉並区 荻窪 3丁目48-10
荻窪駅
徒歩5分
8階建
34部屋
SRC造 1986年
349m 藤和シティホームズ南阿佐ケ谷
東京都 杉並区 成田東 5丁目34-20
南阿佐ケ谷駅
徒歩4分

SRC造 1996年
375m ジミーフードビルダイトウマンション
東京都 杉並区 荻窪 4丁目33-5
荻窪駅
徒歩6分
7階建
SRC造 1973年
382m グリーンキャピタル南阿佐ケ谷
東京都 杉並区 成田東 5丁目34-22
南阿佐ケ谷駅
徒歩4分

SRC造 1983年
399m ツインビル中田
東京都 杉並区 荻窪 4丁目28-11
荻窪駅
徒歩5分

SRC造 1989年
403m O-CUBE
東京都 杉並区 荻窪 4丁目33-7
荻窪駅
徒歩5分

SRC造 2003年
428m 荻窪サニーガーデン
東京都 杉並区 荻窪 4丁目28-9
荻窪駅
徒歩5分
9階建
SRC造 1994年
429m TAMAビル
東京都 杉並区 阿佐谷北 2丁目9-12
阿佐ケ谷駅
徒歩5分

SRC造 1993年
443m ニューキャッスル荻窪マンション
東京都 杉並区 荻窪 4丁目32-25
荻窪駅
徒歩4分

SRC造 1977年
450m 中田第二ビル
東京都 杉並区 荻窪 4丁目29-10
荻窪駅
徒歩4分

SRC造 1990年
457m 東洋時計ビル
東京都 杉並区 荻窪 4丁目32-2
荻窪駅
徒歩4分

SRC造 1987年
468m シェモア荻窪館
東京都 杉並区 荻窪 4丁目
荻窪駅
徒歩6分
11階建
49部屋
SRC造 1996年
482m 本郷ビル
東京都 杉並区 荻窪 4丁目32-4
荻窪駅
徒歩5分

SRC造 1987年
495m カサ・ヴェルデ荻窪
東京都 杉並区 荻窪 4丁目23-17
荻窪駅
徒歩4分

SRC造 1994年
513m キャンシステム荻窪ビル
東京都 杉並区 天沼 2丁目3-1
荻窪駅
徒歩5分

SRC造 2003年
529m 戸門ビル
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目3-1
南阿佐ケ谷駅
徒歩1分

SRC造 1987年
533m エクセリア荻窪
東京都 杉並区 天沼 2丁目3-2
荻窪駅
徒歩5分

SRC造 2003年
540m ビジネスハイツ阿佐ケ谷
東京都 杉並区 成田東 5丁目39-11
南阿佐ケ谷駅
徒歩1分
11階建
58部屋
SRC造 1973年
550m グランドメゾン荻窪
東京都 杉並区 荻窪 4丁目25-11
荻窪駅
徒歩4分
8階建
SRC造 1992年
558m イズミアネックスビル
東京都 杉並区 荻窪 4丁目32-9
荻窪駅
徒歩3分

SRC造 1984年
572m ライオンズステーションプラザ南阿佐ケ谷
東京都 杉並区 成田東 5丁目40-9
南阿佐ケ谷駅
徒歩1分

SRC造 1997年
575m 第4志村ビル
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目37-3
阿佐ケ谷駅
徒歩1分

SRC造 1979年
591m 藤和シティホームズ阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目1-26
阿佐ケ谷駅
徒歩3分

SRC造 1999年
594m シティホームズ阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目
阿佐ケ谷駅
徒歩6分
11階建
27部屋
SRC造 2001年
596m クレール阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目35-7
阿佐ケ谷駅
徒歩1分

SRC造 2011年
599m 興松マンション
東京都 杉並区 成田東 5丁目40-11
南阿佐ケ谷駅
徒歩1分

SRC造 1974年
601m 藤和シティホームズ阿佐ケ谷駅前
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目32-17
阿佐ケ谷駅
徒歩3分

SRC造 1999年
604m 日昇ビル
東京都 杉並区 阿佐谷北 2丁目2-10
阿佐ケ谷駅
徒歩1分

SRC造 1986年
606m シティホームズ阿佐ケ谷駅前
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目
阿佐ケ谷駅
徒歩3分
13階建
46部屋
SRC造 1999年
613m 阿佐ケ谷陵雲閣マンション
東京都 杉並区 成田東 5丁目42-10
南阿佐ケ谷駅
徒歩1分
13階建
80部屋
SRC造 1973年
613m 第2大同ビル
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目37-2
阿佐ケ谷駅
徒歩1分

SRC造 1983年
614m 中田ビル
東京都 杉並区 荻窪 4丁目31-11
荻窪駅
徒歩3分

SRC造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

阿佐谷南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

阿佐谷南 $kind_labe人口推移 阿佐谷南における人口推移・動向を調べることができます

阿佐谷南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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