南町フラット(埼玉県 蕨市 南町 2丁目7-1)の価格相場は 34.0万円/㎡ (坪単価 112万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1号室 (20.0㎡) の 681 万円、最も低い部屋は 202号室 (18.0㎡) の 610 万円です。

南町フラット 価格相場・家賃相場
34.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,247 円/㎡
(平均値)
34.9
13.0 円/㎡
蕨駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

南町フラットの価格相場情報

物件の詳細情報

南町フラットの物件詳細は以下の通りです。

物件名南町フラット
住所埼玉県 蕨市 南町 2丁目7-1
建築年1990年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区南小学校
中学校区第一中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、インターネット利用可
アクセス JR JR京浜東北線 蕨駅  徒歩 13分
JR JR京浜東北線 西川口駅  徒歩 14分
JR JR埼京線 戸田公園駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

南町フラット(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120.00㎡
(1K)
-681万円4.4万7.8%
10120.00㎡
(1K)
-681万円4.4万7.8%
10220.00㎡
(1K)
-681万円4.4万7.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20118.00㎡
(1K)
-610万円4.1万8.1%
20218.00㎡
(1K)
-610万円4.1万8.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の南町フラットの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの蕨市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する南町フラットの価格相場、家賃相場は南町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、蕨市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

南町フラットの周辺エリア(蕨市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南町 中古マンション価格相場 推移・動向 南町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

南町フラットの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
37m ピュアハイムKAZU
埼玉県 蕨市 南町 2丁目8-8
蕨駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1999年
48m レアルコート1
埼玉県 蕨市 南町 2丁目8-10
蕨駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2003年
50m レアルコートI
埼玉県 蕨市 南町 2丁目8-10
蕨駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2004年
53m ディアス南町
埼玉県 蕨市 南町 2丁目8-5
蕨駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1997年
59m レアルコート2
埼玉県 蕨市 南町 2丁目8-11
蕨駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2003年
60m レアルコートII
埼玉県 蕨市 南町 2丁目8-11
蕨駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2004年
71m レアルコート3
埼玉県 蕨市 南町 2丁目8-12
西川口駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2003年
71m レアルコートIII
埼玉県 蕨市 南町 2丁目8-12
西川口駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2004年
93m ダイアモンドパレス2
埼玉県 蕨市 南町 2丁目8-13
蕨駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1999年
95m ダイアモンドパレス1
埼玉県 蕨市 南町 2丁目8-13
蕨駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1999年
96m ダイヤモンドパレス
埼玉県 蕨市 南町 2丁目8-13
蕨駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2000年
96m ダイヤモンドパレスII番館
埼玉県 蕨市 南町 2丁目8-13
蕨駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2000年
96m ダイヤモンドパレスI番館
埼玉県 蕨市 南町 2丁目8-13
蕨駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2000年
138m プチソレイユ A
埼玉県 蕨市 南町 1丁目6-7
戸田駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2002年
138m プチソレイユB
埼玉県 蕨市 南町 1丁目6-7
戸田公園駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2002年
139m LIVLI・ADハウス
埼玉県 蕨市 南町 1丁目2-2
蕨駅
徒歩10分
3階建
軽量鉄骨 2015年
139m リブリ・ADハウス
埼玉県 蕨市 南町 1丁目2-2
蕨駅
徒歩10分
3階建
軽量鉄骨 2015年
141m ラ・ヴェール蕨 A
埼玉県 蕨市 南町 2丁目10-18
戸田駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2010年
152m コーポ和美A
埼玉県 蕨市 南町 1丁目2-5
蕨駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1996年
153m ラ・ヴェール蕨 B
埼玉県 蕨市 南町 2丁目10-17
蕨駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2010年
163m メゾン アイリス
埼玉県 蕨市 南町 2丁目16-16
蕨駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 2016年
182m 第8ひかりハイツ
埼玉県 蕨市 南町 2丁目14-4
蕨駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2006年
187m エトワール・K
埼玉県 蕨市 南町 2丁目15-6
西川口駅
徒歩10分
3階建
軽量鉄骨 2011年
191m ルミエール栄
埼玉県 蕨市 南町 2丁目15-7
西川口駅
徒歩12分
3階建
軽量鉄骨 2016年
191m
埼玉県 蕨市 南町 2丁目15-7
西川口駅
徒歩12分
3階建
軽量鉄骨 2016年
195m パールハウス
埼玉県 蕨市 南町 2丁目15-9
西川口駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1985年
215m グレース蕨
埼玉県 蕨市 塚越 4丁目8-13
蕨駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2015年
235m ソフィアルI番館
埼玉県 蕨市 南町 1丁目4-12
蕨駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2007年
249m ファミールレジデンス
埼玉県 蕨市 南町 2丁目19-8
西川口駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1991年
251m クレイドルIII
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目22-12
川口駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1995年
262m ボナールわらび
埼玉県 蕨市 塚越 4丁目9-11
蕨駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1992年
262m MASTボナールわらび
埼玉県 蕨市 塚越 4丁目9-11
蕨駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1993年
266m ソフィアル1番館
埼玉県 蕨市 南町 1丁目4-13
蕨駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2006年
275m 塚越5丁目オッツ
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目24-1
西川口駅
徒歩10分
3階建
軽量鉄骨 2013年
276m グリーンコーポ
埼玉県 蕨市 南町 1丁目13-14
蕨駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1974年
276m ソフィアル3番館
埼玉県 蕨市 南町 1丁目4-14
蕨駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2013年
282m ソフィアルIII番館
埼玉県 蕨市 南町 1丁目4-4
蕨駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2014年
282m ハイム松波
埼玉県 蕨市 南町 1丁目13-13
蕨駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1993年
298m デイドリーム
埼玉県 蕨市 南町 1丁目1-15
蕨駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2002年
308m ニューパールハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目24-9
西川口駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

蕨市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。 蕨市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、蕨市は相対的に安定した増加傾向にあります。

南町 $kind_labe人口推移 南町における人口推移・動向を調べることができます

南町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

蕨市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.3 万人 -1.12%
2045 7.4 万人 -0.83%
2040 7.4 万人 -0.40%
2035 7.5 万人 -0.04%
2030 7.5 万人 +0.05%
2025 7.5 万人 +0.49%
2020 7.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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