光ビル(東京都 武蔵野市 吉祥寺本町 3丁目21-12)の価格相場は 63.8万円/㎡ (坪単価 211万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 306号室 (25.8㎡) の 1,726 万円、最も低い部屋は 0009号室 (15.0㎡) の 943 万円です。

光ビル 価格相場・家賃相場
63.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,083 円/㎡
(平均値)
41.0
10.0 円/㎡
吉祥寺駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

光ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

光ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名光ビル
住所東京都 武蔵野市 吉祥寺本町 3丁目21-12
建築年1984年
構造RC造
階数3階
小学校区井之頭小学校
中学校区第一中学校
備考共用施設:駐輪場あり、RC構造
部屋の基本設備:インターネット利用可、ルーフバルコニー、BS/CS対応、エアコン完備
アクセス JR JR中央線 吉祥寺駅  徒歩 10分
JR JR総武線 吉祥寺駅  徒歩 10分
京王 京王井の頭線 吉祥寺駅  徒歩 10分
JR JR中央線 三鷹駅  徒歩 13分
JR JR総武線 三鷹駅  徒歩 13分
西武 西武新宿線 武蔵関駅  徒歩 38分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

光ビル(2フロア、11戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
001115.96㎡
(1R)
-1,009万円5.0万5.9%
20116.61㎡
(1R)
-1,055万円5.1万5.9%
20216.61㎡
(1R)
-1,055万円5.1万5.9%
20316.61㎡
(1K)
-1,055万円5.1万5.9%
20516.61㎡
(1R)
-1,055万円5.1万5.9%
20717.00㎡
(1R)
-1,082万円5.3万5.8%
2階16.61㎡
(1R)
-1,055万円5.1万5.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
000914.99㎡
(1R)
-943万円4.7万6.0%
30316.61㎡
(1R)
-1,055万円5.1万5.9%
30625.77㎡
(1DK)
-1,726万円7.5万5.2%
30717.84㎡
(1R)
-1,141万円5.5万5.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の光ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は吉祥寺本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの武蔵野市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する光ビルの価格相場、家賃相場は吉祥寺本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、武蔵野市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

光ビルの周辺エリア(武蔵野市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
吉祥寺本町 中古マンション価格相場 推移・動向 吉祥寺本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

吉祥寺本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

光ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
29m ヤマトコーポ
東京都 武蔵野市 吉祥寺本町 3丁目21-15
吉祥寺駅
徒歩10分

RC造 1984年
36m サンハイム吉祥寺
東京都 武蔵野市 吉祥寺本町 3丁目20-5
三鷹駅
徒歩13分
3階建
RC造 1982年
37m SANT JORDI Iサンジョルディ
東京都 武蔵野市 吉祥寺本町 3丁目20-2
三鷹駅
徒歩12分
4階建
RC造 1990年
41m ハウス吉祥寺B館
東京都 武蔵野市 吉祥寺本町 3丁目21-8
三鷹駅
徒歩13分
3階建
RC造 1985年
50m ハウス吉祥寺本町
東京都 武蔵野市 吉祥寺本町 3丁目22-13
三鷹駅
徒歩12分
3階建
RC造 2007年
55m ELAN
東京都 武蔵野市 吉祥寺本町 3丁目20-19
吉祥寺駅
徒歩12分

RC造 1992年
56m ラフィーノ吉祥寺
東京都 武蔵野市 吉祥寺本町 3丁目18-5
吉祥寺駅
徒歩9分
6階建
RC造 2008年
56m LaFinoKICHIJOJI
東京都 武蔵野市 吉祥寺本町 3丁目18-5
吉祥寺駅
徒歩11分

RC造 2007年
70m エラン
東京都 武蔵野市 吉祥寺本町 3丁目20-19
吉祥寺駅
徒歩12分
2階建
RC造 1993年
73m エーアイパレス吉祥寺
東京都 武蔵野市 吉祥寺本町 3丁目22-11
三鷹駅
徒歩12分

RC造 1993年
74m センチュリー吉祥寺本町II
東京都 武蔵野市 吉祥寺本町 3丁目19-1
吉祥寺駅
徒歩8分
4階建
RC造 2003年
74m センチュリー吉祥寺本町パート2
東京都 武蔵野市 吉祥寺本町 3丁目19-1
吉祥寺駅
徒歩13分
4階建
RC造 2003年
76m センチュリー吉祥寺本町PartII
東京都 武蔵野市 吉祥寺本町 3丁目19-1
吉祥寺駅
徒歩8分
4階建
18部屋
RC造 2003年
82m 吉祥寺タウンホーム
東京都 武蔵野市 吉祥寺本町 3丁目22-16
三鷹駅
徒歩9分
3階建
RC造 1985年
84m レスト
東京都 武蔵野市 吉祥寺本町 3丁目20-18
吉祥寺駅
徒歩12分

RC造 2006年
85m センチュリー吉祥寺本町2
東京都 武蔵野市 吉祥寺本町 3丁目19-1
吉祥寺駅
徒歩11分

RC造 2002年
85m REST
東京都 武蔵野市 吉祥寺本町 3丁目20-18
吉祥寺駅
徒歩12分
3階建
RC造 2007年
88m 樅の木荘
東京都 武蔵野市 吉祥寺本町 3丁目21-19
三鷹駅
徒歩10分
2階建
RC造 1978年
99m ハウス吉祥寺A館
東京都 武蔵野市 吉祥寺本町 3丁目21-6
三鷹駅
徒歩10分

RC造 1984年
108m treize
東京都 武蔵野市 吉祥寺本町 3丁目20-13
吉祥寺駅
徒歩13分

RC造 2014年
108m TANABEサンハイツ
東京都 武蔵野市 吉祥寺本町 3丁目24-16
三鷹駅
徒歩13分
3階建
RC造 1990年
108m タナベサンハイツ
東京都 武蔵野市 吉祥寺本町 3丁目24-16
三鷹駅
徒歩12分
3階建
RC造 1989年
111m ARK SQUARE
東京都 武蔵野市 吉祥寺本町 3丁目23-6
三鷹駅
徒歩13分
3階建
RC造 2005年
111m アークスクエア
東京都 武蔵野市 吉祥寺本町 3丁目23-6
三鷹駅
徒歩13分
2階建
RC造 2005年
116m SASHI-NO・KICHIJOJI
東京都 武蔵野市 吉祥寺本町 3丁目12-4
吉祥寺駅
徒歩9分
3階建
RC造 2009年
116m サシーノ吉祥寺
東京都 武蔵野市 吉祥寺本町 3丁目12-4
吉祥寺駅
徒歩9分
3階建
RC造 2009年
117m タナベオレンジコート・PARTIII
東京都 武蔵野市 吉祥寺本町 3丁目26-11
三鷹駅
徒歩9分
4階建
RC造 1983年
117m タナベオレンジコート・パートIII
東京都 武蔵野市 吉祥寺本町 3丁目26-11
三鷹駅
徒歩10分
4階建
RC造 1983年
117m タナベオレンジコート3
東京都 武蔵野市 吉祥寺本町 3丁目26-11
三鷹駅
徒歩10分

RC造 1981年
120m タナベ・オレンジコートパート1
東京都 武蔵野市 吉祥寺本町 3丁目26-11
三鷹駅
徒歩11分

RC造 1982年
123m ユニーブル吉祥寺
東京都 武蔵野市 吉祥寺本町 3丁目24-3
三鷹駅
徒歩10分
3階建
RC造 1984年
125m アパルトマンジョルジュ
東京都 武蔵野市 吉祥寺本町 3丁目26-12
三鷹駅
徒歩10分
3階建
RC造 2012年
127m GENIAL吉祥寺
東京都 武蔵野市 吉祥寺本町 3丁目22-3
吉祥寺駅
徒歩8分
4階建
RC造 2003年
127m ジェニアル吉祥寺
東京都 武蔵野市 吉祥寺本町 3丁目22-3
三鷹駅
徒歩11分
4階建
RC造 2003年
128m キチジョージアパートメント
東京都 武蔵野市 吉祥寺本町 3丁目26-13
三鷹駅
徒歩11分

RC造 1991年
129m アパルトマン ジョルジョ
東京都 武蔵野市 吉祥寺本町 3丁目26-13
三鷹駅
徒歩9分
3階建
RC造 2012年
129m 吉祥寺アパートメント
東京都 武蔵野市 吉祥寺本町 3丁目26-13
吉祥寺駅
徒歩13分
2階建
RC造 2007年
133m パークハイム吉祥寺
東京都 武蔵野市 吉祥寺本町 3丁目23-7
吉祥寺駅
徒歩13分
4階建
RC造 1991年
134m ユニゾンイノ
東京都 武蔵野市 吉祥寺本町 3丁目26-7
三鷹駅
徒歩11分

RC造 1990年
137m オーク吉祥寺
東京都 武蔵野市 吉祥寺本町 3丁目12-6
吉祥寺駅
徒歩8分
3階建
RC造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

吉祥寺本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

武蔵野市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.6%)する見込みです。 武蔵野市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.6%)します。

吉祥寺本町 $kind_labe人口推移 吉祥寺本町における人口推移・動向を調べることができます

吉祥寺本町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

武蔵野市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.9 万人 -0.52%
2045 16.0 万人 +0.02%
2040 16.0 万人 +0.69%
2035 15.9 万人 +1.28%
2030 15.7 万人 +1.58%
2025 15.4 万人 +2.68%
2020 15.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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