京栄マンション(京都府 京都市 山科区 日ノ岡坂脇町 12-6)の価格相場は 22.5万円/㎡ (坪単価 74.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

京栄マンション 価格相場・家賃相場
22.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,582 円/㎡
(平均値)
49.9
4.0 円/㎡
御陵駅
4.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

京栄マンションの価格相場情報

物件の詳細情報

京栄マンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名京栄マンション
住所京都府 京都市 山科区 日ノ岡坂脇町 12-6
建築年1975年
構造鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造
総戸数33部屋
階数6階
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域
管理会社ジャパンリアルティスーパービジョン
駐車場なし
備考ペット相談可・トランクルーム・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 京阪 京阪京津線 御陵駅  徒歩 4分
京都市営 京都市東西線 御陵駅  徒歩 4分
京都市営 京都市東西線 蹴上駅  徒歩 23分
JR JR琵琶湖線 山科駅  徒歩 23分
JR JR湖西線 山科駅  徒歩 23分
京都市営 京都市東西線 山科駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の京栄マンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は山科区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する京栄マンションの価格相場、家賃相場は山科区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

京栄マンションの周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
山科区 中古マンション価格相場 推移・動向 山科区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

山科区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

京栄マンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1397m アルス京都山科
京都府 京都市 山科区 西野野色町 65-1
東野駅
徒歩16分
6階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1990年
2162m パデシオン山科東野
京都府 京都市 山科区 東野舞台町 6-3
東野駅
徒歩11分
7階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2008年
2894m ザ京都レジデンス四条河原町
京都府 京都市 下京区 稲荷町 334-3
河原町駅
徒歩3分
11階建
204部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2015年
3058m ビレイユ河原町五条
京都府 京都市 下京区 本覚寺前町 818-3
清水五条駅
徒歩4分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2002年
3371m プレサンス京大南
京都府 京都市 左京区 東丸太町 15
神宮丸太町駅
徒歩2分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2002年
3410m ブルーム山科大宅
京都府 京都市 山科区 大宅早稲ノ内町 7
椥辻駅
徒歩8分
6階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
3457m エスリード烏丸五条駅前
京都府 京都市 下京区 万寿寺町 122
五条駅
徒歩2分
15階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2007年
3614m シャトー銀閣
京都府 京都市 左京区 銀閣寺前町 10
元田中駅
徒歩24分
7階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1970年
4086m プレサンス京都五条天使突抜
京都府 京都市 下京区 天使突抜 1丁目376
五条駅
徒歩8分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2012年
4094m ジアーバネックス京都四条烏丸テラス
京都府 京都市 下京区 郭巨山町
烏丸駅
徒歩4分
11階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2017年
4156m アルモード京都高辻
京都府 京都市 下京区 麓町 629
四条駅
徒歩10分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
4192m プレサンス京大前
京都府 京都市 左京区 田中門前町 103-19
元田中駅
徒歩8分
5階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2012年
4242m アスヴェル京都四条
京都府 京都市 中京区 藤本町 550
大宮駅
徒歩7分
11階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2004年
4252m ライオンズマンション山科小野
京都府 京都市 山科区 小野西浦 61
小野駅
徒歩5分
7階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1988年
4298m イーグルコート烏丸御池ルミエ
京都府 京都市 中京区 橋之町 747
烏丸御池駅
徒歩4分
11階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2016年
4465m ベラジオ四条大宮2
京都府 京都市 下京区 妙満寺町 575
大宮駅
徒歩4分
2階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2008年
4601m プレサンス京都四条大宮
京都府 京都市 下京区 上五条町 390
四条大宮駅
徒歩8分
7階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2014年
4683m ライオンズマンション京都西洞院
京都府 京都市 中京区 田中町 134-1
丸太町駅
徒歩6分
4階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1988年
4687m リフレス京都五条
京都府 京都市 下京区 中堂寺櫛笥町 21-4
丹波口駅
徒歩7分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2014年
5098m ベラジオ四条大宮
京都府 京都市 中京区 壬生御所ノ内町 27-1
大宮駅
徒歩3分
11階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2008年
5283m ファミール上長者町
京都府 京都市 上京区 二町目 22-9
今出川駅
徒歩16分
11階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年
5382m 高野川ハイツ
京都府 京都市 左京区 高野西開町 38-1
茶山駅
徒歩9分
7階建
116部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1977年
5711m グランコート新千本通
京都府 京都市 南区 唐橋経田町 2
西大路駅
徒歩16分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2004年
5804m サンメゾン京都二条月光町ゲート
京都府 京都市 中京区 西ノ京東月光町 30-8
二条駅
徒歩5分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2015年
5861m ライオンズマンション一条智恵光院
京都府 京都市 上京区 鏡石町 12-1
今出川駅
徒歩19分
6階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1989年
6079m パデシオン西院
京都府 京都市 右京区 西院高田町 24-1102
西院駅
徒歩9分
11階建
147部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2006年
6086m コスモアベニュー二条通
京都府 京都市 中京区 西ノ京右馬寮町 5-1
二条駅
徒歩9分
6階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1990年
6193m ユニライフ京都西大路
京都府 京都市 下京区 七条御所ノ内南町 99-2
西大路駅
徒歩4分
11階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1995年
6234m パークテラス御池
京都府 京都市 中京区 西ノ京原町 98
西大路御池駅
徒歩5分
6階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1986年
6329m プラネスーペリア京都西院
京都府 京都市 右京区 西院南寿町
西院駅
徒歩11分
7階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2018年
6340m アンビエント西院ダイヤモンドイースト
京都府 京都市 右京区 西院寿町 8
西院駅
徒歩11分
8階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2004年
6359m 松ヶ崎北山通アーバンライフ
京都府 京都市 左京区 松ケ崎雲路町 1-7
修学院駅
徒歩7分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2008年
6381m ライオンズマンション西院
京都府 京都市 右京区 西院寿町 7
西院駅
徒歩12分
9階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年
6546m クリスタルグランツ西大路御池
京都府 京都市 中京区 西ノ京南上合町 36
円町駅
徒歩5分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2011年
6861m サンシティ西京極弐番館
京都府 京都市 右京区 西京極中沢町 1-13
西京極駅
徒歩15分
11階建
212部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年
6863m 西京極ハイツ
京都府 京都市 右京区 西院久保田町 4-1
西京極駅
徒歩11分
8階建
162部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1976年
6972m リソシエヴァリエ西院
京都府 京都市 右京区 西院清水町 167
西京極駅
徒歩9分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2012年
6994m パラドール西院四条通ザフェイス
京都府 京都市 右京区 西院四条畑町
山ノ内駅
徒歩8分
7階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2017年
7071m 西京極ガーデンハイツ
京都府 京都市 右京区 西京極畔勝町 54-1
西京極駅
徒歩6分
7階建
217部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1974年
7276m ライオンズマンション桃山南口
京都府 京都市 伏見区 桃山町養斉 1-1
桃山南口駅
徒歩4分
7階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

山科区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

京都市山科区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.3%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、京都市の減少傾向(-6.0%)と同じく京都市山科区でも人口が-8%以上減少(-8.3%)するため、市場は大幅に縮小します。京都市山科区は京都市全体の傾向を反映しています。

山科区 $kind_labe人口推移 山科区における人口推移・動向を調べることができます

山科区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

京都市山科区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.9 万人 -4.31%
2045 11.3 万人 -4.37%
2040 11.9 万人 -4.20%
2035 12.4 万人 -3.57%
2030 12.8 万人 -2.96%
2025 13.2 万人 -2.01%
2020 13.5 万人 -

京都市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 124.1 万人 -3.51%
2045 128.6 万人 -3.45%
2040 133.2 万人 -3.18%
2035 137.5 万人 -2.58%
2030 141.2 万人 -2.09%
2025 144.2 万人 -1.48%
2020 146.4 万人 -

京都府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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