久保田ビル(東京都 町田市 南つくし野 3丁目4-2)の価格相場は 53.4万円/㎡ (坪単価 177万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 303号室 (88.0㎡) の 4,883 万円、最も低い部屋は 401号室 (53.0㎡) の 2,672 万円です。

久保田ビル 価格相場・家賃相場
53.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,096 円/㎡
(平均値)
36.0
1.0 円/㎡
すずかけ台駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

久保田ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

久保田ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名久保田ビル
住所東京都 町田市 南つくし野 3丁目4-2
建築年1989年
構造RC造
階数4階
小学校区南つくし野小学校
中学校区つくし野中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、RC構造、駐車場あり
部屋の基本設備:ペット相談可、エアコン完備、ルーフバルコニー、バス、トイレ別
アクセス その他 東急田園都市線 すずかけ台駅  徒歩 1分
その他 東急田園都市線 南町田駅  徒歩 18分
その他 東急田園都市線 つくし野駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

久保田ビル(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30176.26㎡
(4DK)
-4,102万円8.0万2.3%
30388.00㎡
(4LDK)
-4,883万円7.1万1.8%
30488.00㎡
(4LDK)
-4,883万円7.1万1.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40153.00㎡
(2LDK)
-2,672万円8.0万3.6%
40269.00㎡
(3LDK)
-3,639万円8.2万2.7%
40369.00㎡
(3LDK)
-3,639万円8.2万2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の久保田ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南つくし野のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの町田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する久保田ビルの価格相場、家賃相場は南つくし野のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、町田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

久保田ビルの周辺エリア(町田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南つくし野 中古マンション価格相場 推移・動向 南つくし野における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南つくし野 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

久保田ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
18m プラウドすずかけ台
東京都 町田市 南つくし野 3丁目4-4
すずかけ台駅
徒歩1分
7階建
49部屋
RC造 2008年
53m サンライズすずかけ台
東京都 町田市 南つくし野 3丁目5-1
すずかけ台駅
徒歩1分
5階建
38部屋
RC造 2001年
76m CKすずかけ台
東京都 町田市 南つくし野 3丁目1-3
すずかけ台駅
徒歩8分

RC造 1985年
98m 南つくし野ハウス
東京都 町田市 南つくし野 3丁目7-3
すずかけ台駅
徒歩1分
4階建
RC造 1987年
112m コスモフォーラムすずかけ台駅前
東京都 町田市 南つくし野 3丁目3-2
すずかけ台駅
徒歩1分
13階建
96部屋
RC造 2008年
147m 藤和シティホームズすずかけ台
東京都 町田市 南つくし野 3丁目8-1
すずかけ台駅
徒歩2分

RC造 1996年
369m ベルデヌーブ
東京都 町田市 つくし野 4丁目34-1
すずかけ台駅
徒歩9分
3階建
RC造 1990年
583m リヴェールつくし野
東京都 町田市 南つくし野 2丁目17-3
すずかけ台駅
徒歩10分
3階建
RC造 2004年
599m グリーンビューすずかけ
東京都 町田市 南つくし野 2丁目31-15
すずかけ台駅
徒歩7分
4階建
RC造 1995年
625m ビューパレーすずかけ台
東京都 町田市 南つくし野 2丁目31-18
南町田駅
徒歩14分
2階建
RC造 1990年
667m ブランズシティ田園ヒルズ
東京都 町田市 小川 1706
すずかけ台駅
徒歩10分
10階建
200部屋
RC造 2009年
677m クオス南町田レジデンス
東京都 町田市 小川
南町田駅
徒歩9分
5階建
39部屋
RC造 2016年
727m グランドゥール南つくし野
東京都 町田市 南つくし野 4丁目9-2
すずかけ台駅
徒歩11分

RC造 2000年
907m ガーデンセシア
東京都 町田市 南町田 5丁目
南町田駅
徒歩11分
20階建
422部屋
RC造 2001年
909m ガーデンセシア弐番館
東京都 町田市 鶴間 661-1
南町田駅
徒歩5分
20階建
561部屋
RC造 2001年
909m ガーデンセシア参番館
東京都 町田市 鶴間 661-1
南町田駅
徒歩5分
16階建
264部屋
RC造 2002年
909m ガーデンセシア参番館
東京都 町田市 南町田 5丁目14-3
南町田駅
徒歩5分
16階建
264部屋
RC造 2002年
985m つくし野ローズプラザ
東京都 町田市 南つくし野 4丁目17-7
つくし野駅
徒歩12分

RC造 1977年
1011m ライオンズステージ南町田
東京都 町田市 鶴間 548-4
南町田駅
徒歩6分
7階建
38部屋
RC造 2005年
1052m グランドメゾンつくし野
東京都 町田市 小川 1丁目4-5
つくし野駅
徒歩12分
5階建
18部屋
RC造 2007年
1070m ドレッセ南町田シエルコート
東京都 町田市 鶴間 3丁目9-2
南町田駅
徒歩4分
15階建
87部屋
RC造 2015年
1090m ライオンズステーションプラザ南町田
東京都 町田市 鶴間 3丁目9-2
南町田駅
徒歩3分
9階建
26部屋
RC造 2005年
1111m 杉山ハイツA
東京都 町田市 小川 1丁目7-5
つくし野駅
徒歩10分

RC造 1979年
1126m グランノエル南町田
東京都 町田市 鶴間 1680-1
南町田駅
徒歩8分
9階建
123部屋
RC造 2008年
1137m グリーンヒルズ南町田
東京都 町田市 鶴間 3丁目13-5
南町田駅
徒歩3分
3階建
RC造 1991年
1161m アルスつくし野デュープレックスA
東京都 町田市 小川 1丁目16-2
つくし野駅
徒歩8分

RC造 2002年
1183m カーサ・ドマーニ
東京都 町田市 鶴間 1丁目16-10
南町田駅
徒歩1分

RC造 2017年
1185m MO.STYLE
東京都 町田市 鶴間 1丁目18-11
南町田駅
徒歩2分

RC造 2014年
1187m メゾンつくし野
東京都 町田市 つくし野 1丁目36-8
つくし野駅
徒歩7分
3階建
RC造 2000年
1187m アルスつくし野デュープレックスD
東京都 町田市 小川 1丁目16-2
つくし野駅
徒歩8分

RC造 2002年
1197m メゾングランド
東京都 町田市 小川 4丁目22-6
つくし野駅
徒歩13分
2階建
RC造 1990年
1197m アルスつくし野デュープレックスE
東京都 町田市 小川 1丁目16-2
つくし野駅
徒歩8分

RC造 2002年
1200m ヒルズつくし野
東京都 町田市 小川 1丁目16-11
つくし野駅
徒歩9分
3階建
RC造 1993年
1202m シャトーつくし野
東京都 町田市 小川 1丁目10-5
つくし野駅
徒歩13分
3階建
RC造 1975年
1206m アルスつくし野デュープレックス
東京都 町田市 小川 1丁目16-2
つくし野駅
徒歩8分
5階建
RC造 2003年
1207m アルスつくし野デュープレックスA棟(アクアパレット)
東京都 町田市 小川 1丁目16-2
つくし野駅
徒歩8分
3階建
233部屋
RC造 2003年
1207m アルスつくし野デュープレックスB棟(アルトパレット)
東京都 町田市 小川 1丁目16-2
つくし野駅
徒歩8分
3階建
233部屋
RC造 2003年
1207m アルスつくし野デュープレックスC棟(セレノパレット)
東京都 町田市 小川 1丁目16-2
つくし野駅
徒歩8分
3階建
233部屋
RC造 2003年
1207m アルスつくし野デュープレックスD棟(キアロパレット)
東京都 町田市 小川 1丁目16-2
つくし野駅
徒歩8分
3階建
233部屋
RC造 2003年
1207m アルスつくし野デュープレックスE棟(ポルタパレット)
東京都 町田市 小川 1丁目16-2
つくし野駅
徒歩8分
3階建
233部屋
RC造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南つくし野の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

町田市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.0%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、町田市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.0%)にあります。

南つくし野 $kind_labe人口推移 南つくし野における人口推移・動向を調べることができます

南つくし野 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

町田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 40.6 万人 -1.31%
2045 41.2 万人 -1.26%
2040 41.7 万人 -1.21%
2035 42.2 万人 -1.14%
2030 42.7 万人 -0.93%
2025 43.1 万人 +0.01%
2020 43.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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